| Müsaitlik tarihi | Anlaşmaya bağlı |
|---|
| Arsa alanı | 4895 m² |
|---|---|
| İzin verilen ticari kullanım | Ticaret |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
|---|
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarA95 üzerindeki seçkin ticari gayrimenkul: modern atölye binasıyla (Yapım yılı 2020) 4.895 m² arsa – 30 yıllık sabit fiyat garantisiyle emeklilik bazlı satın alma!AÇIKLAMA METNİ:Gayrimenkul özeti ve stratejik seçkin konumSatışa sunulan, Auweg 16, 82439 Großweil adresinde (Parsel numarası: 719/15) yaklaşık 4.895 m² büyüklüğünde ticari arsadır. Arazi, olağanüstü altyapısıyla öne çıkmaktadır: A95 otoyoluna bağlantı yalnızca yaklaşık 300 metre uzaklıktadır; bu da Münih – Garmisch-Partenkirchen aksında mükemmel ve hızlı bir bağlantı sağlamaktadır.Ana bilgiler ve fiyatlara genel bakış:Arsa sabit fiyatı: 379,00 € / m² ➔ Arsa toplam fiyatı: 1.855.205,00 €Modern atölye binası (Yapım yılı 2020): yaklaşık 645 m² kullanım alanı (Donanım: 2x kamyon montaj çukuru, 4 tonluk tavan vinci). Binanın değeri, satış incelemesi kapsamında ayrıca pazarlık esasına göre (VHB) belirlenecek ve arsa fiyatına eklenecektir.Finansman modeli: Bankadan bağımsız taksitli satın alma (rantlaştırma)Satış, tercihen doğrudan mal sahibi tarafından, 30 yıla kadar bir dönem için bankadan bağımsız taksitli satın alma yoluyla gerçekleştirilecektir.Hukuken güvenli faiz oranı: Vergi dairesi karşısında gizli bağışı kesin olarak hariç tutmak amacıyla, yasal olarak talep edilen %5,5 faiz oranı sözleşmede etkin olarak sabitlenmektedir.🔒 30 yıllık sabit fiyat garantisi: Faiz oranına karşılık olarak arsanın değeri, 30 yıllık sürenin tamamı boyunca tamamen dondurulmaktadır! Fiyat artışı ve enflasyon uyarlaması (endeksleme) yoktur. Taksitiniz 30 yıl boyunca tamamen sabit ve hesaplanabilir kalır.Hesaplama örneği ve büyük vergi avantajı (YALNIZCA arsa için):Arsa finansman tutarı: 1.855.205,00 €Faiz oranı (Vergi dairesine uygun): yıllık etkin %5,5Vade: 30 yıl (360 ay)Arsa için aylık brüt taksit: yaklaşık 10.534,00 €🔥 Ticari alıcı olarak vergi avantajınız: Tahakkuk eden faizleri (toplam yaklaşık 1,93 milyon €) işletme gideri olarak tamamen vergiden düşebileceğiniz için, varsayılan %25 vergi oranıyla vade boyunca yaklaşık 484.000 € vergi tasarrufu sağlarsınız.Etkin nihai fiyat: Bu devlet vergi etkisi sayesinde gerçek, hesaplama esaslı metrekare fiyatınız 30 yılın sonunda yalnızca yaklaşık 676 € / m²’ye düşer – bu seçkin konum için rakipsiz ve enflasyona karşı korumalı bir değer!(Atölye binası için aylık taksit, başarılı bir müzakerenin ardından oransal olarak eklenecektir).Yatırımcılar için gelişim potansiyeli:Konut ve çalışma: Arsa için nadir görülen bir imar hukuku açısından “Parsel başına bir işletme yöneticisi konutu için izin mevcuttur.4 kata kadar bölünebilir: Alan esnek şekilde 4 ayrı parsele kadar bölünebilir (fiyatlar ve taksitler tam olarak orantılı şekilde azalır).Güvence altındaki gelirler / akaryakıt istasyonu sözleşmesi: Taşınmaz üzerinde 2036 yılına kadar aktif bir akaryakıt istasyonu sözleşmesi bulunmaktadır. Bu sözleşme yüksek planlama güvenliği ve sürekli gelir sunar; ancak maksimum esneklik için erken feshedilebilir.Taşınmazın satışı, Alman noter aracılığıyla tapu siciline mülkiyet devri öncelik şerhi konularak tamamen güvence altına alınır.📞 İlgilenenler için iletişimTaşınmaz özel kişi tarafından satılmaktadır. İlgi duyanlar, finansman modeli hakkında soruları olanlar veya yer gösterme randevusu ayarlamak isteyenler doğrudan mal sahibiyle iletişime geçebilir:Adı: Ludwig FrischmannTelefon: 08821 4343online.deUlaşılabilirlik: Haftanın 7 günü 09:00-22:00 saatleri arasında ulaşılabilir.
Seçilen rant temelinin gerekçesi
Seçilen rant temeli, mirasçı halefin bulunmamasına dayanmaktadır. Bu nedenle babam tarafından bir satış ne öngörülmüş ne de gerekli görülmüştür.
Vergisel sınıflandırma
%5,5 faiz getirisi, vergi dairesi karşısında gerçekçi ve vergilendirilmiş bir temele karşılık gelmektedir.
Faiz indiriminin neden müzakere edilemez olduğu
•Genel faiz oranının düşürülmesi durumunda dahi değerlendirme bağış olarak kalmaktadır.
•Bu bağış için %5,5 faiz oranı esas alınmaya devam edilmektedir.
Faiz oranının düşürülmesi müzakere edilemez; zira vergisel değerlendirme hâlen %5,5 faiz getirisine dayanmaktadır.
2056 yılında, yani 30 yıl sonra, buna karşılık m² başına 676 € satın alma maliyetiyle bir arsa edinimi söz konusu olacaktır.
Bu çerçevede başka bir müzakere ihtiyacı bulunmamaktadır.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Arsa bölümü ve mevcut durum
Yaklaşık 2.000 m² arsaya sahip mevcut halenin satışı zorunludur. Ayrıca her biri yaklaşık 1.500 m² olan iki cazip arsanın da gerçekçi olduğu görülmektedir.
Konum ve kullanım olanakları
•Sol tarafta bir gurme restoranı bulunmaktadır; daha sağda atölyeler ve yamaç konutları entegre edilmiştir.
•Görüntüdeki taş duvar, yapı sınırından yaklaşık 5 m öndedir.
•Üst bölümde bir bahçe düzenlemesi mümkün olabilir.
•Güney orman kenarındaki işletme yöneticisi konutları görülmeye değerdir.
•Üst bölüme ulaşım yolu mevcuttur. Belediye lehine ulaşım hakkı tapuya işlenmiştir.
•Belediyeye göre bu alan uygun fiyata satın alınabilir.
Satış stratejisi
Satıcı, tüm arsanın satışını tercih etmektedir. Alıcı daha sonra kısmi satışın ekonomik açıdan anlamlı olup olmadığını değerlendirebilir.
