| उपलब्धता | समझौते के अनुसार |
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| प्लॉट क्षेत्र | 4895 m² |
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| अनुमति वाणिज्यिक उपयोग | व्यापार |
| आयोग | खरीदारों के लिए कोई कमीशन नहीं |
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इस सूचीकरण की खरीद मूल्य का उपयोग करके गणना करें। प्रत्येक धारणा संपादन योग्य है और सभी आंकड़े गैर-बाध्यकारी अनुमान हैं।
प्रारंभिक भुगतान का अनुमान ऋण राशि × (इंटरेस्ट + पुनर्भुगतान) ÷ 12. व्यक्तिगत ऋण देने की शर्तें, विशेष पुनर्भुगतान और आगे की फीस शामिल नहीं हैं। कर, नोटरी और एजेंट लागत आपके मामले में भिन्न हो सकती है। यह एक वित्तीय प्रस्ताव या वित्तीय सलाह नहीं है।
आपके इनपुट की गणना केवल इस ब्राउज़र में की जाती है; उन्हें न तो सहेजा जाता है और न ही TraumImmo को भेजा जाता है।
अधिक वित्तपोषण कैलकुलेटर और धारणाएंA95 पर शीर्ष वाणिज्यिक संपत्ति: आधुनिक कार्यशाला हॉल (निर्माण वर्ष 2020) सहित 4.895 m² भूमि – 30-वर्षीय निश्चित मूल्य गारंटी के साथ पेंशन-आधारित खरीद!विवरण:संपत्ति का अवलोकन और रणनीतिक सर्वोत्तम स्थानबिक्री के लिए Auweg 16, 82439 Großweil (भूखंड संख्या: 719/15) में लगभग 4.895 m² का वाणिज्यिक भूखंड उपलब्ध है। यह क्षेत्र उत्कृष्ट बुनियादी ढाँचे से प्रभावित करता है: A95 मोटरवे का प्रवेश केवल लगभग 300 मीटर दूर है, जो München – Garmisch-Partenkirchen अक्ष पर आदर्श और तेज़ संपर्क सुनिश्चित करता है।मुख्य आँकड़े और कीमतों का अवलोकन:भूखंड का निश्चित मूल्य: 379,00 € / m² ➔ भूखंड की कुल कीमत: 1.855.205,00 €आधुनिक कार्यशाला हॉल (निर्माण वर्ष 2020): लगभग 645 m² उपयोगी क्षेत्र (सुविधाएँ: 2x ट्रक-माउंटिंग पिट, 4-टन ओवरहेड क्रेन)। बिक्री जाँच के दौरान हॉल का मूल्य अलग से बातचीत के आधार पर (VHB) निर्धारित किया जाएगा और भूखंड की कीमत में जोड़ा जाएगा।वित्तपोषण मॉडल: बैंक-स्वतंत्र किस्त खरीद (वार्षिकीकरण)बिक्री को प्राथमिकता के रूप में बैंक-स्वतंत्र किस्त खरीद के माध्यम से, अधिकतम 30 वर्षों की अवधि में, सीधे मालिक से किया जाएगा।कानूनी रूप से सुरक्षित ब्याज दर: वित्त कार्यालय के समक्ष छिपे हुए उपहार को सख्ती से बाहर रखने के लिए, कानूनन आवश्यक 5,5 % प्रभावी ब्याज दर को अनुबंध में स्थायी रूप से तय किया जाएगा।🔒 30-वर्षीय निश्चित मूल्य गारंटी: ब्याज दर के बदले में, 30 वर्षों की पूरी अवधि के लिए भूखंड का मूल्य पूरी तरह स्थिर रखा जाएगा! कोई मूल्य वृद्धि और कोई मुद्रास्फीति समायोजन (इंडेक्सेशन) नहीं होगा। आपकी किस्त पूरे 30 वर्षों तक बिल्कुल स्थिर और पूर्वानुमेय रहेगी।गणना उदाहरण और अत्यधिक कर लाभ (केवल भूखंड के लिए):भूखंड की वित्तपोषण राशि: 1.855.205,00 €ब्याज दर (वित्त कार्यालय के अनुरूप): 5,5 % प्रति वर्ष प्रभावीअवधि: 30 वर्ष (360 महीने)भूखंड के लिए सकल मासिक किस्त: लगभग 10.534,00 €🔥 वाणिज्यिक खरीदार के रूप में आपका कर लाभ: चूँकि लगने वाले ब्याज (कुल लगभग 1,93 मिलियन €) को आप व्यावसायिक खर्च के रूप में पूरी तरह कर से घटा सकते हैं, इसलिए 25 % की मान्य कर दर पर पूरी अवधि में लगभग 484.000 € कर की बचत होगी।प्रभावी अंतिम कीमत: इस सरकारी कर प्रभाव के कारण, 30 वर्षों के बाद आपका वास्तविक, गणनात्मक प्रति वर्ग मीटर मूल्य घटकर केवल लगभग 676 € / m² रह जाएगा – इस सर्वोत्तम स्थान के लिए एक बेजोड़, मुद्रास्फीति-संरक्षित मूल्य!(सफल बातचीत के बाद कार्यशाला हॉल की मासिक किस्त आनुपातिक रूप से जोड़ी जाएगी)।निवेशकों के लिए विकास क्षमता:रहना और काम करना: भूखंड के लिए एक दुर्लभ भवन-कानूनी प्रति पार्सल एक संचालन प्रबंधक आवास की अनुमति उपलब्ध है।अधिकतम 4 भागों में विभाज्य: क्षेत्र को लचीले ढंग से अधिकतम 4 अलग-अलग पार्सलों में विभाजित किया जा सकता है (तब कीमतें और किस्तें बिल्कुल आनुपातिक रूप से कम हो जाएंगी)।सुनिश्चित आय / पेट्रोल स्टेशन अनुबंध: संपत्ति पर वर्ष 2036 तक एक सक्रिय पेट्रोल स्टेशन अनुबंध है। यह उच्च योजना-सुरक्षा और निरंतर आय प्रदान करता है, हालांकि अधिकतम लचीलेपन के लिए इसे समय से पहले समाप्त किया जा सकता है।बिक्री पूरी तरह से एक जर्मन नोटरी के माध्यम से भूमि रजिस्टर में स्वामित्व हस्तांतरण संबंधी प्राथमिकता सूचना द्वारा सुरक्षित की जाएगी।📞 इच्छुक व्यक्तियों के लिए संपर्कसंपत्ति निजी तौर पर बेची जा रही है। रुचि होने पर, वित्तपोषण मॉडल से संबंधित प्रश्नों या निरीक्षण का समय निर्धारित करने के लिए सीधे मालिक से संपर्क करें:नाम: Ludwig Frischmannटेलीफोन: 08821 4343online.deउपलब्धता: सप्ताह के 7 दिन 09:00 बजे से 22:00 बजे तक उपलब्ध।
चुने गए वार्षिकी आधार का औचित्य
चुना गया वार्षिकी आधार इस तथ्य पर आधारित है कि कोई उत्तराधिकारी नहीं है। इसलिए मेरे पिता द्वारा बिक्री न तो प्रस्तावित है और न ही आवश्यक।
कर संबंधी वर्गीकरण
5,5 % की ब्याज दर कर कार्यालय के समक्ष एक यथार्थवादी और कर-भुगतान किए गए आधार के अनुरूप है।
ब्याज दर में कमी पर बातचीत क्यों नहीं की जा सकती
•सामान्य ब्याज दर में कमी होने पर भी इसे उपहार के रूप में मूल्यांकित किया जाना जारी रहेगा।
•इस उपहार के लिए 5,5 % की ब्याज दर को ही आधार माना जाएगा।
ब्याज दर में कमी पर बातचीत नहीं की जा सकती, क्योंकि कर संबंधी मूल्यांकन अभी भी 5,5 % की ब्याज दर पर आधारित है।
वर्ष 2056 में, अर्थात 30 वर्षों के बाद, इसके مقابل 676 €. m² के खरीद व्यय के साथ एक भूखंड का अधिग्रहण होगा।
इस पृष्ठभूमि में आगे बातचीत की कोई आवश्यकता नहीं है।
जब आप फॉर्म जमा करते हैं तो आपका गंतव्य गूगल मैप्स में जाता है। TraumImmo न तो स्टोर करता है और न ही इसे लॉग करता है।
पार्सल विभाजन और मौजूदा स्थिति
लगभग 2.000 m² भूमि वाली मौजूदा हॉल को साथ में बेचना आवश्यक है। इसके अतिरिक्त, प्रत्येक लगभग 1.500 m² वाले दो आकर्षक भूखंड यथार्थवादी प्रतीत होते हैं।
स्थान और उपयोग की संभावनाएँ
•बाईं ओर एक उच्च श्रेणी का रेस्तरां है; आगे दाईं ओर कार्यशालाएँ और ढलान वाले आवास एकीकृत हैं।
•चित्र में दिखाई देने वाली पत्थर की दीवार निर्माण सीमा से लगभग 5 m आगे है।
•ऊपरी भाग में उद्यान परिसर बनाया जा सकता है।
•दक्षिणी वन-किनारे पर स्थित संचालन प्रबंधक आवास देखने योग्य हैं।
•ऊपरी क्षेत्र तक पहुँच मार्ग उपलब्ध है। नगर पालिका का पहुँच अधिकार दर्ज है
•नगर पालिका के अनुसार, यह क्षेत्र अनुकूल मूल्य पर खरीदा जा सकता है।
बिक्री रणनीति
विक्रेता पूरी संपत्ति बेचने को प्राथमिकता देता है। खरीदार बाद में जाँच कर सकता है कि आंशिक बिक्री आर्थिक रूप से लाभदायक है या नहीं।
