| تاريخ التوفر | حسب الاتفاق |
|---|
| مساحة الأرض | 4895 m² |
|---|---|
| الاستخدام التجاري المسموح به | تجارة |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
|---|
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىعقار تجاري مميز على الطريق السريع A95: أرض بمساحة 4.895 م² مع قاعة ورشة حديثة (سنة البناء 2020) – شراء على أساس المعاش مع ضمان سعر ثابت لمدة 30 سنة!نص الوصف:نظرة عامة على العقار والموقع الاستراتيجي المتميزمعروض للبيع عقار تجاري تبلغ مساحته حوالي 4.895 م² في Auweg 16، 82439 Großweil (رقم قطعة الأرض: 719/15). يتميز الموقع ببنية تحتية استثنائية: يبعد مدخل الطريق السريع A95 حوالي 300 متر فقط، مما يضمن اتصالاً مثالياً وسريعاً على محور ميونخ – Garmisch-Partenkirchen.البيانات الأساسية والأسعار باختصار:السعر الثابت للأرض: 379,00 € / م² ➔ السعر الإجمالي للأرض: 1.855.205,00 €قاعة ورشة حديثة (سنة البناء 2020): حوالي 645 م² من المساحة القابلة للاستخدام (التجهيزات: حفرتا تركيب للشاحنات، ورافعة سقفية بسعة 4 أطنان). يتم تحديد قيمة القاعة بشكل منفصل على أساس قابل للتفاوض (VHB) ضمن فحص البيع، وتُضاف إلى سعر الأرض.نموذج التمويل: الشراء بالتقسيط المستقل عن البنوك (تحويل إلى معاش)يتم البيع مفضلاً عبر شراء بالتقسيط مستقل عن البنوك، ولمدة تصل إلى 30 عاماً مباشرة من المالك.سعر فائدة آمن قانونياً: لاستبعاد الهبة المستترة تجاه مصلحة الضرائب بشكل صارم، يتم تثبيت سعر الفائدة المطلوب قانوناً والبالغ 5,5 % فعلياً تعاقدياً.🔒 ضمان سعر ثابت لمدة 30 عاماً: كتعويض عن سعر الفائدة، يتم تجميد قيمة الأرض بالكامل طوال مدة 30 عاماً! لا توجد زيادات في الأسعار ولا تعديلات بسبب التضخم (الفهرسة). ويبقى قسطكم ثابتاً تماماً وقابلاً للتخطيط طوال 30 عاماً كاملة.مثال حسابي وميزة ضريبية هائلة (للأرض فقط):مبلغ تمويل الأرض: 1.855.205,00 €سعر الفائدة (متوافق مع مصلحة الضرائب): 5,5 % سنوياً فعلياًالمدة: 30 عاماً (360 شهراً)القسط الإجمالي الشهري للأرض: حوالي 10.534,00 €🔥 ميزتكم الضريبية كمشترٍ تجاري: بما أنه يمكنكم خصم الفوائد المستحقة بالكامل ضريبياً كمصروفات تشغيلية (إجمالي حوالي 1,93 مليون €)، فإنكم توفرون، بافتراض معدل ضريبة قدره 25 %، حوالي 484.000 € من الضرائب طوال مدة التمويل.السعر النهائي الفعلي: بفضل هذا الأثر الضريبي الحكومي، ينخفض سعر المتر المربع الحقيقي والحسابي بعد 30 عاماً إلى حوالي 676 € / م² فقط – قيمة محمية من التضخم ولا تُضاهى لهذا الموقع المتميز!(يُضاف القسط الشهري لقاعة الورشة جزئياً بعد نجاح المفاوضات).إمكانات التطوير للمستثمرين:السكن والعمل: بالنسبة للأرض يوجد تصريح نادر من قوانين البناء بـ "تصريح لمسكن مدير التشغيل لكل قطعة.قابل للتقسيم حتى 4 مرات: يمكن تقسيم المساحة بمرونة إلى ما يصل إلى 4 قطع منفصلة (تُخفض الأسعار والأقساط عندئذٍ بنسبة متناسبة تمامًا).إيرادات مضمونة / عقد محطة وقود: يوجد على العقار عقد نشط لمحطة وقود حتى عام 2036. يوفر هذا العقد أمانًا عاليًا في التخطيط وإيرادات مستمرة، لكنه قابل للإنهاء مبكرًا لتحقيق أقصى قدر من المرونة.يتم تأمين عملية البيع بالكامل عبر كاتب عدل ألماني من خلال قيد أولوية نقل الملكية في السجل العقاري.📞 معلومات الاتصال للمهتمينيُباع العقار من المالك الخاص. عند الاهتمام أو وجود أسئلة حول نموذج التمويل أو لتحديد موعد للمعاينة، يُرجى التواصل مباشرةً مع المالك:الاسم: Ludwig Frischmannالهاتف: 08821 4343online.deالتوفر: متاح 7 أيام في الأسبوع من الساعة 09:00 حتى الساعة 22:00.
تبرير أساس المعاش المختار
يستند أساس المعاش المختار إلى عدم وجود وريث لاحق. ولذلك فإن بيع والدي ليس متوقعًا ولا ضروريًا.
التصنيف الضريبي
تتوافق الفائدة البالغة 5,5 %، مقارنةً بمصلحة الضرائب، مع أساس واقعي وخاضع للضريبة.
لماذا لا يمكن التفاوض بشأن خفض الفائدة
•حتى في حال خفض سعر الفائدة العام، يظل التقييم باعتباره هبة قائمًا.
•ويستمر اعتماد سعر فائدة قدره 5,5 % لهذه الهبة.
لا يمكن التفاوض بشأن خفض سعر الفائدة، لأن التقييم الضريبي لا يزال يستند إلى فائدة قدرها 5,5 %.
في عام 2056، أي بعد 30 عامًا، يقابله شراء قطعة أرض بتكلفة شراء قدرها 676 €. م² .
وعلى هذه الخلفية، لا توجد حاجة أخرى للتفاوض.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
تقسيم العقار والمباني القائمة
يجب بيع القاعة القائمة مع قطعة الأرض البالغة مساحتها حوالي 2.000 م². بالإضافة إلى ذلك، يبدو من الواقعي توفير قطعتَي أرض جذابتين، تبلغ مساحة كل منهما حوالي 1.500 م².
الموقع وإمكانيات الاستخدام
•على اليسار يوجد مطعم للذواقة؛ وعلى اليمين أبعد قليلًا توجد ورش عمل وشقق مدمجة على المنحدر.
•يقع الجدار الحجري الظاهر في الصورة على بُعد حوالي 5 م أمام حد البناء.
•يمكن إنشاء حديقة في الجزء العلوي.
•تستحق شقق مديري التشغيل عند حافة الغابة الجنوبية المعاينة.
•يوجد طريق وصول إلى الجزء العلوي. وحق المرور مسجل لدى البلدية
•وفقًا للبلدية، يمكن شراء هذا الجزء بسعر مناسب.
استراتيجية البيع
يفضل البائع بيع كامل العقار. ويمكن للمشتري بعد ذلك التحقق مما إذا كان البيع الجزئي مجديًا اقتصاديًا.
