| Disponibles | A convenir |
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| Zona de terreno | 4895 m² |
|---|---|
| Uso comercial permitido | Comercio |
| Comisión | no commission for buyers |
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Calcular usando el precio de compra de este listado. Cada suposición es editable y todas las cifras son estimaciones no vinculantes.
El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónExcelente inmueble comercial junto a la A95: 4.895 m² de terreno con moderna nave-taller (año de construcción 2020) – ¡compra mediante renta vitalicia con garantía de precio fijo durante 30 años!TEXTO DESCRIPTIVO:Descripción del inmueble y ubicación estratégica privilegiadaSe ofrece a la venta una parcela comercial de aprox. 4.895 m² en Auweg 16, 82439 Großweil (número de parcela: 719/15). El terreno destaca por una infraestructura excepcional: el acceso a la autopista A95 se encuentra a solo aprox. 300 metros, lo que garantiza una conexión perfecta y rápida en el eje Múnich – Garmisch-Partenkirchen.Datos clave y precios de un vistazo:Precio fijo del terreno: 379,00 € / m² ➔ Precio total del terreno: 1.855.205,00 €Moderna nave-taller (año de construcción 2020): aprox. 645 m² de superficie útil (equipamiento: 2 fosos de montaje para camiones, grúa puente de 4 toneladas). El valor de la nave se determinará por separado durante la revisión de la venta, sobre una base negociable (VHB), y se añadirá al precio del terreno.El modelo de financiación: compra a plazos independiente de los bancos (rentificación)La venta se realizará preferentemente mediante una compra a plazos independiente de los bancos, durante un periodo de hasta 30 años directamente del propietario.Tipo de interés jurídicamente seguro: Para excluir estrictamente una donación encubierta ante la administración tributaria, el tipo de interés legalmente exigido del 5,5 % efectivo se fijará contractualmente.🔒 Garantía de precio fijo durante 30 años: Como compensación por el tipo de interés, el valor del terreno permanecerá completamente congelado durante todo el plazo de 30 años. No habrá aumentos de precio ni ajustes por inflación (indexación). Su cuota permanecerá absolutamente estable y calculable durante los 30 años completos.Ejemplo de cálculo y enorme ventaja fiscal (SOLO para el terreno):Importe de financiación del terreno: 1.855.205,00 €Tipo de interés (conforme a la administración tributaria): 5,5 % anual efectivoPlazo: 30 años (360 meses)Cuota bruta mensual del terreno: aprox. 10.534,00 €🔥 Su ventaja fiscal como comprador comercial: Dado que puede deducir íntegramente fiscalmente los intereses devengados (en total aprox. 1,93 millones de €) como gasto empresarial, con un tipo impositivo supuesto del 25 % ahorrará alrededor de 484.000 € en impuestos durante el plazo.Precio final efectivo: Gracias a este efecto fiscal estatal, su precio real y calculado por metro cuadrado se reduce después de 30 años a solo aprox. 676 € / m² – ¡un valor inigualable y protegido contra la inflación para esta ubicación privilegiada!(La cuota mensual de la nave-taller se añadirá proporcionalmente después de una negociación satisfactoria).Potencial de desarrollo para inversores:Vivir y trabajar: Para el terreno existe una rara autorización urbanística de construcción «Permiso para una vivienda del director de la explotación por parcela disponible.Hasta 4 divisiones: El terreno puede dividirse flexiblemente en hasta 4 parcelas independientes (los precios y las cuotas se reducen entonces exactamente de forma proporcional).Ingresos garantizados / contrato de gasolinera: En el terreno existe un contrato activo de gasolinera hasta el año 2036. Este ofrece una gran seguridad de planificación e ingresos continuos, aunque puede rescindirse anticipadamente para lograr la máxima flexibilidad.La venta queda completamente asegurada mediante un notario alemán y una anotación preventiva de transmisión de la propiedad en el Registro de la Propiedad.📞 Contacto para interesadosEl inmueble se vende de particular a particular. Si está interesado, tiene preguntas sobre el modelo de financiación o desea concertar una visita, diríjase directamente al propietario:Nombre: Ludwig FrischmannTeléfono: 08821 4343online.deDisponibilidad: disponible los 7 días de la semana de 09:00 a 22:00.
Justificación de la base de renta elegida
La base de renta elegida se basa en que no existe ningún sucesor hereditario. Por lo tanto, una venta por parte de mi padre no está prevista ni es necesaria.
Clasificación fiscal
La remuneración del 5,5 % corresponde, frente a la Agencia Tributaria, a una base realista y gravada.
Por qué una reducción del tipo de interés no es negociable
•Incluso en caso de una reducción del tipo de interés general, la valoración como donación sigue vigente.
•Para esta donación se seguirá aplicando un tipo de interés del 5,5 %.
Una reducción del tipo de interés no es negociable, ya que la valoración fiscal sigue basándose en una remuneración del 5,5 %.
En el año 2056, es decir, después de 30 años, se contrapone a ello la adquisición de un terreno con un coste de compra de 676 €. m² .
En este contexto, no existe ninguna necesidad adicional de negociación.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
Distribución y estado de las parcelas
La nave existente, con aproximadamente 2.000 m² de terreno, debe venderse conjuntamente. Además, parecen realistas dos terrenos atractivos de aproximadamente 1.500 m² cada uno.
Ubicación y posibilidades de uso
•A la izquierda hay un restaurante gourmet; más a la derecha están integrados talleres y viviendas en la ladera.
•El muro de piedra de la imagen se encuentra aproximadamente 5 m delante del límite edificable.
•Por encima sería posible crear una zona ajardinada.
•Las viviendas del director de la explotación en el extremo sur del bosque merecen una visita.
•Existe un acceso a la zona superior. Derecho de acceso inscrito a favor del municipio
•Según el municipio, esta zona podría adquirirse a buen precio.
Estrategia de venta
El vendedor prefiere vender todo el terreno. Posteriormente, el comprador puede comprobar si una venta parcial resulta económicamente conveniente.
