Idee realiseren of huur innen? Leegstaand commercieel pand met perfecte bereikbaarheid! - FALC Immobilien

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over deze ruimte

Welkom op uw nieuwe bedrijfslocatie in Bretzfeld. Op slechts enkele minuten van Öhringen!

Bent u op zoek naar een veelzijdig te gebruiken bedrijfsruimte op een goed bereikbare locatie? Dan zou dit pand precies de juiste keuze voor u kunnen zijn.

De heer Andreas Franzke van FALC Immobilien Heilbronn presenteert u deze goed onderhouden bedrijfseenheid in Bretzfeld. Dankzij de nabijheid van de districtsstad Öhringen en de zeer goede aansluiting op het openbaar vervoer en het bovenregionale wegennet via de B39 en de snelweg A6 is de locatie zowel regionaal als bovenregionaal uitstekend bereikbaar.

Profiteer van een verkeersgunstige locatie met optimale bereikbaarheid voor klanten, medewerkers en zakenpartners!

Op circa 47 m² wacht u een open ingerichte bedrijfsruimte die u talrijke mogelijkheden voor individueel gebruik biedt. De eenheid is voor het laatst in 2013 gerenoveerd en verkeert in een goed onderhouden staat. Of het nu gaat om een kantoor, advocatenkantoor, cosmetica- of nagelstudio, kapsalon, praktijk of een andere dienstverlenende onderneming, de ruimtes kunnen flexibel aan uw wensen worden aangepast.

Een ander pluspunt zijn de twee vast toegewezen parkeerplaatsen, die comfortabel parkeren direct bij het pand mogelijk maken. Daarnaast zijn er in de omgeving verdere openbare parkeermogelijkheden beschikbaar, zodat klanten en bezoekers de bedrijfseenheid gemakkelijk kunnen bereiken.

Het in 1990 gebouwde pand bevindt zich in een gevestigde en veelzijdig gekarakteriseerde gemengde zone. Op de begane grond zijn voornamelijk handels- en dienstverlenende bedrijven gevestigd, terwijl zich op de bovenverdiepingen wooneenheden bevinden. Dit gemengde gebruik creëert een levendige omgeving en zorgt voor een goede zichtbaarheid en aanwezigheid van uw onderneming.

De centrale ligging in Bretzfeld-Mitte biedt bovendien korte afstanden tot talrijke voorzieningen voor de dagelijkse behoeften. In de directe omgeving bevinden zich onder andere een bakkerij met café, artsen, een apotheek, een seniorencentrum, een fysiotherapiepraktijk en een fitnessstudio. Een nabijgelegen park met speelplaatsen en het schoolcentrum completeren de veelzijdige omgeving. De gemeente Bretzfeld, met circa 12.000 inwoners, beschikt daarmee over goede voorzieningen in de nabije omgeving en een hoge bezoekersfrequentie in het dorpscentrum. Voor een extra goede bereikbaarheid zorgt de bushalte, die zich direct voor het pand bevindt.

Ook voor beleggers vormt deze bedrijfseenheid een interessante investeringsmogelijkheid:

Afhankelijk van de huurovereenkomst kan met de bedrijfsruimte inclusief de beide parkeerplaatsen en de bijbehorende kelderruimte een maandelijkse huur van maximaal ca. € 700 worden gerealiseerd. Dit komt overeen met een aantrekkelijk huurrendement van meer dan 7% en onderstreept het interessante potentieel van het pand als rendementsgerichte kapitaalinvestering.

Volgens het exploitatieplan 2023 is de maandelijkse bijdrage aan de vereniging van eigenaars als volgt samengesteld:

Door te berekenen kosten: ca. € 109
Niet door te berekenen kosten: ca. € 27
Bijdrage aan de onderhoudsreserve: ca. € 50

Daarmee bedraagt de maandelijkse bijdrage aan de vereniging van eigenaars in totaal ca. € 187. Daarvan zou ca. € 109 aan de huurder kunnen worden doorberekend. De stand van de reserve bedroeg per peildatum 31-12-2022 ca. € 61.200.

Maak gebruik van de gelegenheid om uw onderneming te vestigen op een aantrekkelijke locatie in de Hohenlohekreis. De combinatie van de nabijheid van Öhringen, de uitstekende verkeersverbindingen en de veelzijdige gebruiksmogelijkheden maakt deze bedrijfsunit tot een interessante optie voor uiteenlopende bedrijfsconcepten.

Locatie