| Кімната | 1 |
|---|
| земельна площа | 1100 m² |
|---|---|
| Корисна площа | 47 m² |
| Ціна продажу | 110.000 € |
|---|---|
| Комісія | 19% (3,57 inkl. 19% MwSt.) |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняЛаскаво просимо до вашого нового місця розташування підприємства в Бретцфельді. Лише за кілька хвилин від Ерінгена!
Ви шукаєте універсально використовувану комерційну площу у зручно розташованому місці? Тоді ця нерухомість може бути саме правильним вибором для вас.
Пан Андреас Францке з FALC Immobilien Heilbronn представляє вам цей доглянутий комерційний об’єкт у Бретцфельді. Завдяки близькості до районного міста Ерінгена, а також дуже доброму сполученню з громадським транспортом і надрегіональною дорожньою мережею через B39 та автобан A6, це місце має чудову доступність як у регіональному, так і в надрегіональному масштабі.
Скористайтеся вигідним з транспортної точки зору розташуванням з оптимальною доступністю для клієнтів, співробітників і ділових партнерів!
На площі близько 47 м² на вас чекає відкрито спроєктована комерційна площа, що пропонує численні можливості для індивідуального використання. Востаннє приміщення ремонтували у 2013 році, і воно перебуває в доглянутому стані. Незалежно від того, чи це офіс, адвокатська або нотаріальна контора, косметичний чи манікюрний салон, перукарня, медична практика або інше підприємство сфери послуг, приміщення можна гнучко адаптувати до ваших вимог.
Ще однією перевагою є два закріплені паркомісця, які забезпечують зручне паркування безпосередньо біля об’єкта. Додатково в околицях є інші громадські паркомісця, тож клієнти та відвідувачі можуть безперешкодно дістатися до комерційного приміщення.
Будівля, зведена у 1990 році, розташована в сформованій і різнопрофільній змішаній зоні. На першому поверсі переважно розміщені комерційні підприємства та підприємства сфери послуг, тоді як на верхніх поверхах знаходяться житлові приміщення. Таке змішане використання створює жваве оточення та забезпечує хорошу видимість і присутність вашого підприємства.
Центральне розташування в Бретцфельд-Мітте забезпечує короткі відстані до численних об’єктів повсякденного попиту. У безпосередній близькості знаходяться, зокрема, пекарня з кафе, лікарі, аптека, центр для людей похилого віку, фізіотерапевтична практика, а також фітнес-студія. Розташований неподалік парк з дитячими майданчиками та шкільний центр доповнюють різноманітне оточення. Таким чином, громада Бретцфельд із населенням близько 12 000 жителів має добре забезпечення товарами та послугами повсякденного попиту і високу відвідуваність центру населеного пункту. Додатково хорошу доступність забезпечує автобусна зупинка, розташована безпосередньо перед об’єктом.
Для інвесторів цей комерційний об’єкт також являє собою цікаву інвестиційну можливість:
Залежно від умов оренди щомісячна орендна плата за комерційну площу, включно з двома паркомісцями та відповідним підвальним приміщенням, може становити до приблизно 700 €. Це відповідає привабливій дохідності від оренди понад 7 % і підкреслює цікавий потенціал об’єкта як капіталовкладення, орієнтованого на дохід.
Відповідно до плану господарських витрат на 2023 рік щомісячні витрати на утримання будинку складаються таким чином:
Витрати, що можуть бути розподілені на орендаря: приблизно 109 €
Витрати, що не можуть бути розподілені на орендаря: приблизно 27 €
Відрахування до резервного фонду на утримання: приблизно 50 €
Таким чином, загальні щомісячні витрати на утримання будинку становлять приблизно 187 €. Із них приблизно 109 € можуть бути розподілені на орендаря. Стан резервного фонду станом на 31.12.2022 становив приблизно 61.200 €.
Скористайтеся можливістю заснувати свій бізнес у привабливому місці в районі Гогенлое. Поєднання близькості до Ерінгена, чудового транспортного сполучення та різноманітних можливостей використання робить це комерційне приміщення цікавим варіантом для найрізноманітніших бізнес-концепцій.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
