| chambres | 1 |
|---|
| Zone de terrain | 1100 m² |
|---|---|
| Surface utile | 47 m² |
| Prix d'achat | 110.000 € |
|---|---|
| Commission européenne | 19% (3,57 inkl. 19% MwSt.) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesBienvenue dans votre nouvel établissement professionnel à Bretzfeld. À seulement quelques minutes d’Öhringen !
Vous recherchez un local commercial polyvalent, idéalement situé et facilement accessible ? Alors ce bien immobilier pourrait être le choix idéal pour vous.
Monsieur Andreas Franzke de FALC Immobilien Heilbronn vous présente ce local commercial bien entretenu à Bretzfeld. Grâce à sa proximité avec la ville-arrondissement d’Öhringen ainsi qu’à son excellente desserte par les transports publics locaux et le réseau routier suprarégional via la B39 et l’autoroute A6, cet emplacement est parfaitement accessible tant au niveau régional que suprarégional.
Profitez d’un emplacement bénéficiant d’une excellente desserte, idéalement accessible pour les clients, les collaborateurs et les partenaires commerciaux !
Sur environ 47 m², un local commercial aménagé de manière ouverte vous offre de nombreuses possibilités d’utilisation personnalisée. Le local a été rénové pour la dernière fois en 2013 et se trouve en bon état d’entretien. Qu’il s’agisse d’un bureau, d’un cabinet, d’un institut de beauté ou de manucure, d’un salon de coiffure, d’un cabinet médical ou d’une autre activité de services, les locaux peuvent être adaptés avec flexibilité à vos exigences.
Autre atout : les deux places de stationnement attribuées en propre permettent de se garer confortablement directement sur le site. D’autres possibilités de stationnement public sont également disponibles dans les environs, permettant aux clients et aux visiteurs d’accéder facilement au local commercial.
Construit en 1990, le bâtiment se trouve dans une zone mixte établie et aux usages variés. Le rez-de-chaussée accueille principalement des entreprises commerciales et de services, tandis que les étages supérieurs comprennent des logements. Cette utilisation mixte crée un environnement vivant et assure une bonne visibilité ainsi qu’une présence appréciable pour votre entreprise.
La situation centrale à Bretzfeld-Mitte permet également d’accéder rapidement à de nombreux établissements et services du quotidien. À proximité immédiate se trouvent notamment une boulangerie avec café, des médecins, une pharmacie, un centre pour seniors, un cabinet de physiothérapie ainsi qu’une salle de sport. Un parc proche avec des aires de jeux et le groupe scolaire complètent cet environnement varié. La commune de Bretzfeld, qui compte environ 12 000 habitants, dispose ainsi d’une bonne offre de proximité et d’une fréquentation élevée dans le centre-ville. L’arrêt de bus situé directement devant le bien assure une accessibilité supplémentaire.
Ce local commercial constitue également une opportunité intéressante pour les investisseursconstitue une opportunité d’investissement intéressante :
Selon l’accord locatif, le local commercial, y compris les deux places de stationnement et la cave correspondante, peut générer un loyer mensuel allant jusqu’à env. 700 €. Cela correspond à un rendement locatif attractif de plus de 7 % et souligne le potentiel intéressant du bien en tant que placement axé sur le rendement.
Selon le plan financier 2023, les charges mensuelles de copropriété se composent comme suit :
Coûts récupérables : env. 109 €
Coûts non récupérables : env. 27 €
Alimentation du fonds de réserve pour travaux : env. 50 €
Les charges mensuelles de copropriété s’élèvent ainsi au total à env. 187 €. Parmi celles-ci, env. 109 € seraient récupérables auprès du locataire. Le solde du fonds de réserve s’élevait à env. 61 200 € à la date de référence du 31/12/2022.
Profitez de cette occasion pour établir votre entreprise dans un emplacement attrayant dans le Hohenlohekreis. La proximité d’Öhringen, l’excellente desserte routière et les nombreuses possibilités d’utilisation font de ce local commercial une option intéressante pour les concepts commerciaux les plus divers.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
