| Oda | 1 |
|---|
| Arsa alanı | 1100 m² |
|---|---|
| Kullanılabilir alan | 47 m² |
| Satış fiyatı | 110.000 € |
|---|---|
| Komisyon | 19% (3,57 inkl. 19% MwSt.) |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarBretzfeld’deki yeni işletme yerinize hoş geldiniz. Öhringen’e sadece birkaç dakika uzaklıkta!
İyi ulaşılabilir bir konumda, çok yönlü kullanılabilen bir ticari alan mı arıyorsunuz? O halde bu gayrimenkul sizin için doğru seçim olabilir.
FALC Immobilien Heilbronn’dan Andreas Franzke Bey, Bretzfeld’deki bu bakımlı ticari birimi sizlere sunuyor. İlçe merkezi Öhringen’e yakınlığı ve B39 ile A6 otoyolu üzerinden toplu taşıma ile şehirlerarası yol ağına çok iyi bağlantısı sayesinde konuma hem bölgesel hem de bölgeler üstü düzeyde mükemmel ulaşım sağlanmaktadır.
Müşteriler, çalışanlar ve iş ortakları için optimum ulaşılabilirlik sunan, ulaşım açısından elverişli bir konumdan yararlanın!
Yaklaşık 47 m²’lik alanda, bireysel kullanım için çok sayıda olanak sunan açık tasarımlı bir ticari alan sizi bekliyor. Birim en son 2013 yılında yenilenmiş olup bakımlı durumdadır. İster ofis, hukuk bürosu, kozmetik veya manikür stüdyosu, kuaför salonu, muayenehane ya da başka bir hizmet işletmesi olsun, alanlar ihtiyaçlarınıza esnek şekilde uyarlanabilir.
Bir diğer avantaj, doğrudan mülkün yanında konforlu park imkânı sağlayan, sabit olarak tahsis edilmiş iki park yeridir. Ayrıca çevrede başka kamuya açık park olanakları da mevcuttur; böylece müşteriler ve ziyaretçiler ticari birime rahatça ulaşabilir.
1990 yılında inşa edilen bina, gelişmiş ve çeşitli kullanımlara sahip karma bir bölgede yer almaktadır. Zemin katta ağırlıklı olarak ticari ve hizmet işletmeleri bulunurken, üst katlarda konut birimleri yer almaktadır. Bu karma kullanım canlı bir çevre oluşturur ve işletmenizin iyi görünürlüğünü ve varlığını sağlar.
Bretzfeld-Mitte’deki merkezi konum, günlük ihtiyaçlara yönelik çok sayıda tesise kısa mesafeler sunmaktadır. Yakın çevrede kafe bulunan bir fırın, doktorlar, eczane, yaşlılar merkezi, fizyoterapi muayenehanesi ve fitness stüdyosu bulunmaktadır. Oyun alanlarına sahip yakındaki park ve okul merkezi de çok yönlü çevreyi tamamlamaktadır. Yaklaşık 12.000 nüfusa sahip Bretzfeld Belediyesi böylece iyi bir yerel hizmet altyapısına ve merkezde yüksek hareketliliğe sahiptir. Mülkün hemen önünde bulunan otobüs durağı da ek bir ulaşım kolaylığı sağlamaktadır.
Bu ticari birim, yatırımcılar için deilginç bir yatırım fırsatı sunmaktadır:
Kira anlaşmasına bağlı olarak, iki park yeri ve ilgili bodrum alanı dahil ticari alandan aylık yaklaşık 700 €'ya kadar kira geliri elde edilebilir. Bu, %7'nin üzerinde cazip bir kira getirisine karşılık gelmekte ve taşınmazın getiri odaklı bir sermaye yatırımı olarak ilginç potansiyelini vurgulamaktadır.
2023 işletme planına göre aylık aidat aşağıdaki şekilde oluşmaktadır:
Kiracıya yansıtılabilir giderler: yaklaşık 109 €
Kiracıya yansıtılamayan giderler: yaklaşık 27 €
Bakım-onarım rezervine aktarım: yaklaşık 50 €
Buna göre aylık aidat toplam yaklaşık 187 € tutarındadır. Bunun yaklaşık 109 €'luk kısmı kiracıya yansıtılabilir. Rezerv bakiyesi 31.12.2022 tarihi itibarıyla yaklaşık 61.200 € tutarındaydı.
Şirketinizi Hohenlohekreis'te cazip bir konumda kurma fırsatından yararlanın. Öhringen'e yakınlığı, mükemmel ulaşım bağlantıları ve çok yönlü kullanım olanaklarının birleşimi, bu ticari birimi çok çeşitli ticari konseptler için ilginç bir seçenek haline getirmektedir.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
