| habitaciones | 1 |
|---|
| Zona de terreno | 1100 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 47 m² |
| Precio de compra | 110.000 € |
|---|---|
| Comisión | 19% (3,57 inkl. 19% MwSt.) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiación¡Bienvenido a su nueva ubicación empresarial en Bretzfeld. ¡A pocos minutos de Öhringen!
¿Está buscando una superficie comercial de uso versátil en una ubicación de fácil acceso? Entonces esta propiedad podría ser la elección perfecta para usted.
El Sr. Andreas Franzke, de FALC Immobilien Heilbronn, le presenta esta cuidada unidad comercial en Bretzfeld. Gracias a la proximidad a la capital del distrito, Öhringen, así como a la excelente conexión con el transporte público local y la red viaria suprarregional a través de la B39 y la autopista A6, la ubicación ofrece una accesibilidad excepcional tanto a nivel regional como suprarregional.
¡Benefíciese de una ubicación con excelentes conexiones y una accesibilidad óptima para clientes, empleados y socios comerciales!
En aproximadamente 47 m² le espera una superficie comercial de diseño abierto que le ofrece numerosas posibilidades de uso individual. La unidad fue renovada por última vez en 2013 y se encuentra en buen estado de conservación. Ya sea como oficina, despacho profesional, estudio de cosmética o manicura, peluquería, consulta u otro negocio de servicios, los espacios pueden adaptarse con flexibilidad a sus necesidades.
Otro punto a favor son las dos plazas de aparcamiento asignadas permanentemente, que permiten aparcar cómodamente justo junto al inmueble. Además, en los alrededores hay otras posibilidades de aparcamiento público, por lo que clientes y visitantes pueden llegar fácilmente a la unidad comercial.
El edificio, construido en 1990, se encuentra en una zona mixta consolidada y de usos variados. En la planta baja predominan los negocios comerciales y de servicios, mientras que en las plantas superiores hay viviendas. Este uso mixto crea un entorno animado y garantiza una buena visibilidad y presencia para su empresa.
La ubicación céntrica en Bretzfeld-Mitte ofrece además trayectos cortos a numerosos establecimientos de uso cotidiano. En las inmediaciones se encuentran, entre otros, una panadería con cafetería, médicos, una farmacia, un centro para personas mayores, una consulta de fisioterapia y un gimnasio. Un parque cercano con zonas de juegos y el centro escolar completan el entorno versátil. Con sus aproximadamente 12.000 habitantes, el municipio de Bretzfeld cuenta así con un buen abastecimiento local y una elevada afluencia en el centro urbano. La parada de autobús situada justo delante del inmueble garantiza una accesibilidad aún mejor.
Esta unidad comercial también representa una opción atractiva para inversores representa una interesante oportunidad de inversión:
Según el acuerdo de alquiler, con el local comercial, incluidas las dos plazas de aparcamiento y el trastero correspondiente, se puede obtener un alquiler mensual de hasta aprox. 700 €. Esto corresponde a una atractiva rentabilidad por alquiler de más del 7 % y subraya el interesante potencial del inmueble como inversión orientada a la rentabilidad.
Según el plan económico de 2023, los gastos mensuales de la comunidad se desglosan de la siguiente manera:
Costes repercutibles: aprox. 109 €
Costes no repercutibles: aprox. 27 €
Aportación a la reserva para mantenimiento: aprox. 50 €
Por tanto, los gastos mensuales de la comunidad ascienden en total a aprox. 187 €. De estos, aprox. 109 € serían repercutibles al inquilino. El saldo de la reserva ascendía, a fecha de referencia del 31/12/2022, a aprox. 61.200 €.
Aproveche la oportunidad de establecer su empresa en una ubicación atractiva en el distrito de Hohenlohe. La combinación de la proximidad a Öhringen, las excelentes conexiones de transporte y las diversas posibilidades de uso convierte esta unidad comercial en una opción interesante para los más variados conceptos empresariales.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
