| stanze | 1 |
|---|
| Superficie di trama | 1100 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 47 m² |
| Prezzo di acquisto | 110.000 € |
|---|---|
| Commissione | 19% (3,57 inkl. 19% MwSt.) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoBenvenuti nella vostra nuova sede aziendale a Bretzfeld. A pochi minuti da Öhringen!
Siete alla ricerca di una superficie commerciale versatile in una posizione facilmente raggiungibile? Allora questo immobile potrebbe essere la scelta giusta per voi.
Il signor Andreas Franzke di FALC Immobilien Heilbronn vi presenta questa curata unità commerciale a Bretzfeld. Grazie alla vicinanza al capoluogo distrettuale Öhringen e agli ottimi collegamenti con il trasporto pubblico locale e la rete stradale sovraregionale tramite la B39 e l’autostrada A6, la sede è eccellentemente raggiungibile sia a livello regionale sia sovraregionale.
Approfittate di una posizione strategica per il traffico, con una raggiungibilità ottimale per clienti, collaboratori e partner commerciali!
Su circa 47 m² vi attende una superficie commerciale open space, che offre numerose possibilità di utilizzo personalizzato. L’unità è stata ristrutturata l’ultima volta nel 2013 e si trova in buone condizioni. Che si tratti di ufficio, studio professionale, centro estetico o per la ricostruzione delle unghie, parrucchiere, studio medico o altra attività di servizi, gli ambienti possono essere adattati flessibilmente alle vostre esigenze.
Un ulteriore punto di forza sono i due posti auto assegnati in modo permanente, che consentono di parcheggiare comodamente direttamente presso l’immobile. Nelle vicinanze sono inoltre disponibili altri parcheggi pubblici, permettendo a clienti e visitatori di raggiungere agevolmente l’unità commerciale.
L’edificio, costruito nel 1990, si trova in una zona mista consolidata e caratterizzata da diverse attività. Al piano terra sono presenti prevalentemente attività commerciali e di servizi, mentre ai piani superiori si trovano unità abitative. Questo utilizzo misto crea un ambiente vivace e garantisce una buona visibilità e presenza della vostra azienda.
La posizione centrale a Bretzfeld-Mitte offre inoltre brevi distanze da numerose strutture di uso quotidiano. Nelle immediate vicinanze si trovano, tra l’altro, una panetteria con caffè, medici, una farmacia, un centro per anziani, uno studio di fisioterapia e una palestra. Un parco vicino con aree giochi e il centro scolastico completano il contesto variegato. Il comune di Bretzfeld, con circa 12.000 abitanti, dispone pertanto di una buona offerta locale e di un’elevata frequentazione del centro abitato. Un ulteriore elemento che favorisce la raggiungibilità è la fermata dell’autobus situata proprio davanti all’immobile.
Anche per gli investitori questa unità commerciale rappresentarappresenta un’interessante opportunità d’investimento:
A seconda dell’accordo di locazione, con la superficie commerciale, inclusi i due posti auto e il relativo locale cantina, è possibile ottenere un canone mensile fino a circa 700 €. Ciò corrisponde a un interessante rendimento locativo superiore al 7% e sottolinea l’interessante potenziale dell’immobile come investimento orientato al rendimento.
Secondo il piano economico 2023, le spese condominiali mensili sono così composte:
Costi ripartibili: circa 109 €
Costi non ripartibili: circa 27 €
Accantonamento al fondo per la manutenzione: circa 50 €
Le spese condominiali mensili ammontano quindi complessivamente a circa 187 €. Di queste, circa 109 € sarebbero ripartibili sull’inquilino. Al 31.12.2022, il saldo del fondo di riserva ammontava a circa 61.200 €.
Cogliete l’opportunità di stabilire la vostra azienda in una posizione interessante nel distretto di Hohenlohe. La combinazione della vicinanza a Öhringen, degli eccellenti collegamenti stradali e delle molteplici possibilità di utilizzo rende questa unità commerciale un’opzione interessante per i più diversi progetti imprenditoriali.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
