| Комнаты | 1 |
|---|
| Участок | 1100 m² |
|---|---|
| Полезная площадь | 47 m² |
| Цена покупки | 110.000 € |
|---|---|
| Комиссия | 19% (3,57 inkl. 19% MwSt.) |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийДобро пожаловать на новое место расположения вашей компании в Бретцфельде. Всего в нескольких минутах от Эрингенa!
Вы ищете универсально используемую коммерческую площадь в удобном месте? Тогда этот объект недвижимости может стать для вас правильным выбором.
Господин Андреас Францке из FALC Immobilien Heilbronn представляет вам эту ухоженную коммерческую единицу в Бретцфельде. Благодаря близости к районному центру Эрингену, а также очень хорошему сообщению с общественным транспортом и сетью дорог регионального и междугородного значения через B39 и автобан A6, это место отличается превосходной доступностью как в регионе, так и за его пределами.
Воспользуйтесь удобно расположенным объектом с оптимальной доступностью для клиентов, сотрудников и деловых партнёров!
На площади около 47 м² вас ожидает коммерческое помещение открытой планировки, предлагающее многочисленные возможности индивидуального использования. Последний ремонт помещения был выполнен в 2013 году; оно находится в ухоженном состоянии. Будь то офис, адвокатская или нотариальная контора, косметическая студия или ногтевой салон, парикмахерская, медицинская практика или другое предприятие сферы услуг — помещения можно гибко адаптировать к вашим требованиям.
Ещё одним преимуществом являются два закреплённых парковочных места, позволяющие комфортно парковаться непосредственно у объекта. Кроме того, в окрестностях имеются дополнительные общественные парковочные места, благодаря чему клиенты и посетители смогут удобно добираться до коммерческой единицы.
Здание, построенное в 1990 году, расположено в сформировавшейся и многофункциональной смешанной зоне. На первом этаже преимущественно размещаются коммерческие предприятия и предприятия сферы услуг, а на верхних этажах находятся жилые помещения. Такое смешанное использование создаёт оживлённую обстановку и обеспечивает хорошую заметность и присутствие вашей компании.
Центральное расположение в Бретцфельд-Митте обеспечивает короткие расстояния до многочисленных объектов повседневного спроса. В непосредственной близости находятся, среди прочего, пекарня с кафе, врачи, аптека, центр для пожилых людей, физиотерапевтическая практика, а также фитнес-студия. Расположенный неподалёку парк с игровыми площадками и школьный центр дополняют многообразную инфраструктуру района. Благодаря этому коммуна Бретцфельд с населением около 12 000 жителей располагает хорошим местным снабжением и высокой посещаемостью центра населённого пункта. Дополнительную удобную доступность обеспечивает автобусная остановка, расположенная непосредственно перед объектом.
Эта коммерческая единица также представляет интерес для инвесторовпредставляет собой интересную инвестиционную возможность:
В зависимости от условий аренды ежемесячная арендная плата за коммерческую площадь, включая два парковочных места и относящееся к ней подвальное помещение, может составлять до примерно 700 €. Это соответствует привлекательной доходности от аренды свыше 7 % и подчёркивает интересный потенциал объекта как инвестиции, ориентированной на доходность.
Согласно финансовому плану на 2023 год, ежемесячные эксплуатационные расходы распределяются следующим образом:
Распределяемые на арендатора расходы: примерно 109 €
Не распределяемые на арендатора расходы: примерно 27 €
Отчисления в резервный фонд на ремонт: примерно 50 €
Таким образом, общая сумма ежемесячных эксплуатационных расходов составляет примерно 187 €. Из них примерно 109 € могут быть переложены на арендатора. Размер резервного фонда по состоянию на 31.12.2022 составлял примерно 61 200 €.
Воспользуйтесь возможностью разместить свою компанию в привлекательном месте в районе Хоэнлоэ. Сочетание близости к Эрингену, отличного транспортного сообщения и разнообразных вариантов использования делает этот коммерческий объект интересным вариантом для самых разных концепций бизнеса.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
