| غرفة | 1 |
|---|
| مساحة الأرض | 1100 m² |
|---|---|
| المساحة القابلة للاستخدام | 47 m² |
| سعر البيع | 110.000 € |
|---|---|
| عمولة | 19% (3,57 inkl. 19% MwSt.) |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىمرحبًا بكم في موقع شركتكم الجديد في بريتسفيلد. على بُعد دقائق قليلة فقط من أورينغن!
هل تبحثون عن مساحة تجارية متعددة الاستخدامات في موقع يسهل الوصول إليه؟ إذًا قد يكون هذا العقار هو الخيار المناسب لكم تمامًا.
يقدم لكم السيد أندرياس فرانسكه من شركة FALC Immobilien Heilbronn هذه الوحدة التجارية المُعتنى بها في بريتسفيلد. وبفضل قربها من مدينة المنطقة أورينغن، فضلًا عن ارتباطها الممتاز بوسائل النقل العام وشبكة الطرق العابرة للأقاليم عبر الطريق B39 والطريق السريع A6، يمكن الوصول إلى الموقع بسهولة كبيرة إقليميًا وخارج الإقليم.
استفيدوا من موقع ملائم مروريًا مع إمكانية وصول مثالية للعملاء والموظفين والشركاء التجاريين!
تنتظركم مساحة تجارية مفتوحة التصميم تبلغ نحو 47 م²، وتوفر لكم العديد من إمكانيات الاستخدام الفردي. وقد جُددت الوحدة آخر مرة في عام 2013، وهي في حالة جيدة ومُعتنى بها. سواء كمكتب، أو مكتب محاماة، أو استوديو تجميل أو أظافر، أو صالون حلاقة، أو عيادة، أو أي نشاط خدمي آخر، يمكن تكييف المساحات بمرونة وفقًا لمتطلباتكم.
ومن المزايا الإضافية وجود موقفي سيارات مخصصين بشكل ثابت، مما يتيح ركن السيارات بسهولة مباشرةً عند العقار. كما تتوفر في المنطقة المحيطة أماكن أخرى عامة لوقوف السيارات، بحيث يمكن للعملاء والزوار الوصول إلى الوحدة التجارية بكل راحة.
يقع المبنى المُنشأ عام 1990 في منطقة مختلطة قائمة ومتنوعة الاستخدامات. وتوجد في الطابق الأرضي بشكل أساسي أنشطة تجارية وخدمية، بينما تقع الوحدات السكنية في الطوابق العليا. ويخلق هذا الاستخدام المختلط بيئة نابضة بالحياة، ويضمن وضوح حضور شركتكم وبروزها.
يوفر الموقع المركزي في بريتسفيلد-ميته مسافات قصيرة إلى العديد من مرافق الاحتياجات اليومية. ففي المنطقة المجاورة مباشرةً توجد، من بين أمور أخرى، مخبز مع مقهى، وأطباء، وصيدلية، ومركز لكبار السن، وعيادة للعلاج الطبيعي، بالإضافة إلى صالة رياضية. كما تكمل البيئة المتنوعة حديقة قريبة مزودة بملاعب ومركز المدارس. وبذلك تتمتع بلدية بريتسفيلد، التي يبلغ عدد سكانها نحو 12,000 نسمة، بتوفير جيد للاحتياجات المحلية وكثافة حركة مرتفعة في مركز البلدة. وتوفر محطة الحافلات الواقعة مباشرةً أمام العقار إمكانية وصول إضافية جيدة.
كما تمثل هذه الوحدة التجارية أيضًا خيارًا مناسبًا للمستثمرين الراغبين في تحقيق عائد، تمثل فرصة استثمارية مثيرة للاهتمام:
اعتمادًا على اتفاقية الإيجار، يمكن تحقيق إيجار شهري يصل إلى نحو 700 يورو من المساحة التجارية، بما في ذلك موقفي السيارات وغرفة القبو التابعة لها. ويعادل ذلك عائدًا إيجاريًا جذابًا يزيد على 7%، ويؤكد الإمكانات المثيرة للاهتمام للعقار كاستثمار رأسمالي يركز على العائد.
وفقًا لخطة التكاليف التشغيلية لعام 2023، تتكون الرسوم الشهرية للمبنى على النحو التالي:
التكاليف القابلة للتحميل على المستأجر: نحو 109 يورو
التكاليف غير القابلة للتحميل على المستأجر: نحو 27 يورو
المساهمة في احتياطي الصيانة: نحو 50 يورو
وبذلك تبلغ الرسوم الشهرية للمبنى إجمالًا نحو 187 يورو. ومن ذلك، يمكن تحميل نحو 109 يورو على المستأجر. وبلغ رصيد الاحتياطي في تاريخ 31.12.2022 نحو 61.200 يورو.
اغتنموا الفرصة لتأسيس شركتكم في موقع جذاب في دائرة هوهنلوهه. إن الجمع بين القرب من أورينغن، والارتباط الممتاز بشبكة المواصلات، وتعدد إمكانات الاستخدام، يجعل هذه الوحدة التجارية خيارًا مثيرًا للاهتمام لمختلف المفاهيم التجارية.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
