Balkon überdacht
Essen mit Blick auf den Balkon
Essbereich
Küche -mit Insel angrenzend
Bad
Schlafen
Wohnbereich
Wohnbereich
| Type | Plat |
|---|---|
| Verdieping | 1 |
| Woonkamer ca. | 95 m² |
| Bouwjaar | 1981 |
| Slaapkamers | 2 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| kamers | 3,5 |
| Badkamers | 1 |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Gas |
| Voorwaarde | Gerenoveerd |
|---|---|
| Vloeren in het gebouw | 1 |
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 5 m² |
| Aankoopprijs | 332.500 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 3.500,00 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesLet op voor eigen gebruikers en kapitaalbeleggers: grondig gerenoveerd appartement met ruim balkon en vrij uitzicht op het groen.
Dit ruime en hoogwaardig gemoderniseerde appartement in Östringen-Odenheim combineert modern wooncomfort met een rustige, natuurrijke ligging. Op ca. 95 m² woonoppervlak biedt het een open, lichte indeling, flexibele gebruiksmogelijkheden en een ruim, overdekt balkon met grotendeels vrij zicht op het groen.
Het appartement bevindt zich op de 1e verdieping van een goed onderhouden meer-generatiewoning en is in het kader van de omvangrijke modernisering in 2024/2025 technisch en optisch volledig vernieuwd. Lichte ruimtes, parket van echt hout, moderne vinylvloeren en een heldere inrichting in lichte, tijdloze tinten creëren een aangename en moderne woonatmosfeer.
Het hart van het appartement wordt gevormd door de ruime woon-, kook- en eetruimte. Van hieruit opent de woonruimte zich richting balkon en natuur. Het balkon van ca. 3,50 x 2,30 m breidt de woonruimte, vooral in de warmere maanden, uit met een aantrekkelijke plek in de buitenlucht.
Met momenteel ca. 3,5 kamers biedt het appartement veel ruimte om te wonen, werken en leven. Bijzonder interessant is de flexibele indeling: afhankelijk van de persoonlijke behoeften zijn verschillende indelingen mogelijk, tot en met een variant met 4 kamers. De plattegronden ontvangt u graag op aanvraag.
Het appartement is zowel geschikt voor stellen en gezinnen als voor mensen die een aparte thuiswerkplek of logeerkamer wensen.
De badkamer met daglicht beschikt over een hoekbad, een douche met glazen afscheiding en een handdoekradiator. Een separaat toilet completeert de comfortabele indeling.
Ook technisch is er omvangrijk geïnvesteerd: de elektrische installatie, sanitaire aansluitingen en stijgleidingen, netwerkbekabeling en de ramen zijn vernieuwd. De nieuwe ramen in de woon- en slaapruimtes beschikken over drievoudige beglazing en bieden daardoor goede warmte- en geluidsisolatie. De zuid-/westgevel is voor een verbeterde warmte- en hittebescherming extra geïsoleerd en opnieuw gestuukt.
Voor EIGEN GEBRUIKERS:
De combinatie van een ruim woonoppervlak, flexibele indeling en het overdekte balkon met uitzicht op het groen maakt het appartement bijzonder interessant voor stellen en gezinnen – evenals voor mensen die wonen en werken onder één dak willen combineren. Afhankelijk van de levenssituatie kunnen verschillende woonconcepten tot en met 4 kamers worden gerealiseerd.
Een thuis voor iedereen die royaal wonen, rust en natuur met elkaar wil verbinden en tegelijkertijd de vrijheid van een individuele indeling wil behouden.
Voor vandaag een aantrekkelijke kapitaalinvestering. Voor morgen misschien uw eigen woning. Een overgangsdatum kan individueel worden overeengekomen.
VOOR BELEGGERS:
Ook economisch biedt de woning een interessante uitgangssituatie. De woning is momenteel verhuurd en behaalt een huurrendement van 4,15 %.
Een woning die moderne voorzieningen, royaal wonen, verbondenheid met de natuur en flexibele gebruiksmogelijkheden voor eigen bewoning en beleggers met elkaar combineert.
OPTIONEEL – bovenop de koopprijs: De vrijwel nieuwe inbouwkeuken met royaal eiland, dat tegelijkertijd extra werkruimte en plaats voor een baroplossing biedt, kan voor 10.000 € worden overgenomen.
De woning is in 2024/2025 uitgebreid gemoderniseerd. Een groot deel van de werkzaamheden is uitgevoerd door regionale vakbedrijven. De afwerking is hoogwaardig en combineert moderne techniek met een lichte, huiselijke inrichting.
Voorzieningen & moderniseringen in het overzicht:
+ca. 95 m² woonoppervlakte
+momenteel ca. 3,5 kamers
+flexibele indeling, variant met maximaal 4 kamers mogelijk
+ruim, overdekt balkon, ca. 3,50 x 2,30 m
+vrij en grotendeels niet-inkijkbaar uitzicht op het groen
+ruime woon-, kook- en eetruimte
+parket van echt hout en moderne design-vinylvloer
+badkamer met daglicht, hoekbad, douche met glazen afscheiding
+handdoekradiator in de badkamer
+separaat toilet
+aansluiting voor wasmachine in de woning
+nieuwe entreedeur van de woning met geluidsisolatie
+nieuwe elektrische installatie
+nieuwe kabel- en SAT-aansluitingen
+moderne CAT7-netwerkbekabeling
+stopcontacten deels met geïntegreerde USB-aansluitingen
+sanitaire aansluitingen en stijgleidingen vernieuwd
+nieuwe binnendeuren
+nieuwe ramen (in woon- en slaapkamers met driedubbele beglazing)
+extra garderobezone in het trappenhuis vóór de woning
+berging in de kelder
+verlichtingsconcept inclusief ingebouwde armaturen
+waterbehandelingsinstallatie voor drinkwater
+centrale verwarming op gas, aangevuld met infraroodverwarming
+zuid-/westgevel extra geïsoleerd en opnieuw gestuukt – voor verbeterde zomerse warmtewering
+massieve bouwwijze
Energie:
Energiebehoeftecertificaat · energie-efficiëntieklasse B · uiteindelijke energiebehoefte 58,74 kWh/(m²·a) · belangrijkste energiedrager gas · energiecertificaat geldig tot 22.07.2034.
Fictief bouwjaar 1981. Het voorhuis werd in 1981 verhoogd, daarnaast zijn er aanbouwen gerealiseerd. De uitgebreide modernisering/renovatie van de woning en het gebouw vond plaats in 2024/2025
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Rustig wonen, de natuur voor de deur – en toch korte afstanden in het dagelijks leven.
De woning bevindt zich in Östringen-Odenheim in de landschappelijk aantrekkelijke Kraichgau. De plaats combineert een gegroeide infrastructuur met een natuurrijke omgeving en biedt daarmee een aantrekkelijke woonlocatie voor gezinnen, stellen en werkenden, evenals voor huurders met een langetermijnperspectief.
Bijzonder aangenaam is de directe nabijheid van de natuur. Achter het perceel en over de aangrenzende percelen strekken zich groene gebieden uit, die zorgen voor een vrij uitzicht, rust en een aangename woonatmosfeer.
Odenheim ligt ingebed in het voor de Kraichgau typische heuvellandschap met wijngaarden, velden en uitgestrekte bosgebieden. Wandelingen, trektochten en fietstochten kunnen praktisch voor de deur beginnen. Tegelijkertijd beschikt de plaats over een actief verenigingsleven en talrijke recreatiemogelijkheden.
Voor de dagelijkse behoeften zijn de afstanden aangenaam kort. Kinderopvang en basisschool, bakkerij, winkels, apotheek, artsen en verschillende dienstverleners bevinden zich in de plaats en zijn deels gemakkelijk te voet bereikbaar.
Ook de aansluiting op het openbaar vervoer is goed: het station Odenheim met aansluiting op tramlijn S31 ligt op slechts ongeveer 7 minuten lopen. Daardoor is er een goede verbinding richting Bruchsal en de omliggende gemeenten.
Met de auto zijn zowel Karlsruhe als Heidelberg in elk ongeveer 35 minuten bereikbaar. Östringen en andere plaatsen van de Kraichgau liggen op slechts enkele minuten rijden.
Ook in de vrije tijd biedt de regio veel afwisseling: het openluchtzwembad in de plaats, de Hardtsee met zwem- en watersportmogelijkheden, talrijke fiets- en wandelroutes en het Heitlinger Golf Resort met horeca en vinotheek liggen op goed bereikbare afstand. Daarbij komen de voor de Kraichgau typische wijnbedrijven, Besenwirtschaften en regionale restaurants.
Afstanden ca.:
Kinderopvang 5 minuten lopen · basisschool 4 minuten lopen · sportveld 5 minuten lopen · bakkerij 6 minuten lopen · station 7 minuten lopen · apotheek 8 minuten lopen · supermarkt 12 minuten lopen.
Een locatie die rust en natuur combineert met een goede dagelijkse infrastructuur en de bereikbaarheid van de grotere steden in de regio.
335.000 € 3-kamerappartement76684 Östringen– Östringen
215.900 € EIGEN GEBRUIKERS & BELEGGERS OPGELET: Hoogwaardig gerenoveerd appartement met royaal terras76684 Östringen– Odenheim
