| Type | Plat |
|---|---|
| Verdieping | 1 |
| Woonkamer ca. | 95 m² |
| Bouwjaar | 1981 |
| Slaapkamers | 2 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| kamers | 3,5 |
| Badkamers | 1 |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Gas |
| Voorwaarde | Gerenoveerd |
|---|---|
| Vloeren in het gebouw | 1 |
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 5 m² |
| Aankoopprijs | 332.500 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 3.500,00 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesModern wonen of langetermijninvesteren – een appartement met een bijzonder woongevoel.
Dit hoogwaardig gerenoveerde appartement met 3, 4 of 5 kamers in Östringen-Odenheim combineert modern wooncomfort met een rustige, natuurrijke ligging. Met ca. 95 m² woonoppervlakte biedt het een open, lichte indeling, flexibele gebruiksmogelijkheden en een ruim, overdekt balkon met uitzicht op het groen.
Het appartement bevindt zich op de 1e verdieping van een goed onderhouden gebouw met 5 appartementen en is in het kader van de omvangrijke modernisering in 2024/2025 zowel technisch als optisch grondig vernieuwd. Lichte ruimtes, parket van echt hout, moderne vinylvloeren en een strakke afwerking in lichte, tijdloze kleuren creëren een aangename en moderne woonsfeer.
Het hart van het appartement is de ruime woon-, kook- en eetruimte. Vanuit hier opent de woonruimte zich richting het balkon en de natuur. Het balkon van ca. 3,50 x 2,30 m vergroot de woonruimte, vooral in de warmere maanden, met een aantrekkelijke plek in de buitenlucht.
Met momenteel 3,5 kamers biedt het appartement veel ruimte om te wonen, werken en leven. Vooral de flexibele indeling is interessant: afhankelijk van de persoonlijke behoefte zijn verschillende indelingen mogelijk, tot en met een variant met 4-5 kamers.
Het appartement is geschikt voor zowel alleenstaanden, stellen en gezinnen als voor mensen die een aparte thuiswerkplek of logeerkamer wensen.
De badkamer met daglicht beschikt over een hoekbad, een douche met glazen afscheiding en een handdoekradiator. Een apart toilet maakt de comfortabele indeling compleet.
Ook technisch is er veel geïnvesteerd: de elektrische installatie, sanitaire aansluitingen en stijgleidingen, netwerkbekabeling en de ramen zijn vernieuwd. De nieuwe ramen in de woon- en slaapkamers zijn voorzien van driedubbele beglazing en bieden daardoor goede warmte- en geluidsisolatie. De zuid-/westgevel is bovendien geïsoleerd en opnieuw gepleisterd voor een betere warmte- en hittebescherming.
VOOR EIGEN GEBRUIK:
De combinatie van een ruim woonoppervlak, een flexibele indeling en het overdekte balkon met uitzicht op het groen maakt het appartement vooral interessant voor stellen en gezinnen – en ook voor mensen die wonen en werken onder één dak willen combineren. Afhankelijk van de leefsituatie zijn verschillende woonconcepten te realiseren, tot en met 4 kamers.
Een thuis voor iedereen die ruim wonen, rust en natuur met elkaar wil combineren en tegelijkertijd de vrijheid van eenindividuele ruimte-indeling willen behouden.
Vandaag een aantrekkelijke belegging. Morgen misschien uw eigen thuis. Een overgangsdatum kan in overleg individueel worden afgesproken.
VOOR BELEGGERS:
Ook economisch gezien biedt de woning een interessante uitgangspositie. De woning is momenteel verhuurd en levert een huurrendement van 4,15 % op.
De uitgebreide modernisering, de aantrekkelijke buitenruimte en de goede bruikbaarheid bieden gunstige voorwaarden voor verhuur op lange termijn.
=>Een woning die moderne voorzieningen, ruim wonen, een band met de natuur en flexibele gebruiksmogelijkheden voor eigen gebruikers en beleggers met elkaar combineert.
overdekt balkon, optionele keuken met eiland, massiefhouten parket, douche en hoekbad, aansluiting voor wasmachine in de badkamer, apart toilet, kelder.
De woning is in 2024/2025 grondig gemoderniseerd. Een groot deel van de werkzaamheden is uitgevoerd door regionale vakbedrijven. De afwerking is hoogwaardig en combineert moderne technologie met een lichte, huiselijke inrichting.
Voorzieningen & moderniseringen in één overzicht:
+ca. 95 m² woonoppervlakte
+momenteel ca. 3,5 kamers
+flexibele indeling, variant met 4-4 kamers mogelijk
+ruim, overdekt balkon, ca. 3,50 x 2,30 m
+vrij en beschut uitzicht op het groen
+ruime woon-, kook- en eetruimte
+massiefhouten parket en moderne designvinylvloer
+badkamer met daglicht, hoekbad, douche met glazen afscheiding
+handdoekradiator in de badkamer
+apart toilet
+aansluiting voor wasmachine in de woning
+nieuwe voordeur van de woning met geluidsisolatie
+nieuwe elektrische installatie
+nieuwe kabel- en SAT-aansluitingen
+moderne CAT7-netwerkbekabeling
+stopcontacten deels met geïntegreerde USB-aansluitingen
+sanitaire aansluitingen en stijgleidingen vernieuwd
+nieuwe binnendeuren
+nieuwe ramen (in woon- en slaapkamers met drievoudige beglazing)
+extra garderobezone in het trappenhuis vóór de woning
+berging in de kelder
+verlichtingsconcept inclusief ingebouwde armaturen
+waterzuiveringsinstallatie voor drinkwater
+centrale verwarming op gas, aangevuld met infraroodverwarming
+zuid-/westgevel extra geïsoleerd en opnieuw gestuukt – voor een betere bescherming tegen zomerhitte
+massieve bouw
Energie:
Energieverbruikscertificaat · energie-efficiëntieklasse B · eindenergieverbruik 58,74 kWh/(m²·a) · belangrijkste energiebron gas · energiecertificaat geldig tot 22.07.2034.
Fictief bouwjaar 1981. Het voorhuis werd in 1981 verhoogd; daarnaast zijn er aanbouwen gerealiseerd. De grondige modernisering/renovatie van de woning en het gebouw vond plaats in 2024/2025
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Het balkon is op het noordwesten gericht.
Rustig wonen, de natuur voor de deur – en toch korte afstanden in het dagelijks leven.
De woning bevindt zich in Östringen-Odenheim, in het landschappelijk aantrekkelijke Kraichgau. De plaats combineert een goed ontwikkelde infrastructuur met een natuurlijke omgeving en biedt daarmee een aantrekkelijke woonlocatie voor gezinnen, stellen en werkenden, maar ook voor huurders die op zoek zijn naar een woning voor de lange termijn.
Bijzonder prettig is de directe nabijheid van de natuur. Achter het perceel en op de aangrenzende percelen liggen groene zones die zorgen voor vrij uitzicht, rust en een aangename woonsfeer.
Odenheim ligt te midden van het voor de Kraichgau typische heuvellandschap met wijngaarden, velden en uitgestrekte bossen. Wandelingen, trektochten en fietstochten kunnen praktisch voor de deur beginnen. Tegelijkertijd heeft de plaats een actief verenigingsleven en tal van recreatiemogelijkheden.
Voor de dagelijkse voorzieningen zijn de afstanden aangenaam kort. Een kinderdagverblijf en basisschool, bakkerij, winkels, apotheek, artsen en diverse dienstverleners bevinden zich in de plaats en zijn deels gemakkelijk te voet bereikbaar.
Ook de aansluiting op het openbaar vervoer is goed: het station Odenheim, met aansluiting op stadstramlijn S31, ligt op slechts ongeveer 7 minuten lopen. Daardoor is er een goede verbinding in de richting van Bruchsal en de omliggende gemeenten.
Met de auto zijn zowel Karlsruhe als Heidelberg in elk ongeveer 35 minuten bereikbaar. Östringen en andere plaatsen in de Kraichgau liggen op slechts enkele minuten rijden.
Ook op het gebied van recreatie biedt de regio veel afwisseling: het openluchtzwembad in de plaats, de Hardtsee met zwem- en watersportmogelijkheden, talrijke fiets- en wandelroutes en het Heitlinger Golf Resort met restaurant en vinotheek liggen op goed bereikbare afstand. Daar komen nog de voor de Kraichgau kenmerkende wijnhuizen, seizoensrestaurants en regionale restaurants bij.
Afstanden ca.:
Kinderdagverblijf 5 minuten lopen · basisschool 4 minuten lopen · sportveld 5 minuten lopen · bakkerij 6 minuten lopen · station 7 minuten lopen · apotheek 8 minuten lopen · supermarkt 12 minuten lopen.
Een locatie die rust en natuur combineert met een goede dagelijkse infrastructuur en de bereikbaarheid van de grotere steden in de regio.
349.900 € Provisionsfrei! Frisch sanierte 4-Zimmer-Wohnung mit 124 m², Loggia, Aufzug und Garage in Östringen!76684 Östringen– Östringen
165.000 € Hoogwaardig gerenoveerd: appartement met 2,5 kamers, terras en parkeerplaats76684 Östringen– Östringen
399.000 € Meer dan een appartement in eigendom – eengezinswoning met bijgebouw in Östringen76684 Östringen
