| Тип | Квартира |
|---|---|
| поверх | 1 |
| Приблизна житлова площа | 95 m² |
| Рік побудови | 1981 |
| спальні | 2 |
| Дата наявності | За домовленістю |
|---|---|
| Кімната | 3,5 |
| ванні кімнати | 1 |
| Тип опалення | Центральне опалення |
| Тип палива | природний газ |
| Стан | З ремонтом |
|---|---|
| Кількість поверхів у будинку | 1 |
| Корисна площа | 5 m² |
| Ціна продажу | 332.500 € |
|---|---|
| ціна за м² | 3.500,00 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняСучасне житло або довгострокова інвестиція — квартира з особливою атмосферою.
Ця капітально відремонтована 3-, 4- або 5-кімнатна квартира в Естрінген-Оденгаймі поєднує сучасний комфорт із тихим розташуванням серед природи. На площі близько 95 м² вона пропонує відкрите, світле планування, гнучкі можливості використання та просторий критий балкон із видом на зелень.
Квартира розташована на 1-му поверсі доглянутого будинку на 5 квартир і в межах масштабної модернізації 2024/2025 років була всебічно оновлена технічно та візуально. Світлі кімнати, паркет із натурального дерева, сучасна вінілова підлога та лаконічне оформлення у світлих, позачасових кольорах створюють приємну сучасну житлову атмосферу.
Серцем квартири є простора зона вітальні, кухні та їдальні. Звідси житловий простір виходить до балкона та природи. Балкон розміром близько 3,50 x 2,30 м особливо в теплі місяці розширює житлову зону, створюючи привабливе місце просто неба.
Наразі квартира має 3,5 кімнати й пропонує багато простору для життя, роботи та відпочинку. Особливо цікаве гнучке планування: залежно від особистих потреб можливі різні варіанти поділу приміщень, зокрема конфігурація з 4–5 кімнатами.
Квартира підходить як для однієї людини, пар і сімей, так і для тих, кому потрібен окремий домашній офіс або гостьова кімната.
У ванній кімнаті є вікно, кутова ванна, душова кабіна зі скляною перегородкою та рушникосушарка. Окремий туалет доповнює зручне планування.
Також було проведено масштабні технічні інвестиції: оновлено електропроводку, сантехнічні підключення та стояки, мережеву проводку й вікна. Нові вікна у вітальні та спальнях мають трикамерне скління й забезпечують належну тепло- та звукоізоляцію. Південний/західний фасад додатково утеплили та заново оштукатурили для покращення тепло- й теплозахисту.
ДЛЯ ВЛАСНОГО ПРОЖИВАННЯ:
Поєднання просторої житлової площі, гнучкого планування та критого балкона з видом на зелень робить квартиру особливо привабливою для пар і сімей, а також для тих, хто хоче поєднати життя та роботу під одним дахом. Залежно від життєвої ситуації можна реалізувати різні концепції житла, зокрема варіант із 4 кімнатами.
Дім для всіх, хто хоче поєднати просторе житло, спокій і природу, водночас зберігши свободу „індивідуального оформлення простору.
Сьогодні — приваблива інвестиція. А завтра, можливо, власна оселя. Дату переходу можна узгодити індивідуально.
ДЛЯ ІНВЕСТОРІВ:
З економічної точки зору квартира також має цікаві стартові умови. Наразі вона здається в оренду та приносить 4,15 % доходу від оренди.
Масштабна модернізація, приваблива прибудинкова територія та зручність користування створюють сприятливі умови для довгострокової оренди.
=>Квартира, що поєднує сучасне оснащення, просторе житло, близькість до природи та гнучкі можливості використання для власників і інвесторів.
критий балкон, за бажанням кухня з островом, паркет із натурального дерева, душ і кутова ванна, підключення для пральної машини у ванній кімнаті, окремий туалет, підвал.
Квартиру ґрунтовно модернізували у 2024/2025 роках. Значну частину робіт виконали місцеві спеціалізовані підприємства. Оздоблення високого класу поєднує сучасні технології зі світлим затишним оформленням.
Огляд оснащення та модернізацій:
+приблизно 95 м² житлової площі
+наразі приблизно 3,5 кімнати
+гнучке планування, можливий варіант із 4-4 кімнатами
+просторий критий балкон, приблизно 3,50 x 2,30 м
+відкритий і захищений від сторонніх поглядів краєвид на зелень
+простора вітальня з кухнею та їдальнею
+паркет із натурального дерева та сучасне дизайнерське вінілове покриття
+ванна кімната з природним освітленням, кутовою ванною, душем зі скляною перегородкою
+рушникосушарка у ванній кімнаті
+окремий туалет
+підключення для пральної машини всередині квартири
+нові вхідні двері до квартири зі звукоізоляцією
+нова електропроводка
+нові кабельні та SAT-підключення
+сучасна мережева кабельна розводка CAT7
+частина розеток обладнана вбудованими USB-роз’ємами
+оновлено сантехнічні підключення та стояки
+нові міжкімнатні двері
+нові вікна (у вітальні та спальнях із потрійним склінням)
+додаткова зона для верхнього одягу на сходовому майданчику перед квартирою
+комора у підвалі
+концепція освітлення, включно з вбудованими світильниками
+система водопідготовки питної води
+центральне опалення газом, доповнене інфрачервоним опаленням
+південний/західний фасад додатково утеплено та заново оштукатурено — для кращого захисту від літньої спеки
+монолітне будівництво
Енергоефективність:
Сертифікат на основі розрахункової потреби в енергії · клас енергоефективності B · кінцева потреба в енергії 58,74 кВт·год/(м²·рік) · основний енергоносій — газ · сертифікат енергоефективності дійсний до 22.07.2034.
Умовний рік будівництва — 1981. Передню частину будинку надбудували у 1981 році, також було прибудовано додаткові приміщення. Ґрунтовну модернізацію/санацію квартири та будівлі проведено у 2024/2025 роках
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Балкон орієнтований на північний захід.
Тихе житло, природа поруч — і водночас короткі маршрути у повсякденному житті.
Квартира розташована в Естрінген-Оденгаймі, у мальовничому регіоні Крайхгау. Населений пункт поєднує сформовану інфраструктуру з природним оточенням і пропонує привабливе місце для проживання як для сімей, пар і працюючих, так і для орендарів, які планують жити тут тривалий час.
Особливо приємна безпосередня близькість до природи. За ділянкою та на прилеглих ділянках простягаються зелені зони, що забезпечують відкритий краєвид, тишу й приємну атмосферу для проживання.
Оденгайм розташований серед типового для Крайхгау горбистого ландшафту з виноградниками, полями та просторими лісовими масивами. Прогулянки, походи й велосипедні маршрути можна починати практично від самого порога. Водночас у населеному пункті активне громадське життя та численні можливості для дозвілля.
До об’єктів повсякденного вжитку можна дістатися швидко. Дитячий садок і початкова школа, пекарня, магазини, аптека, лікарі та різні постачальники послуг розташовані в населеному пункті, до деяких із них зручно дійти пішки.
Сполучення громадським транспортом також добре налагоджене: залізничний вокзал Оденгайма, звідки курсує міська електричка лінії S31, розташований лише за 7 хвилин ходьби. Звідси зручно дістатися до Брухзаля та навколишніх громад.
На автомобілі до Карлсруе та Гайдельберга можна доїхати приблизно за 35 хвилин. До Естрінгена та інших населених пунктів Крайхгау — лише кілька хвилин їзди.
Регіон пропонує також різноманітні можливості для дозвілля: відкритий басейн у населеному пункті, озеро Гардтзеє з можливостями для купання та водних видів спорту, численні велосипедні й пішохідні маршрути, а також гольф-курорт Heitlinger із рестораном і винною крамницею розташовані на зручній відстані. Крім того, у Крайхгау є типові для регіону виноробні, винні таверни Besenwirtschaften і ресторани з регіональною кухнею.
Відстані прибл.:
Дитячий садок — 5 хвилин пішки · Початкова школа — 4 хвилини пішки · Спортивний майданчик — 5 хвилин пішки · Пекарня — 6 хвилин пішки · Залізничний вокзал — 7 хвилин пішки · Аптека — 8 хвилин пішки · Супермаркет — 12 хвилин пішки.
Місце, де тиша й природа поєднуються з добре розвиненою повсякденною інфраструктурою та зручним сполученням із більшими містами регіону.
349.900 € Provisionsfrei! Frisch sanierte 4-Zimmer-Wohnung mit 124 m², Loggia, Aufzug und Garage in Östringen!76684 Östringen– Östringen
165.000 € Високоякісний ремонт: 2,5-кімнатна квартира з терасою та паркомісцем76684 Östringen– Östringen
399.000 € Більше, ніж квартира у власності, — односімейний будинок із прибудовою в Естрінгені76684 Östringen
