Для власників і інвесторів: щойно відремонтована квартира з критим балконом і вільним видом на зелень

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

Про цю квартиру

Увага власникам для особистого проживання та інвесторам: ґрунтовно відремонтована квартира з просторим балконом і відкритим видом на зелень.

Ця простора та високоякісно модернізована квартира в Östringen-Odenheim поєднує сучасний житловий комфорт зі спокійним, близьким до природи розташуванням. На житловій площі близько 95 м² вона пропонує відкрите, світле планування, гнучкі можливості використання та просторий накритий балкон із переважно захищеним від сторонніх поглядів видом на зелень.

Квартира розташована на 1-му поверсі доглянутого будинку для кількох поколінь і в рамках масштабної модернізації у 2024/2025 роках була комплексно оновлена технічно та візуально. Світлі приміщення, паркет із натурального дерева, сучасні вінілові підлоги та чітке оформлення у світлих, позачасових колірних тонах створюють приємну й сучасну атмосферу проживання.

Серцем квартири є простора зона вітальні, кухні та їдальні. Звідси житловий простір відкривається в напрямку балкона та природи. Балкон розміром близько 3,50 x 2,30 м, особливо в теплі місяці, розширює житлову зону привабливим місцем на свіжому повітрі.

Наразі квартира має близько 3,5 кімнат і пропонує багато простору для проживання, роботи та життя. Особливо цікаве гнучке планування: залежно від особистих потреб можливі різні варіанти розподілу приміщень, аж до варіанта з 4 кімнатами. Планування із задоволенням надамо за запитом.

Квартира підходить як для пар і сімей, так і для людей, які бажають мати окремий домашній офіс або гостьову кімнату.

У ванній кімнаті з денним світлом є кутова ванна, душ із перегородкою зі скла та рушникосушарка. Окремий туалет доповнює комфортне планування.

Також було проведено значні технічні інвестиції: замінено електроінсталяцію, сантехнічні підключення та стояки, мережеву розводку, а також вікна. Нові вікна у вітальні та спальнях мають потрійне скління й забезпечують хороший захист від холоду та шуму. Південний/західний фасад додатково утеплено та заново оштукатурено для покращення тепло- й теплозахисту від спеки.

ДЛЯ ВЛАСНИКІВ, ЯКІ ПРОЖИВАТИМУТЬ САМОСТІЙНО:
Поєднання просторої житлової площі, гнучкого планування та накритого балкона з видом на зелень робить квартиру особливо цікавою для пар і сімей — так само як і для людей, які хочуть поєднати проживання та роботу під одним дахом. Залежно від життєвої ситуації можна реалізувати різні житлові концепції, аж до 4 кімнат.

Дім для для всіх, хто хоче поєднати просторе проживання, спокій і природу та водночас зберегти свободу індивідуального планування приміщень.

Приваблива інвестиція на сьогодні. Можливо, власний дім на завтра. Дату переходу можна узгодити індивідуально.

ДЛЯ ІНВЕСТОРІВ:
З економічного погляду квартира також має цікаві вихідні умови. Наразі вона здається в оренду та приносить дохідність від оренди 4,15 %.

Квартира, що поєднує сучасне оснащення, просторе проживання, близькість до природи та гнучкі можливості використання для власників і інвесторів.

ОПЦІОНАЛЬНО – додатково до ціни придбання: нова вбудована кухня з просторим островом, який водночас пропонує додаткову робочу поверхню та місце для барної стійки, може бути придбана за 10.000 €.

Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця

Квартира була ґрунтовно модернізована у 2024/2025 роках. Значну частину робіт виконали регіональні спеціалізовані підприємства. Оснащення високого рівня поєднує сучасні технології зі світлим, затишним оформленням.

Огляд оснащення та модернізацій:

+близько 95 м² житлової площі
+наразі близько 3,5 кімнати
+гнучке планування, можливий варіант до 4 кімнат
+просторий критий балкон, близько 3,50 x 2,30 м
+відкритий і значною мірою захищений від сторонніх поглядів вид на зелену зону
+простора житлово-кухонно-їдальня зона
+паркет із натуральної деревини та сучасне дизайнерське вінілове покриття
+ванна кімната з денним світлом, кутовою ванною, душем зі скляною перегородкою
+рушникосушка у ванній кімнаті
+окремий туалет
+підключення пральної машини в квартирі
+нові вхідні двері до квартири зі звукоізоляцією
+нова електропроводка
+нові кабельні та SAT-підключення
+сучасна мережева розводка CAT7
+частина розеток з інтегрованими USB-роз’ємами
+санітарні підключення та стояки замінено
+нові міжкімнатні двері
+нові вікна (у житлових і спальнях із потрійним склінням)
+додаткова зона гардероба на сходовій клітці перед квартирою
+комора в підвалі
+концепція освітлення, включно з вбудованими світильниками
+система водопідготовки питної води
+центральне газове опалення, доповнене інфрачервоним опаленням
+південний/західний фасад додатково утеплено та оштукатурено заново – для покращеного захисту від літньої спеки
+капітальна конструкція

Енергія:
Сертифікат на основі потреб · клас енергоефективності B · кінцева потреба в енергії 58,74 kWh/(m²·a) · основний енергоносій — газ · енергетичний сертифікат дійсний до 22.07.2034.

Фіктивний рік будівництва 1981. Передній будинок було надбудовано у 1981 році, також виконувалися прибудови. Ґрунтовна модернізація/санація квартири та будівлі відбулася у 2024/2025 роках

Розташування

Опис місця розташування

Спокійне проживання, природа просто за дверима — і водночас короткі відстані у повсякденному житті.

Квартира розташована в Естрінген-Оденгаймі, у мальовничому регіоні Крайхгау. Населений пункт поєднує сформовану інфраструктуру з близьким до природи оточенням і завдяки цьому є привабливим місцем проживання для сімей, пар і працюючих людей, а також для орендарів, які планують довгострокове проживання.

Особливо приємною є безпосередня близькість до природи. За ділянкою та на прилеглих ділянках простягаються зелені зони, які забезпечують відкритий вид, тишу й приємну атмосферу проживання.

Оденгайм розташований серед типової для Крайхгау горбистої місцевості з виноградниками, полями та великими лісовими масивами. Прогулянки, походи та велосипедні поїздки можна розпочинати практично від самого дому. Водночас у населеному пункті є активне громадське життя та численні можливості для дозвілля.

Для щоденних потреб відстані приємно короткі. Дитячий садок і початкова школа, пекарня, магазини, аптека, лікарі та різні постачальники послуг розташовані в населеному пункті, частково до них зручно дістатися пішки.

Сполучення громадським транспортом також добре: вокзал Оденгайм із підключенням до лінії міської залізниці S31 розташований лише приблизно за 7 хвилин ходьби. Завдяки цьому є хороше сполучення у напрямку Брухзаля та навколишніх громад.

Автомобілем і до Карлсруе, і до Гайдельберга можна дістатися приблизно за 35 хвилин. Естрінген та інші населені пункти Крайхгау розташовані лише за кілька хвилин їзди.

Регіон також пропонує багато різноманітних можливостей для дозвілля: відкритий басейн у населеному пункті, озеро Гардтзеє з можливостями для купання та водних видів спорту, численні велосипедні й піші маршрути, а також гольф-курорт Heitlinger Golf Resort із рестораном і винотекою розташовані на зручній відстані. До цього додаються типові для Крайхгау виноробні, сезонні винні таверни та регіональні ресторани.

Відстані приблизно:
Дитячий садок — 5 хвилин пішки · Початкова школа — 4 хвилини пішки · Спортивний майданчик — 5 хвилин пішки · Пекарня — 6 хвилин пішки · Вокзал — 7 хвилин пішки · Аптека — 8 хвилин пішки · Супермаркет — 12 хвилин пішки.

Місце розташування, яке поєднує спокій і природу з хорошою повсякденною інфраструктурою та доступністю до більших міст регіону.