| النوع | شقة |
|---|---|
| الطابق | 1 |
| مساحة المعيشة التقريبية | 95 m² |
| سنة البناء | 1981 |
| غرف نوم | 2 |
| تاريخ التوفر | حسب الاتفاق |
|---|---|
| غرفة | 3,5 |
| الحمامات | 1 |
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية |
| نوع الوقود | الغاز الطبيعي |
| الحالة | تم تجديده |
|---|---|
| عدد طوابق المبنى | 1 |
| المساحة القابلة للاستخدام | 5 m² |
| سعر البيع | 332.500 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 3,500.00 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىسكن عصري أو استثمار طويل الأمد - شقة بأجواء سكنية مميزة.
تجمع هذه الشقة المجددة بجودة عالية، والمكوّنة من 3 أو 4 أو 5 غرف، في أوسترينغن-أودنهايم بين الراحة السكنية العصرية والموقع الهادئ القريب من الطبيعة. وتوفر مساحة سكنية تبلغ نحو 95 m² تصميمًا مفتوحًا ومشرقًا، وإمكانيات استخدام مرنة، وشرفة واسعة مغطاة تطل على المساحات الخضراء.
تقع الشقة في الطابق الأول من مبنى سكني مُعتنى به يضم 5 وحدات، وقد جُدّدت بالكامل من الناحيتين التقنية والشكلية في إطار أعمال تحديث شاملة خلال 2024/2025. وتضفي الغرف المشرقة، وأرضيات الباركيه من الخشب الطبيعي، وأرضيات الفينيل العصرية، والتصميم الواضح بألوان فاتحة وخالدة أجواء سكنية مريحة وعصرية.
يشكّل المطبخ وغرفة المعيشة والطعام الفسيحة قلب الشقة. ومن هنا تنفتح مساحة المعيشة باتجاه الشرفة والطبيعة. وتوسّع الشرفة التي تبلغ أبعادها نحو 3,50 x 2,30 m مساحة المعيشة، ولا سيما في الأشهر الأكثر دفئًا، لتوفر مكانًا جذابًا في الهواء الطلق.
توفر الشقة حاليًا، مع 3,5 غرف، مساحة واسعة للسكن والعمل والحياة. ويُعدّ تصميم مخططها المرن مثيرًا للاهتمام على نحو خاص: إذ يمكن، بحسب الاحتياجات الشخصية، اعتماد توزيعات مختلفة للغرف تصل إلى خيار يضم 4-5 غرف.
تناسب الشقة العازبين والأزواج والعائلات، وكذلك الراغبين في تخصيص مكتب منزلي منفصل أو غرفة للضيوف.
يضم الحمام المزوّد بضوء النهار حوض استحمام زاويًا، ودُشًا بحاجز زجاجي، ومدفأة للمناشف. كما يكمّل مرحاض منفصل مخطط الشقة المريح.
وشملت الاستثمارات التقنية أيضًا أعمالًا واسعة النطاق: فقد جُدّدت التمديدات الكهربائية، ووصلات الصرف الصحي، وأنابيب التغذية الرأسية، وتمديدات الشبكة، وكذلك النوافذ. وتتميز النوافذ الجديدة في غرف المعيشة والنوم بزجاج ثلاثي الطبقات، ما يوفر عزلًا جيدًا للحرارة والضوضاء. كما عُزلت الواجهة الجنوبية/الغربية ورُشّت بطبقة جديدة لتحسين الحماية من الحرارة والبرد.
للساكنين المالكين:
إن الجمع بين المساحة السكنية الواسعة، والتوزيع المرن للغرف، والشرفة المغطاة المطلة على المساحات الخضراء يجعل الشقة مناسبة على نحو خاص للأزواج والعائلات، وكذلك للراغبين في الجمع بين السكن والعمل تحت سقف واحد. ويمكن تنفيذ مفاهيم سكنية مختلفة، تصل إلى 4 غرف، بحسب ظروف الحياة.
منزل لكل من يرغب في الجمع بين السكن الواسع والهدوء والطبيعة، وفي الوقت نفسه الاحتفاظ بحريةلمن يرغبون في الحصول على تصميم داخلي مخصص.
استثمار رأسمالي جذاب اليوم. وربما منزل خاص غدًا. يمكن الاتفاق على موعد الانتقال بشكل فردي.
للمستثمرين العقاريين:
توفر الشقة أيضًا وضعًا أوليًا مثيرًا للاهتمام من الناحية الاقتصادية. فهي مؤجرة حاليًا وتحقق عائدًا إيجاريًا بنسبة 4,15 %.
وتوفر أعمال التحديث الشاملة، والمساحة الخارجية الجذابة، وإمكانية الاستخدام الجيدة شروطًا ملائمة للإيجار على المدى الطويل.
=>شقة تجمع بين التجهيزات العصرية، والسكن الواسع، والارتباط بالطبيعة، وخيارات الاستخدام المرنة للمالكين والمستثمرين العقاريين.
شرفة مغطاة، مطبخ اختياري مع جزيرة، باركيه من الخشب الطبيعي، دش وحوض استحمام زاوية، وصلة للغسالة في الحمام، مرحاض منفصل، قبو.
خضعت الشقة لتحديث شامل في 2024/2025. ونُفّذ جزء كبير من الأعمال على يد شركات متخصصة من المنطقة. التجهيزات راقية، وتجمع بين التقنيات الحديثة والتصميم المشرق والمريح للسكن.
نظرة عامة على التجهيزات والتحديثات:
+مساحة سكنية تقارب 95 م²
+حاليًا نحو 3,5 غرف
+تصميم مرن للمخطط، مع إمكانية اعتماد تصميم من 4-4 غرف
+شرفة واسعة ومغطاة، نحو 3,50 × 2,30 م
+إطلالة مفتوحة وغير مكشوفة على المساحات الخضراء
+منطقة معيشة وطهي وطعام واسعة
+باركيه من الخشب الطبيعي وأرضية فينيل عصرية بتصميم أنيق
+حمام بإضاءة طبيعية مع حوض استحمام زاوية ودش بحاجز زجاجي
+مدفأة مناشف في الحمام
+مرحاض منفصل
+وصلة للغسالة داخل الشقة
+باب جديد لمدخل الشقة مع عزل للصوت
+تركيبات كهربائية جديدة
+وصلات كابلات وSAT جديدة
+تمديدات شبكة حديثة من نوع CAT7
+بعض المقابس مزودة بوصلات USB مدمجة
+تجديد وصلات السباكة وأنابيب الصعود
+أبواب داخلية جديدة
+نوافذ جديدة (بزجاج ثلاثي في غرف المعيشة والنوم)
+منطقة إضافية لتعليق الملابس في بيت الدرج أمام الشقة
+غرفة تخزين في القبو
+مخطط إضاءة يشمل وحدات إنارة مدمجة
+نظام معالجة مياه الشرب
+تدفئة مركزية بالغاز، مع تدفئة بالأشعة تحت الحمراء
+عزل إضافي وتجصيص جديد للواجهة الجنوبية/الغربية – لتحسين الحماية من حرارة الصيف
+بناء متين
الطاقة:
شهادة استهلاك الطاقة · فئة كفاءة الطاقة B · استهلاك الطاقة النهائي 58,74 kWh/(m²·a) · مصدر الطاقة الرئيسي الغاز · شهادة الطاقة سارية حتى 22.07.2034.
سنة البناء الافتراضية 1981. أُضيف طابق إلى المبنى الأمامي عام 1981، كما أُجريت توسعات. ونُفّذ التحديث/التجديد الشامل للشقة والمبنى في 2024/2025
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
الشرفة باتجاه الشمال/الغرب.
عِش في هدوء، والطبيعة على عتبة دارك – مع ذلك، تبقى مشاوير الحياة اليومية قصيرة.
تقع الشقة في أوسترينغن-أودنهايم، في منطقة كرايخغاو ذات المناظر الطبيعية الخلابة. تجمع البلدة بين بنية تحتية راسخة ومحيط قريب من الطبيعة، وتوفر بذلك موقعاً سكنياً جذاباً للعائلات والأزواج والعاملين، وكذلك للمستأجرين الباحثين عن سكن طويل الأمد.
ومن الأمور الممتعة على نحو خاص القرب المباشر من الطبيعة. تمتد المساحات الخضراء خلف العقار وعبر العقارات المجاورة، مما يوفر إطلالة مفتوحة وهدوءاً وأجواء سكنية مريحة.
تقع أودنهايم وسط تضاريس التلال التي تميز كرايخغاو، بما فيها كروم العنب والحقول ومساحات الغابات الشاسعة. ويمكن بدء التنزه سيراً على الأقدام أو المشي لمسافات طويلة أو جولات الدراجات الهوائية عملياً من عتبة المنزل. وفي الوقت نفسه، تتميز البلدة بحياة جمعيات نشطة وبخيارات ترفيهية عديدة.
المسافات إلى الاحتياجات اليومية قصيرة ومريحة. تقع رياض الأطفال والمدرسة الابتدائية والمخبز ومتاجر التسوق والصيدلية والأطباء ومختلف مقدمي الخدمات في البلدة، ويمكن الوصول إلى بعضها بسهولة سيراً على الأقدام.
كما أن وسائل النقل العام جيدة: تبعد محطة أودنهايم، التي تخدمها شبكة قطارات المدينة على الخط S31، نحو 7 دقائق سيراً على الأقدام فقط. وهذا يوفر اتصالاً جيداً باتجاه بروخزال والبلدات المجاورة.
يمكن الوصول بالسيارة إلى كل من كارلسروه وهايدلبرغ في نحو 35 دقيقة. كما تقع أوسترينغن وبلدات أخرى في كرايخغاو على بُعد بضع دقائق بالسيارة.
وتوفر المنطقة أيضاً خيارات متنوعة لقضاء أوقات الفراغ: يقع المسبح الخارجي في البلدة، وبحيرة هاردتسي التي تتيح السباحة والرياضات المائية، والعديد من مسارات الدراجات والمشي، إضافة إلى منتجع هايتلينغر للغولف مع المطاعم ومتجر النبيذ، على مسافة يسهل الوصول إليها. كما تنتشر فيها مزارع النبيذ وحانات النبيذ التقليدية والمطاعم المحلية التي تشتهر بها كرايخغاو.
المسافات التقريبية:
روضة أطفال 5 دقائق سيراً على الأقدام · مدرسة ابتدائية 4 دقائق سيراً على الأقدام · ملعب رياضي 5 دقائق سيراً على الأقدام · مخبز 6 دقائق سيراً على الأقدام · محطة قطار 7 دقائق سيراً على الأقدام · صيدلية 8 دقائق سيراً على الأقدام · سوبرماركت 12 دقيقة سيراً على الأقدام.
موقع يجمع بين الهدوء والطبيعة والبنية التحتية الجيدة للحياة اليومية وسهولة الوصول إلى المدن الكبرى في المنطقة.
349.900 € بدون عمولة! شقة مجددة حديثًا من 4 غرف بمساحة 124 م²، مع لوجيا ومصعد ومرآب في أوسترينغن!76684 Östringen– Östringen
165.000 € مجددة بجودة عالية: شقة من غرفتين ونصف مع تراس وموقف سيارات76684 Östringen– Östringen
399.000 € أكثر من مجرد شقة تمليك – منزل عائلي مع مبنى ملحق في أوسترينغن76684 Östringen
