للسكن الذاتي والمستثمرين: مُجدَّد حديثًا مع شرفة مغطاة وإطلالة مفتوحة على المساحات الخضراء

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

للمهتمين بالسكن الذاتي والمستثمرين: شقة مجددة بشكل شامل مع شرفة واسعة وإطلالة مفتوحة على المساحات الخضراء.

تجمع هذه الشقة الواسعة والمجددة بجودة عالية في Östringen-Odenheim بين الراحة السكنية العصرية والموقع الهادئ القريب من الطبيعة. وتوفر، على مساحة سكنية تبلغ حوالي 95 م²، تصميمًا مفتوحًا ومشرقًا للغرف، وإمكانيات استخدام مرنة، وشرفة واسعة مغطاة مع إطلالة إلى حد كبير غير مكشوفة على المساحات الخضراء.

تقع الشقة في الطابق الأول من منزل متعدد الأجيال يتمتع بصيانة جيدة، وقد جُددت بشكل شامل تقنيًا وبصريًا في إطار أعمال التحديث الواسعة خلال عامي 2024/2025. وتخلق الغرف المشرقة، وأرضيات الباركيه من الخشب الطبيعي، وأرضيات الفينيل العصرية، والتصميم الواضح بدرجات ألوان فاتحة وخالدة، أجواءً سكنية مريحة وعصرية.

يُعد الجزء الواسع للمعيشة والطهي وتناول الطعام قلب الشقة. ومن هنا ينفتح الحيز السكني باتجاه الشرفة والطبيعة. وتضيف الشرفة التي تبلغ أبعادها حوالي 3,50 × 2,30 م، ولا سيما خلال الأشهر الأكثر دفئًا، مساحة خارجية جذابة إلى منطقة المعيشة.

تضم الشقة حاليًا حوالي 3,5 غرف، وتوفر مساحة كبيرة للسكن والعمل والحياة. وتتميز بشكل خاص بتصميم مخطط مرن: فبحسب الاحتياجات الشخصية، يمكن تنفيذ توزيعات مختلفة للغرف، وصولًا إلى خيار يضم 4 غرف. ويسعدنا تزويدكم بالمخططات عند الطلب.

تناسب الشقة الأزواج والعائلات على حد سواء، وكذلك الأشخاص الذين يرغبون في مكتب منزلي منفصل أو غرفة للضيوف.

يحتوي الحمام المضاء بضوء النهار على حوض استحمام زاوي، ودش مع فاصل زجاجي، ومشعاع لتدفئة المناشف. كما يكمّل مرحاض منفصل المخطط المريح.

وقد تم أيضًا استثمار مبالغ كبيرة في التجهيزات التقنية: إذ جُددت التركيبات الكهربائية، ووصلات الصرف الصحي والأنابيب الصاعدة، وتمديدات الشبكة، وكذلك النوافذ. وتتميز النوافذ الجديدة في غرف المعيشة والنوم بزجاج ثلاثي، مما يوفر عزلًا جيدًا للحرارة والصوت. كما تم عزل الواجهة الجنوبية/الغربية إضافيًا وتجديد لياساتها لتحسين الحماية من الحرارة والقيظ.

للسكن الذاتي:
إن الجمع بين المساحة السكنية الواسعة، والتوزيع المرن للغرف، والشرفة المغطاة ذات الإطلالة على المساحات الخضراء، يجعل الشقة جذابة بشكل خاص للأزواج والعائلات، وكذلك للأشخاص الذين يرغبون في الجمع بين السكن والعمل تحت سقف واحد. وبحسب الوضع المعيشي، يمكن تنفيذ مفاهيم سكنية مختلفة وصولًا إلى 4 غرف.

منزل لـ لكل من يرغب في الجمع بين السكن الفسيح والهدوء والطبيعة، مع الحفاظ في الوقت نفسه على حرية تصميم المساحات بشكل فردي.

استثمار رأسمالي جذاب اليوم. وربما يكون المنزل الخاص غدًا. يمكن الاتفاق بشكل فردي على موعد الانتقال.

للمستثمرين:
توفر الشقة أيضًا وضعًا أوليًا مثيرًا للاهتمام من الناحية الاقتصادية. فهي مؤجرة حاليًا وتحقق عائدًا إيجاريًا بنسبة 4,15 %.

شقة تجمع بين التجهيزات العصرية والسكن الفسيح والارتباط بالطبيعة وإمكانيات الاستخدام المرنة للمالكين والمستثمرين.

اختياري – بالإضافة إلى سعر الشراء: يمكن شراء المطبخ المركب شبه الجديد، المزود بجزيرة فسيحة توفر في الوقت نفسه مساحة عمل إضافية وإمكانية تجهيز حل للبار، مقابل 10.000 €.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

تم تحديث الشقة بشكل شامل في عامي 2024/2025. وقد نُفذ جزء كبير من الأعمال بواسطة شركات متخصصة إقليمية. تتميز التجهيزات بمستوى راقٍ، وتجمع بين التكنولوجيا الحديثة والتصميم المشرق والمريح.

نظرة عامة على التجهيزات والتحديثات:

+مساحة سكنية تبلغ نحو 95 م²
+حاليًا نحو 3,5 غرف
+تصميم مرن للمخطط، مع إمكانية تنفيذ خيار يصل إلى 4 غرف
+شرفة واسعة مغطاة، نحو 3,50 × 2,30 م
+إطلالة مفتوحة وغير مكشوفة إلى حد كبير على المساحات الخضراء
+منطقة معيشة وطهي وتناول طعام واسعة
+باركيه من الخشب الطبيعي وأرضية فينيل عصرية بتصميم حديث
+حمام مضاء بضوء النهار مع حوض استحمام زاوية، ودُش مع فاصل زجاجي
+مشعّ لتدفئة المناشف في الحمام
+مرحاض منفصل
+وصلة غسالة داخل الشقة
+باب مدخل جديد للشقة مع عزل صوتي
+تركيبات كهربائية جديدة
+وصلات كابل وSAT جديدة
+تمديدات شبكة CAT7 حديثة
+بعض المقابس مزودة بوصلات USB مدمجة
+تجديد الوصلات الصحية وخطوط الصعود
+أبواب داخلية جديدة
+نوافذ جديدة (مع زجاج ثلاثي في غرف المعيشة والنوم)
+منطقة إضافية لتعليق المعاطف في بيت الدرج أمام الشقة
+غرفة تخزين في القبو
+مفهوم إضاءة يشمل مصابيح مدمجة
+نظام معالجة مياه لمياه الشرب
+تدفئة مركزية بالغاز، مكملة بتدفئة بالأشعة تحت الحمراء
+تم عزل الواجهة الجنوبية/الغربية إضافيًا وتجصيصها من جديد – لتحسين الحماية الحرارية صيفًا
+طريقة بناء صلبة

الطاقة:
شهادة استهلاك قائمة على الطلب · فئة كفاءة الطاقة B · الاحتياج النهائي للطاقة 58,74 kWh/(m²·a) · مصدر الطاقة الرئيسي الغاز · شهادة الطاقة سارية حتى 22.07.2034.

سنة البناء الافتراضية 1981. تمت إضافة طابق إلى المبنى الأمامي في عام 1981، كما أُجريت توسعات. تم التحديث/التجديد الشامل للشقة والمبنى في عامي 2024/2025

الموقع

وصف الموقع

السكن بهدوء، والطبيعة على عتبة الباب – ومع ذلك مسافات قصيرة في الحياة اليومية.

تقع الشقة في أوسترينغن-أودنهايم في منطقة كرايخغاو ذات الطبيعة الخلابة. يجمع المكان بين بنية تحتية راسخة وبيئة قريبة من الطبيعة، ويوفر بذلك موقعًا سكنيًا جذابًا للعائلات والأزواج والعاملين، وكذلك للمستأجرين الباحثين عن سكن طويل الأمد.

ومن الأمور الممتعة بشكل خاص القرب المباشر من الطبيعة. خلف العقار وعبر العقارات المجاورة تمتد مناطق خضراء توفر إطلالة مفتوحة وهدوءًا وأجواءً سكنية مريحة.

تقع أودنهايم وسط المناظر التلية المميزة لمنطقة كرايخغاو، بما فيها مزارع الكروم والحقول والمساحات الحرجية الواسعة. ويمكن بدء التنزه والمشي لمسافات طويلة وجولات ركوب الدراجات عمليًا من عتبة المنزل. وفي الوقت نفسه، يتمتع المكان بحياة نشطة في الجمعيات وبإمكانيات ترفيهية عديدة.

أما الاحتياجات اليومية، فالمسافات إليها قصيرة ومريحة. تقع روضة الأطفال والمدرسة الابتدائية والمخبز ومتاجر التسوق والصيدلية والأطباء ومختلف مقدمي الخدمات في المكان، ويمكن الوصول إلى بعضها سيرًا على الأقدام بسهولة.

كما أن الاتصال بوسائل النقل العام جيد: تقع محطة أودنهايم، المتصلة بخط قطار المدينة S31، على بُعد نحو 7 دقائق سيرًا على الأقدام فقط. وبذلك تتوفر وصلة جيدة باتجاه بروخزال والبلديات المحيطة.

وبالسيارة يمكن الوصول إلى كل من كارلسروه وهايدلبرغ في نحو 35 دقيقة تقريبًا. وتقع أوسترينغن وغيرها من بلدات كرايخغاو على بُعد بضع دقائق فقط بالسيارة.

وتوفر المنطقة أيضًا تنوعًا كبيرًا في أوقات الفراغ: إذ يقع المسبح المكشوف في المكان، وبحيرة هاردتسي مع إمكانيات السباحة والرياضات المائية، والعديد من مسارات ركوب الدراجات والمشي، بالإضافة إلى منتجع هايتلينغر للغولف مع المطاعم و«فينوتيك» على مسافة يسهل الوصول إليها. ويضاف إلى ذلك مصانع النبيذ وحانات النبيذ والمطاعم الإقليمية النموذجية لمنطقة كرايخغاو.

المسافات تقريبًا:
روضة الأطفال 5 دقائق سيرًا على الأقدام · المدرسة الابتدائية 4 دقائق سيرًا على الأقدام · الملعب الرياضي 5 دقائق سيرًا على الأقدام · المخبز 6 دقائق سيرًا على الأقدام · محطة القطار 7 دقائق سيرًا على الأقدام · الصيدلية 8 دقائق سيرًا على الأقدام · السوبرماركت 12 دقيقة سيرًا على الأقدام.

موقع يجمع بين الهدوء والطبيعة، وبنية تحتية جيدة للحياة اليومية، وسهولة الوصول إلى المدن الأكبر في المنطقة.