स्व-उपयोगकर्ता और पूंजी निवेशक: हाल ही में नवीनीकृत, ढके हुए बालकनी और हरियाली के खुले दृश्य के साथ

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस अपार्टमेंट के बारे में

स्व-उपयोगकर्ताओं और निवेशकों का ध्यान दें: विस्तृत रूप से नवीनीकृत अपार्टमेंट, विशाल बालकनी और हरियाली का अबाधित दृश्य।

Östringen-Odenheim में यह विशाल और उच्च-गुणवत्ता वाला आधुनिकीकृत अपार्टमेंट आधुनिक आवासीय आराम को शांत, प्रकृति के निकट स्थान से जोड़ता है। लगभग 95 m² के आवासीय क्षेत्र में यह खुला, उज्ज्वल कमरे का विन्यास, लचीले उपयोग की संभावनाएँ और एक विशाल, ढकी हुई बालकनी प्रदान करता है, जहाँ से काफी हद तक निर्बाध हरियाली का दृश्य दिखाई देता है।

यह अपार्टमेंट एक सुव्यवस्थित बहु-पीढ़ी वाले भवन की पहली मंजिल पर स्थित है और 2024/2025 में व्यापक आधुनिकीकरण के दौरान तकनीकी तथा दृश्य रूप से पूरी तरह नवीनीकृत किया गया है। उज्ज्वल कमरे, असली लकड़ी का पार्केट, आधुनिक विनाइल फर्श और हल्के, कालातीत रंगों में स्पष्ट सज्जा एक सुखद और आधुनिक आवासीय वातावरण बनाते हैं।

अपार्टमेंट का केंद्र विशाल बैठक, खाना पकाने और भोजन क्षेत्र है। यहीं से रहने का स्थान बालकनी और प्रकृति की ओर खुलता है। लगभग 3,50 x 2,30 m की बालकनी विशेष रूप से गर्म महीनों में रहने के क्षेत्र को बाहर एक आकर्षक स्थान से विस्तारित करती है।

वर्तमान में लगभग 3,5 कमरों के साथ, यह अपार्टमेंट रहने, काम करने और जीवन के लिए पर्याप्त स्थान प्रदान करता है। इसका लचीला फ्लोर प्लान विशेष रूप से रोचक है: व्यक्तिगत आवश्यकताओं के अनुसार 4 कमरों वाले विकल्प तक विभिन्न कमरे के विन्यास संभव हैं। फ्लोर प्लान अनुरोध पर उपलब्ध कराए जाएंगे।

यह अपार्टमेंट जोड़ों और परिवारों के साथ-साथ उन लोगों के लिए भी उपयुक्त है जो अलग होम ऑफिस या अतिथि कक्ष चाहते हैं।

प्राकृतिक रोशनी वाले बाथरूम में कॉर्नर बाथटब, कांच की विभाजन वाली शॉवर और तौलिया गर्म करने वाला रेडिएटर है। एक अलग WC आरामदायक फ्लोर प्लान को पूरा करता है।

तकनीकी रूप से भी व्यापक निवेश किया गया है: विद्युत स्थापना, सैनिटरी कनेक्शन और राइज़र पाइप, नेटवर्क वायरिंग तथा खिड़कियों को नवीनीकृत किया गया है। बैठक और शयनकक्षों की नई खिड़कियों में 3-परत कांच लगा है और वे अच्छी ऊष्मा तथा ध्वनि सुरक्षा प्रदान करती हैं। बेहतर ऊष्मा और गर्मी सुरक्षा के लिए दक्षिण/पश्चिम मुखौटे को अतिरिक्त रूप से इन्सुलेट कर नया प्लास्टर किया गया है।

स्व-उपयोगकर्ताओं के लिए:
विशाल आवासीय क्षेत्र, लचीले कमरे के विन्यास और हरियाली के दृश्य वाली ढकी हुई बालकनी का संयोजन इस अपार्टमेंट को विशेष रूप से जोड़ों और परिवारों के लिए आकर्षक बनाता है – साथ ही उन लोगों के लिए भी जो एक ही छत के नीचे रहना और काम करना चाहते हैं। जीवन-परिस्थिति के अनुसार 4 कमरों तक विभिन्न आवासीय अवधारणाएँ साकार की जा सकती हैं।

एक ऐसा घर जो उन सभी के लिए, जो विशाल आवास, शांति और प्रकृति को एक-दूसरे से जोड़ना चाहते हैं और साथ ही व्यक्तिगत कमरे की सज्जा की स्वतंत्रता बनाए रखना चाहते हैं।

आज के लिए एक आकर्षक निवेश। कल शायद अपना घर। हस्तांतरण की तारीख व्यक्तिगत रूप से तय की जा सकती है।

पूंजी निवेशकों के लिए:
आर्थिक दृष्टि से भी यह अपार्टमेंट एक दिलचस्प प्रारंभिक स्थिति प्रदान करता है। यह वर्तमान में किराए पर दिया गया है और 4,15 % का किराया प्रतिफल प्राप्त करता है।

एक ऐसा अपार्टमेंट, जो आधुनिक सुविधाओं, विशाल आवास, प्रकृति से जुड़ाव और स्वयं उपयोगकर्ताओं तथा पूंजी निवेशकों के लिए लचीले उपयोग की संभावनाओं को एक साथ जोड़ता है।

वैकल्पिक – खरीद मूल्य के अतिरिक्त: नई जैसी स्थिति वाली अंतर्निर्मित रसोई, जिसमें एक विशाल द्वीप है और जो अतिरिक्त कार्यक्षेत्र तथा काउंटर समाधान के लिए स्थान भी प्रदान करती है, 10.000 € में ली जा सकती है।

फिटिंग और विशेषताएं, जैसा कि वर्णन किया गया है

अपार्टमेंट का 2024/2025 में व्यापक आधुनिकीकरण किया गया। अधिकांश कार्य क्षेत्रीय विशेषज्ञ कंपनियों द्वारा किए गए। सुविधाएँ उच्चस्तरीय हैं और आधुनिक तकनीक को उज्ज्वल, आरामदायक डिज़ाइन के साथ जोड़ती हैं।

सुविधाएँ एवं आधुनिकीकरण का अवलोकन:

+लगभग 95 m² रहने का क्षेत्रफल
+वर्तमान में लगभग 3,5 कमरे
+लचीला फ्लोर-प्लान, अधिकतम 4 कमरों वाला विकल्प संभव
+विशाल, ढकी हुई बालकनी, लगभग 3,50 x 2,30 m
+हरियाली का खुला और अधिकांशतः दृष्टि से अप्रतिबंधित दृश्य
+विशाल बैठक, रसोई और भोजन क्षेत्र
+प्राकृतिक लकड़ी का पार्केट और आधुनिक डिज़ाइन-विनाइल फर्श
+दिन के प्रकाश वाला बाथरूम, कोने का बाथटब, कांच की विभाजन वाली शॉवर
+बाथरूम में तौलिया हीटिंग रेडिएटर
+अलग WC
+अपार्टमेंट के भीतर वॉशिंग मशीन कनेक्शन
+ध्वनि-रोधन वाली नई अपार्टमेंट प्रवेश-द्वार
+नई विद्युत स्थापना
+नए केबल और SAT कनेक्शन
+आधुनिक CAT7 नेटवर्क वायरिंग
+कुछ सॉकेट एकीकृत USB कनेक्शन सहित
+सैनिटरी कनेक्शन और राइज़र पाइप नवीनीकृत
+नए आंतरिक दरवाज़े
+नई खिड़कियाँ (बैठक और शयनकक्षों में 3-परत ग्लेज़िंग सहित)
+अपार्टमेंट के सामने सीढ़ीघर में अतिरिक्त कोट-हैंगर क्षेत्र
+तहखाने में भंडारण कक्ष
+निर्मित लाइटों सहित प्रकाश व्यवस्था की अवधारणा
+पीने के पानी के लिए जल-शोधन संयंत्र
+गैस से केंद्रीय हीटिंग, इन्फ्रारेड हीटिंग द्वारा पूरक
+दक्षिण/पश्चिम मुखौटा अतिरिक्त रूप से इंसुलेटेड और नए प्लास्टर से तैयार – बेहतर ग्रीष्मकालीन ताप-सुरक्षा के लिए
+ठोस निर्माण

ऊर्जा:
ऊर्जा आवश्यकता प्रमाणपत्र · ऊर्जा दक्षता श्रेणी B · अंतिम ऊर्जा आवश्यकता 58,74 kWh/(m²·a) · प्रमुख ऊर्जा स्रोत गैस · ऊर्जा प्रमाणपत्र 22.07.2034 तक वैध।

काल्पनिक निर्माण वर्ष 1981। सामने वाली इमारत में 1981 में अतिरिक्त मंज़िल बनाई गई, साथ ही विस्तार भी किए गए। अपार्टमेंट और भवन का व्यापक आधुनिकीकरण/नवीनीकरण 2024/2025 में किया गया।

स्थान

स्थान विवरण

शांतिपूर्ण जीवन, दरवाज़े पर प्रकृति – और फिर भी रोज़मर्रा की ज़िंदगी में छोटी दूरियाँ।

यह अपार्टमेंट Östringen-Odenheim में, प्राकृतिक दृश्यों से आकर्षक Kraichgau क्षेत्र में स्थित है। यह स्थान विकसित बुनियादी ढाँचे को प्राकृतिक परिवेश से जोड़ता है और इस प्रकार परिवारों, दंपतियों तथा Berufstätigen के साथ-साथ दीर्घकालिक आवासीय संभावना वाले किरायेदारों के लिए भी एक आकर्षक आवासीय स्थिति प्रदान करता है।

प्रकृति की तत्काल निकटता विशेष रूप से सुखद है। Grundstück के पीछे और उससे सटे Grundstücke के पार हरित क्षेत्र फैले हुए हैं, जो खुले दृश्य, शांति और सुखद आवासीय वातावरण सुनिश्चित करते हैं।

Odenheim, Weinbergen, Feldern और विस्तृत Waldflächen वाली Kraichgau की विशिष्ट पहाड़ी भूमि के बीच बसा हुआ है। सैर, पैदल यात्राएँ और साइकिल यात्राएँ व्यावहारिक रूप से घर के दरवाज़े से शुरू की जा सकती हैं। साथ ही, यह स्थान सक्रिय Vereinsleben और अनेक Freizeitmöglichkeiten भी प्रदान करता है।

दैनिक आवश्यकताओं के लिए दूरियाँ सुखद रूप से कम हैं। Kindergarten और Grundschule, Bäckerei, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte तथा विभिन्न Dienstleister स्थान पर ही स्थित हैं और इनमें से कुछ तक पैदल आसानी से पहुँचा जा सकता है।

सार्वजनिक स्थानीय परिवहन से जुड़ाव भी अच्छा है: Stadtbahnlinie S31 से जुड़े Bahnhof Odenheim तक केवल लगभग 7 Gehminuten लगते हैं। इससे Bruchsal और आसपास के Gemeinden की दिशा में अच्छा संपर्क उपलब्ध है।

कार से Karlsruhe और Heidelberg दोनों लगभग 35 Minuten में पहुँचे जा सकते हैं। Östringen और Kraichgau के अन्य स्थान केवल कुछ Fahrminuten की दूरी पर हैं।

अवकाश के समय भी यह क्षेत्र बहुत विविधता प्रदान करता है: स्थान का Freibad, Bade- और Wassersportmöglichkeiten वाला Hardtsee, अनेक Rad- और Wanderwege तथा Gastronomie और Vinothek वाला Heitlinger Golf Resort आसानी से पहुँच योग्य दूरी पर स्थित हैं। इसके अतिरिक्त Kraichgau के विशिष्ट Weingüter, Besenwirtschaften और क्षेत्रीय Restaurants भी हैं।

लगभग दूरियाँ:
Kindergarten 5 Gehminuten · Grundschule 4 Gehminuten · Sportplatz 5 Gehminuten · Bäckerei 6 Gehminuten · Bahnhof 7 Gehminuten · Apotheke 8 Gehminuten · Supermarkt 12 Gehminuten।

ऐसी स्थिति, जो शांति और प्रकृति को अच्छी रोज़मर्रा की बुनियादी सुविधाओं तथा क्षेत्र के बड़े शहरों तक पहुँच से जोड़ती है।