| प्रकार | फ्लैट |
|---|---|
| तल | 1 |
| रहने का क्षेत्र लगभग | 95 m² |
| वर्ष का निर्माण | 1981 |
| बेडरूम | 2 |
| उपलब्धता | समझौते के अनुसार |
|---|---|
| कमरे | 3,5 |
| बाथरूम | 1 |
| ताप | केंद्रीय हीटिंग |
| ईंधन प्रकार | गैस |
| शर्त | नवीनीकृत |
|---|---|
| इमारत में फर्श | 1 |
| उपयोग योग्य मंजिल क्षेत्र | 5 m² |
| खरीद मूल्य | 332.500 € |
|---|---|
| प्रति वर्ग मीटर | 3,500.00 €/m² |
| आयोग | खरीदारों के लिए कोई कमीशन नहीं |
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अधिक वित्तपोषण कैलकुलेटर और धारणाएंआधुनिक जीवन या दीर्घकालिक निवेश—एक खास एहसास वाला घर।
Östringen-Odenheim में स्थित यह उच्च गुणवत्ता से नवीनीकृत 3, 4 या 5 कमरों वाला अपार्टमेंट आधुनिक आवासीय सुविधा को शांत, प्रकृति के करीब स्थित जगह के साथ जोड़ता है। लगभग 95 m² रहने योग्य क्षेत्रफल में यह खुला, उजला कमरे का विन्यास, उपयोग के लचीले विकल्प और हरियाली के दृश्य वाला बड़ा, छत से ढका बालकनी प्रदान करता है।
अपार्टमेंट एक सुव्यवस्थित 5 परिवारों वाले मकान की पहली मंजिल पर है और 2024/2025 में व्यापक आधुनिकीकरण के दौरान तकनीकी और दृश्य रूप से पूरी तरह नवीनीकृत किया गया था। उजले कमरे, असली लकड़ी का पार्केट, आधुनिक विनाइल फर्श और हल्के, सदाबहार रंगों में स्पष्ट सज्जा एक सुखद और आधुनिक आवासीय वातावरण बनाते हैं।
अपार्टमेंट का केंद्र विशाल बैठक, खाना पकाने और भोजन करने का क्षेत्र है। यहाँ से रहने की जगह बालकनी और प्रकृति की ओर खुलती है। लगभग 3,50 x 2,30 m की बड़ी बालकनी, खासकर गर्म महीनों में, रहने की जगह का विस्तार करते हुए बाहर समय बिताने के लिए एक आकर्षक स्थान उपलब्ध कराती है।
वर्तमान में 3,5 कमरों वाला यह अपार्टमेंट रहने, काम करने और जीवन का आनंद लेने के लिए पर्याप्त जगह प्रदान करता है। इसका लचीला फ़्लोर प्लान विशेष रूप से उल्लेखनीय है: व्यक्तिगत ज़रूरत के अनुसार, 4-5 कमरों वाले विकल्प तक, कमरे के अलग-अलग विन्यास संभव हैं।
यह अपार्टमेंट अकेले रहने वालों, जोड़ों और परिवारों के साथ-साथ उन लोगों के लिए भी उपयुक्त है जो अलग होम ऑफिस या अतिथि कक्ष चाहते हैं।
दिन के उजाले वाले बाथरूम में कोने वाला बाथटब, काँच की विभाजक दीवार वाला शॉवर और तौलिया गर्म करने वाला रेडिएटर है। अलग शौचालय आरामदायक फ़्लोर प्लान को और बेहतर बनाता है।
तकनीकी सुविधाओं में भी व्यापक निवेश किया गया है: बिजली की वायरिंग, सैनिटरी कनेक्शन और वर्टिकल पाइपलाइन, नेटवर्क केबलिंग और खिड़कियाँ नवीनीकृत की गई हैं। बैठक और सोने के कमरों की नई खिड़कियों में 3-परत ग्लेज़िंग है, जो अच्छी गर्मी और ध्वनि सुरक्षा प्रदान करती है। बेहतर गर्मी और ताप-सुरक्षा के लिए दक्षिण/पश्चिम मुखी बाहरी दीवार को अतिरिक्त रूप से इंसुलेट किया गया और उस पर नया प्लास्टर किया गया।
स्वयं रहने वालों के लिए:
विशाल रहने योग्य क्षेत्रफल, कमरों के लचीले विन्यास और हरियाली के दृश्य वाली छत-युक्त बालकनी का मेल इस अपार्टमेंट को विशेष रूप से जोड़ों और परिवारों के लिए आकर्षक बनाता है—उन लोगों के लिए भी जो एक ही छत के नीचे रहना और काम करना चाहते हैं। जीवन की स्थिति के अनुसार, 4 कमरों तक के विभिन्न आवासीय विन्यास साकार किए जा सकते हैं।
उन सभी के लिए एक घर जो विशाल आवास, शांति और प्रकृति को साथ जोड़ना चाहते हैं और साथ ही एक जो अपनी पसंद के अनुसार कमरे सजाने की स्वतंत्रता बनाए रखना चाहते हैं।
आज के लिए एक आकर्षक निवेश। कल शायद अपना खुद का घर। हस्तांतरण की तारीख आपसी सहमति से तय की जा सकती है।
निवेशकों के लिए:
आर्थिक दृष्टि से भी यह अपार्टमेंट एक दिलचस्प अवसर प्रदान करता है। यह फिलहाल किराए पर दिया गया है और इससे 4,15 % की किराया-उपज प्राप्त होती है।
व्यापक आधुनिकीकरण, आकर्षक बाहरी क्षेत्र और अच्छी उपयोगिता दीर्घकालीन किराये के लिए अनुकूल परिस्थितियाँ प्रदान करते हैं।
=>एक ऐसा अपार्टमेंट, जो आधुनिक सुविधाओं, विशाल आवास, प्रकृति से जुड़ाव और स्वयं रहने वालों तथा निवेशकों के लिए लचीले उपयोग की संभावनाओं को एक साथ जोड़ता है।
ढकी हुई बालकनी, वैकल्पिक द्वीप वाली रसोई, असली लकड़ी का लकड़ी का फ़र्श, शॉवर और कोने का बाथटब, बाथरूम में वॉशिंग मशीन का कनेक्शन, अलग WC, तहखाना।
अपार्टमेंट का 2024/2025 में व्यापक आधुनिकीकरण किया गया। अधिकांश काम क्षेत्रीय विशेषज्ञ कंपनियों ने किए। इसकी सुविधाएँ उच्च स्तर की हैं और आधुनिक तकनीक को उज्ज्वल, आरामदायक सज्जा के साथ जोड़ती हैं।
सुविधाओं और आधुनिकीकरण का संक्षिप्त विवरण:
+लगभग 95 m² रहने का क्षेत्रफल
+वर्तमान में लगभग 3,5 कमरे
+लचीला फ़्लोर प्लान, 4-4 कमरों वाला विकल्प संभव
+विशाल, ढकी हुई बालकनी, लगभग 3,50 x 2,30 m
+हरियाली का खुला और बिना किसी रुकावट वाला दृश्य
+विशाल बैठक, रसोई और भोजन क्षेत्र
+असली लकड़ी का लकड़ी का फ़र्श और आधुनिक डिज़ाइन विनाइल फ़्लोरिंग
+प्राकृतिक रोशनी वाला बाथरूम, कोने का बाथटब और काँच की विभाजक दीवार वाला शॉवर
+बाथरूम में तौलिया गर्म करने वाला रेडिएटर
+अलग WC
+अपार्टमेंट के भीतर वॉशिंग मशीन का कनेक्शन
+ध्वनि इन्सुलेशन वाला नया अपार्टमेंट प्रवेश-द्वार
+नई विद्युत स्थापना
+नए केबल और SAT कनेक्शन
+आधुनिक CAT7 नेटवर्क वायरिंग
+कुछ सॉकेट में एकीकृत USB कनेक्शन
+सैनिटरी कनेक्शन और खड़ी पाइपलाइनें नवीनीकृत
+नए आंतरिक दरवाज़े
+नई खिड़कियाँ (बैठक और शयनकक्षों में 3-परत ग्लेज़िंग के साथ)
+अपार्टमेंट के सामने सीढ़ीघर में अतिरिक्त कोट रखने का क्षेत्र
+तहखाने में भंडारण कक्ष
+अंतर्निर्मित लाइटों सहित प्रकाश व्यवस्था की योजना
+पीने के पानी के लिए जल-शोधन प्रणाली
+गैस से चलने वाला केंद्रीय हीटिंग, इन्फ्रारेड हीटिंग से पूरित
+दक्षिण/पश्चिम का बाहरी मुख अतिरिक्त रूप से इन्सुलेट और नए सिरे से प्लास्टर किया गया – गर्मियों में बेहतर ताप-सुरक्षा के लिए
+ठोस निर्माण
ऊर्जा:
ऊर्जा आवश्यकता प्रमाणपत्र · ऊर्जा दक्षता श्रेणी B · अंतिम ऊर्जा आवश्यकता 58,74 kWh/(m²·a) · प्रमुख ऊर्जा स्रोत गैस · ऊर्जा प्रमाणपत्र 22.07.2034 तक मान्य।
काल्पनिक निर्माण वर्ष 1981। सामने वाले भवन में 1981 में एक अतिरिक्त मंज़िल जोड़ी गई, साथ ही विस्तार भी किए गए। अपार्टमेंट और भवन का व्यापक आधुनिकीकरण/नवीनीकरण 2024/2025 में किया गया।
जब आप फॉर्म जमा करते हैं तो आपका गंतव्य गूगल मैप्स में जाता है। TraumImmo न तो स्टोर करता है और न ही इसे लॉग करता है।
बालकनी उत्तर/पश्चिम दिशा की ओर है।
शांत वातावरण में रहना, दरवाज़े पर ही प्रकृति – और फिर भी रोज़मर्रा के कामों के लिए कम दूरी।
यह अपार्टमेंट Östringen-Odenheim में, प्राकृतिक रूप से मनमोहक Kraichgau क्षेत्र में स्थित है। यह स्थान विकसित बुनियादी सुविधाओं को प्राकृतिक परिवेश के साथ जोड़ता है और इस तरह परिवारों, जोड़ों और नौकरीपेशा लोगों के साथ-साथ दीर्घकालिक आवास की योजना बनाने वाले किरायेदारों के लिए भी आकर्षक आवासीय स्थान प्रदान करता है।
प्रकृति की तत्काल निकटता विशेष रूप से सुखद है। संपत्ति के पीछे और उससे सटी संपत्तियों के पार हरित क्षेत्र फैले हुए हैं, जो खुला दृश्य, शांति और सुखद आवासीय वातावरण प्रदान करते हैं।
Odenheim, Kraichgau की विशिष्ट पहाड़ी भूमि के बीच बसा है, जहाँ अंगूर के बाग, खेत और विस्तृत वन क्षेत्र हैं। टहलना, पैदल यात्रा और साइकिल की सैर घर के दरवाज़े से ही शुरू की जा सकती है। साथ ही, यहाँ सक्रिय क्लब संस्कृति और अवकाश बिताने के कई अवसर हैं।
रोज़मर्रा की ज़रूरतों के लिए दूरी सुविधाजनक रूप से कम है। किंडरगार्टन और प्राथमिक विद्यालय, बेकरी, खरीदारी की सुविधाएँ, फ़ार्मेसी, डॉक्टर तथा विभिन्न सेवा प्रदाता गाँव में ही हैं और इनमें से कुछ तक पैदल आसानी से पहुँचा जा सकता है।
सार्वजनिक परिवहन की कनेक्टिविटी भी अच्छी है: Odenheim रेलवे स्टेशन, जहाँ से Stadtbahn लाइन S31 मिलती है, केवल लगभग 7 मिनट की पैदल दूरी पर है। यहाँ से Bruchsal और आसपास की नगरपालिकाओं की ओर अच्छी कनेक्टिविटी है।
कार से Karlsruhe और Heidelberg दोनों लगभग 35 मिनट में पहुँच सकते हैं। Östringen और Kraichgau के अन्य स्थान कुछ ही मिनट की ड्राइव पर हैं।
अवकाश के लिए भी इस क्षेत्र में कई विकल्प हैं: गाँव का खुला स्विमिंग पूल, तैराकी और जलक्रीड़ा की सुविधाओं वाला Hardtsee, साइकिल और पैदल यात्रा के कई रास्ते, साथ ही रेस्तराँ और वाइनटेक वाला Heitlinger Golf Resort सुविधाजनक दूरी पर हैं। इसके अलावा, Kraichgau के विशिष्ट वाइनरी, Besenwirtschaften और क्षेत्रीय रेस्तराँ भी हैं।
लगभग दूरियाँ:
किंडरगार्टन 5 मिनट पैदल · प्राथमिक विद्यालय 4 मिनट पैदल · खेल का मैदान 5 मिनट पैदल · बेकरी 6 मिनट पैदल · रेलवे स्टेशन 7 मिनट पैदल · फ़ार्मेसी 8 मिनट पैदल · सुपरमार्केट 12 मिनट पैदल।
ऐसा स्थान, जो शांति और प्रकृति को रोज़मर्रा की अच्छी बुनियादी सुविधाओं तथा क्षेत्र के बड़े शहरों तक पहुँच के साथ जोड़ता है।
349.900 € Provisionsfrei! Frisch sanierte 4-Zimmer-Wohnung mit 124 m², Loggia, Aufzug und Garage in Östringen!76684 Östringen– Östringen
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