| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Piano terra | 1 |
| Superficie di soggiorno ca. | 95 m² |
| Anno costruito | 1981 |
| Camere da letto | 2 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 3,5 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Condizione | Rifornimenti |
|---|---|
| Pavimenti nell'edificio | 1 |
| Superficie del pavimento | 5 m² |
| Prezzo di acquisto | 332.500 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.500,00 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoAbitare in modo moderno o investire a lungo termine: un appartamento dall’atmosfera abitativa speciale.
Questo appartamento di 3, 4 o 5 locali, ristrutturato con finiture di alta qualità a Östringen-Odenheim, coniuga il comfort abitativo moderno con una posizione tranquilla e immersa nella natura. Su una superficie abitabile di circa 95 m² offre ambienti luminosi e aperti, possibilità di utilizzo flessibili e un ampio balcone coperto con vista sul verde.
L’appartamento si trova al 1° piano di una curata palazzina di 5 unità ed è stato rinnovato a fondo, sia sotto il profilo tecnico sia estetico, nell’ambito degli ampi interventi di modernizzazione del 2024/2025. Ambienti luminosi, parquet in legno massello, moderni pavimenti in vinile e un design essenziale, nei toni chiari e senza tempo, creano un’atmosfera abitativa piacevole e moderna.
Il cuore dell’appartamento è l’ampia zona giorno, cucina e pranzo. Da qui il soggiorno si apre verso il balcone e la natura. L’ampio balcone, di circa 3,50 x 2,30 m, amplia la zona giorno, soprattutto nei mesi più caldi, offrendo un piacevole spazio all’aperto.
Con gli attuali 3,5 locali, l’appartamento offre ampio spazio per abitare, lavorare e vivere. Particolarmente interessante è la flessibilità della distribuzione: in base alle esigenze personali sono possibili diverse configurazioni degli ambienti, fino a una soluzione con 4-5 locali.
L’appartamento è adatto a single, coppie e famiglie, ma anche a chi desidera uno studio separato o una camera per gli ospiti.
Il bagno finestrato è dotato di vasca angolare, doccia con parete in vetro e scaldasalviette. Un WC separato completa la confortevole distribuzione degli spazi.
Sono stati effettuati importanti investimenti anche sotto il profilo tecnico: sono stati rinnovati l’impianto elettrico, gli allacciamenti e le colonne montanti dell’impianto idraulico, il cablaggio di rete e le finestre. Le nuove finestre dei soggiorni e delle camere da letto sono dotate di vetri tripli e offrono quindi un buon isolamento termico e acustico. La facciata sud/ovest è stata ulteriormente coibentata e intonacata a nuovo per migliorare la protezione dal caldo e dal freddo.
PER USO PROPRIO:
La combinazione di un’ampia superficie abitabile, una distribuzione flessibile degli ambienti e un balcone coperto con vista sul verde rende l’appartamento particolarmente interessante per coppie e famiglie, ma anche per chi desidera conciliare abitazione e lavoro sotto lo stesso tetto. In base alle diverse esigenze abitative, è possibile realizzare varie soluzioni, fino a 4 locali.
Una casa per chi desidera coniugare spazi generosi, tranquillità e natura, mantenendo al tempo stesso la libertà di unache desiderano mantenere una personalizzazione individuale degli spazi.
Per oggi, un interessante investimento. Per domani, magari la propria casa. È possibile concordare una data di subentro individualmente.
PER INVESTITORI:
Anche dal punto di vista economico, l'appartamento offre una situazione di partenza interessante. Attualmente è affittato e genera una rendita locativa del 4,15 %.
L'ampia modernizzazione, l'attraente spazio esterno e la buona fruibilità offrono condizioni interessanti per una locazione a lungo termine.
=>Un appartamento che unisce dotazioni moderne, ambienti spaziosi, contatto con la natura e possibilità di utilizzo flessibili per chi desidera abitarci e per gli investitori.
balcone coperto, cucina opzionale con isola, parquet in legno massello, doccia e vasca angolare, attacco per lavatrice in bagno, WC separato, cantina.
L’appartamento è stato ampiamente modernizzato nel 2024/2025. Gran parte dei lavori è stata eseguita da imprese specializzate della regione. Le finiture sono di livello superiore e combinano tecnologie moderne con un design luminoso e accogliente.
Caratteristiche e interventi di modernizzazione in sintesi:
+ca. 95 m² di superficie abitabile
+attualmente ca. 3,5 locali
+distribuzione flessibile degli spazi, possibile variante con 4-4 locali
+ampio balcone coperto, ca. 3,50 x 2,30 m
+vista libera e non esposta su aree verdi
+ampia zona giorno, cucina e pranzo
+parquet in legno massello e moderno pavimento in vinile di design
+bagno con luce naturale, vasca angolare e doccia con divisorio in vetro
+termoarredo nel bagno
+WC separato
+attacco per lavatrice all’interno dell’appartamento
+nuova porta d’ingresso dell’appartamento con isolamento acustico
+nuovo impianto elettrico
+nuovi collegamenti via cavo e SAT
+moderno cablaggio di rete CAT7
+prese in parte con porte USB integrate
+attacchi sanitari e colonne montanti rinnovati
+nuove porte interne
+finestre nuove (con vetri tripli nei locali giorno e notte)
+ulteriore zona guardaroba nel vano scale davanti all’appartamento
+ripostiglio in cantina
+progetto illuminotecnico con lampade integrate
+impianto di trattamento dell’acqua potabile
+riscaldamento centralizzato a gas, integrato da riscaldamento a infrarossi
+facciata sud/ovest ulteriormente coibentata e intonacata a nuovo – per una migliore protezione dal calore estivo
+costruzione massiccia
Energia:
Attestato di prestazione energetica basato sul fabbisogno · Classe di efficienza energetica B · Fabbisogno energetico finale 58,74 kWh/(m²·a) · Fonte energetica principale gas · Attestato energetico valido fino al 22.07.2034.
Anno di costruzione fittizio 1981. L’edificio anteriore è stato sopraelevato nel 1981 e sono state inoltre realizzate delle aggiunte. L’ampia modernizzazione/ristrutturazione dell’appartamento e dell’edificio è stata effettuata nel 2024/2025
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Il balcone è orientato a nord/ovest.
Vivere in tranquillità, con la natura a due passi e, allo stesso tempo, brevi tragitti nella vita quotidiana.
L’appartamento si trova a Östringen-Odenheim, nella zona paesaggisticamente suggestiva del Kraichgau. La località coniuga un’infrastruttura consolidata con un ambiente immerso nella natura, offrendo così una posizione residenziale interessante per famiglie, coppie e lavoratori, così come per inquilini alla ricerca di una soluzione abitativa a lungo termine.
Particolarmente piacevole è la vicinanza immediata alla natura. Dietro la proprietà e oltre i terreni confinanti si estendono aree verdi che garantiscono una vista aperta, tranquillità e un’atmosfera residenziale piacevole.
Odenheim è immersa nel paesaggio collinare tipico del Kraichgau, con vigneti, campi e vaste aree boschive. Passeggiate, escursioni e gite in bicicletta possono iniziare praticamente davanti alla porta di casa. La località dispone inoltre di una vivace vita associativa e di numerose opportunità per il tempo libero.
Per le necessità quotidiane, i tragitti sono piacevolmente brevi. Asilo nido e scuola elementare, panetteria, negozi, farmacia, medici e diversi fornitori di servizi si trovano in paese e, in alcuni casi, sono comodamente raggiungibili a piedi.
Anche i collegamenti con i mezzi pubblici sono buoni: la stazione di Odenheim, servita dalla linea tranviaria S31, dista solo circa 7 minuti a piedi. Offre quindi un buon collegamento in direzione di Bruchsal e dei comuni circostanti.
In auto, sia Karlsruhe che Heidelberg sono raggiungibili in circa 35 minuti. Östringen e altre località del Kraichgau distano solo pochi minuti di guida.
Anche per il tempo libero la regione offre molta varietà: la piscina all’aperto in paese, il lago Hardtsee con possibilità di balneazione e sport acquatici, numerosi percorsi ciclabili ed escursionistici e l’Heitlinger Golf Resort con ristorante e enoteca si trovano a una distanza facilmente percorribile. Si aggiungono le tenute vinicole, le osterie stagionali e i ristoranti regionali tipici del Kraichgau.
Distanze ca.:
Asilo nido 5 minuti a piedi · scuola elementare 4 minuti a piedi · campo sportivo 5 minuti a piedi · panetteria 6 minuti a piedi · stazione 7 minuti a piedi · farmacia 8 minuti a piedi · supermercato 12 minuti a piedi.
Una posizione che coniuga tranquillità e natura con una buona infrastruttura per la vita quotidiana e la possibilità di raggiungere le città più grandi della regione.
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