Balkon überdacht
Essen mit Blick auf den Balkon
Essbereich
Küche -mit Insel angrenzend
Bad
Schlafen
Wohnbereich
Wohnbereich
| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Piano terra | 1 |
| Superficie di soggiorno ca. | 95 m² |
| Anno costruito | 1981 |
| Camere da letto | 2 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 3,5 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Condizione | Rifornimenti |
|---|---|
| Pavimenti nell'edificio | 1 |
| Superficie del pavimento | 5 m² |
| Prezzo di acquisto | 332.500 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.500,00 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoAttenzione a chi cerca una casa per uso proprio e agli investitori: appartamento ampiamente ristrutturato con ampio balcone e vista libera sul verde.
Questo ampio appartamento modernizzato con materiali di alta qualità a Östringen-Odenheim coniuga il comfort abitativo moderno con una posizione tranquilla e immersa nella natura. Su circa 95 m² di superficie abitabile offre una distribuzione degli ambienti aperta e luminosa, possibilità di utilizzo flessibili e un ampio balcone coperto con vista sul verde, in gran parte non esposta agli sguardi.
L’appartamento si trova al 1° piano di una curata casa plurifamiliare per più generazioni ed è stato completamente rinnovato dal punto di vista tecnico ed estetico nell’ambito di un’ampia modernizzazione realizzata nel 2024/2025. Gli ambienti luminosi, il parquet in vero legno, i moderni pavimenti in vinile e una progettazione lineare in tonalità chiare e senza tempo creano un’atmosfera abitativa piacevole e moderna.
Il cuore dell’appartamento è l’ampia zona soggiorno, cucina e pranzo. Da qui l’ambiente si apre verso il balcone e la natura. Il balcone di circa 3,50 x 2,30 m amplia la zona giorno, soprattutto nei mesi più caldi, con un’attraente area all’aperto.
Con attualmente circa 3,5 locali, l’appartamento offre molto spazio per abitare, lavorare e vivere. Particolarmente interessante è la distribuzione flessibile degli ambienti: in base alle esigenze personali sono possibili diverse suddivisioni, fino a una variante con 4 locali. Le planimetrie sono disponibili su richiesta.
L’appartamento è adatto sia a coppie e famiglie sia a persone che desiderano uno studio separato per il lavoro da casa o una camera per gli ospiti.
Il bagno con luce naturale dispone di una vasca angolare, una doccia con separazione in vetro e un termoarredo. Un WC separato completa la confortevole distribuzione degli ambienti.
Sono stati effettuati importanti investimenti anche sotto il profilo tecnico: sono stati rinnovati l’impianto elettrico, gli attacchi sanitari e le colonne montanti, il cablaggio di rete e le finestre. Le nuove finestre dei soggiorni e delle camere da letto sono dotate di vetro triplo e offrono quindi un buon isolamento termico e acustico. La facciata sud/ovest è stata ulteriormente coibentata e intonacata nuovamente per migliorare la protezione dal calore e dalle alte temperature.
PER CHI CERCA UNA CASA PER USO PROPRIO:
La combinazione di un’ampia superficie abitabile, una distribuzione flessibile degli ambienti e il balcone coperto con vista sul verde rende l’appartamento particolarmente interessante per coppie e famiglie, così come per chi desidera conciliare abitazione e lavoro sotto lo stesso tetto. A seconda della situazione di vita, è possibile realizzare diversi concetti abitativi, fino a 4 locali.
Una casa per per tutti coloro che desiderano combinare un'abitazione spaziosa, tranquillità e natura, mantenendo al contempo la libertà di personalizzare gli ambienti.
Un investimento interessante per oggi. Forse la propria casa per domani. Una data di transizione può essere concordata individualmente.
PER INVESTITORI:
Anche dal punto di vista economico, l'appartamento offre una situazione di partenza interessante. Attualmente è affittato e genera un rendimento da locazione del 4,15 %.
Un appartamento che combina dotazioni moderne, ampi spazi abitativi, contatto con la natura e possibilità di utilizzo flessibili per chi desidera abitarvi e per gli investitori.
OPZIONALE – in aggiunta al prezzo di acquisto: la cucina componibile praticamente nuova, dotata di un'ampia isola che offre contemporaneamente ulteriore superficie di lavoro e spazio per una soluzione con bancone, può essere rilevata per 10.000 €.
L’appartamento è stato ampiamente modernizzato nel 2024/2025. Gran parte dei lavori è stata eseguita da imprese specializzate regionali. Le finiture sono di livello superiore e combinano tecnologie moderne con un design luminoso e accogliente.
Dotazioni e modernizzazioni in sintesi:
+circa 95 m² di superficie abitabile
+attualmente circa 3,5 locali
+distribuzione flessibile degli ambienti, possibile variante con fino a 4 locali
+ampio balcone coperto, circa 3,50 x 2,30 m
+vista libera e in gran parte non esposta sulla zona verde
+ampia zona soggiorno, cucina e pranzo
+parquet in legno massello e moderno pavimento in vinile di design
+bagno con luce naturale, vasca ad angolo, doccia con separazione in vetro
+termoarredo nel bagno
+WC separato
+attacco per lavatrice all’interno dell’appartamento
+nuova porta d’ingresso dell’appartamento con isolamento acustico
+nuovo impianto elettrico
+nuovi collegamenti via cavo e SAT
+moderno cablaggio di rete CAT7
+prese in parte con porte USB integrate
+attacchi sanitari e colonne montanti rinnovati
+nuove porte interne
+finestre nuove (nei locali soggiorno e camere da letto con triplo vetro)
+ulteriore zona guardaroba nel vano scale davanti all’appartamento
+ripostiglio in cantina
+progetto illuminotecnico comprensivo di apparecchi illuminanti integrati
+impianto di trattamento dell’acqua potabile
+riscaldamento centralizzato a gas, integrato da riscaldamento a infrarossi
+facciata sud/ovest ulteriormente coibentata e intonacata nuovamente – per una migliore protezione dal calore estivo
+costruzione in muratura massiccia
Energia:
Attestato di prestazione energetica basato sul fabbisogno · classe di efficienza energetica B · fabbisogno energetico finale 58,74 kWh/(m²·a) · vettore energetico principale gas · attestato energetico valido fino al 22.07.2034.
Anno di costruzione fittizio 1981. L’edificio anteriore è stato sopraelevato nel 1981; inoltre sono state realizzate delle aggiunte. La modernizzazione/ristrutturazione completa dell’appartamento e dell’edificio è stata eseguita nel 2024/2025
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Abitare in tranquillità, con la natura a portata di mano – e allo stesso tempo con brevi distanze nella vita quotidiana.
L’appartamento si trova a Östringen-Odenheim, nel suggestivo paesaggio del Kraichgau. La località combina un’infrastruttura consolidata con un ambiente immerso nella natura, offrendo così una posizione residenziale interessante per famiglie, coppie e lavoratori, nonché per inquilini alla ricerca di una prospettiva abitativa a lungo termine.
Particolarmente piacevole è la vicinanza immediata alla natura. Dietro il terreno e oltre i terreni confinanti si estendono aree verdi che garantiscono una vista libera, tranquillità e un’atmosfera abitativa piacevole.
Odenheim è immersa nel paesaggio collinare tipico del Kraichgau, con vigneti, campi e ampie aree boschive. Passeggiate, escursioni e gite in bicicletta possono iniziare praticamente davanti alla porta di casa. Allo stesso tempo, la località offre una vivace vita associativa e numerose possibilità di svago.
Per le esigenze quotidiane le distanze sono piacevolmente brevi. La scuola dell’infanzia e la scuola primaria, il panificio, le possibilità di acquisto, la farmacia, i medici e diversi fornitori di servizi si trovano in paese e sono in parte comodamente raggiungibili a piedi.
Anche il collegamento con il trasporto pubblico locale è buono: la stazione ferroviaria di Odenheim, con collegamento alla linea della Stadtbahn S31, dista solo circa 7 minuti a piedi. Ciò garantisce un buon collegamento in direzione di Bruchsal e dei comuni circostanti.
In auto, sia Karlsruhe sia Heidelberg sono raggiungibili in circa 35 minuti. Östringen e altre località del Kraichgau distano solo pochi minuti di auto.
Anche nel tempo libero la regione offre molta varietà: la piscina all’aperto in paese, il lago Hardtsee con possibilità di balneazione e sport acquatici, numerosi percorsi ciclabili ed escursionistici nonché l’Heitlinger Golf Resort con ristorazione ed enoteca si trovano a una distanza facilmente raggiungibile. A ciò si aggiungono le aziende vinicole, le tipiche taverne stagionali e i ristoranti regionali del Kraichgau.
Distanze circa:
Scuola dell’infanzia 5 minuti a piedi · Scuola primaria 4 minuti a piedi · Campo sportivo 5 minuti a piedi · Panificio 6 minuti a piedi · Stazione ferroviaria 7 minuti a piedi · Farmacia 8 minuti a piedi · Supermercato 12 minuti a piedi.
Una posizione che combina tranquillità e natura con una buona infrastruttura per la vita quotidiana e la raggiungibilità delle città più grandi della regione.
335.000 € Appartamento di proprietà di 3 locali76684 Östringen– Östringen
215.900 € ATTENZIONE A UTILIZZATORI DIRETTI E INVESTITORI: appartamento di pregio ristrutturato con ampia terrazza76684 Östringen– Odenheim
