| Тип | плоский |
|---|---|
| Этаж | 1 |
| Жилая площадь, ок. | 95 m² |
| Год построен | 1981 |
| Спальни | 2 |
| Доступно с | По договорённости |
|---|---|
| Комнаты | 3,5 |
| Ванные комнаты | 1 |
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Газ |
| Состояние | восстановленный |
|---|---|
| Полы в здании | 1 |
| Полезная площадь | 5 m² |
| Цена покупки | 332.500 € |
|---|---|
| Цена за м² | 3 500,00 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийСовременное жильё или долгосрочная инвестиция — квартира с особой атмосферой.
Эта качественно отремонтированная 3-, 4- или 5-комнатная квартира в Эстринген-Оденхайме сочетает современный комфорт с тихим расположением в окружении природы. На площади около 95 м² она предлагает открытую, светлую планировку, гибкие варианты использования и просторный крытый балкон с видом на зелень.
Квартира находится на 1-м этаже ухоженного 5-квартирного дома и была всесторонне обновлена в техническом и визуальном плане в рамках масштабной модернизации 2024/2025 годов. Светлые комнаты, паркет из натурального дерева, современные виниловые полы и лаконичное оформление в светлых, неподвластных времени тонах создают приятную современную атмосферу.
Сердце квартиры — просторная гостиная, объединённая с кухней и столовой. Отсюда жилое пространство переходит к балкону и природе. Балкон размером около 3,50 x 2,30 м расширяет жилую зону, особенно в тёплые месяцы, создавая привлекательное место на свежем воздухе.
Сейчас квартира располагает 3,5 комнатами и предлагает много места для жизни, работы и отдыха. Особый интерес представляет гибкая планировка: в зависимости от личных потребностей возможны различные варианты организации комнат, вплоть до варианта с 4–5 комнатами.
Квартира подойдёт как для одиноких людей, пар и семей, так и для тех, кому нужен отдельный домашний кабинет или гостевая комната.
В ванной комнате с естественным освещением есть угловая ванна, душ с остеклённой перегородкой и полотенцесушитель. Отдельный туалет дополняет комфортную планировку.
В техническое оснащение также были вложены значительные средства: заменены электропроводка, сантехнические подключения и стояки, сетевая разводка, а также окна. Новые окна в жилых комнатах и спальнях имеют трёхслойное остекление, обеспечивая хорошую тепло- и звукоизоляцию. Южный/западный фасад дополнительно утеплили и заново оштукатурили для улучшения теплоизоляции и защиты от жары.
ДЛЯ СОБСТВЕННОГО ПРОЖИВАНИЯ:
Сочетание просторной жилой площади, гибкой планировки и крытого балкона с видом на зелень делает квартиру особенно привлекательной для пар и семей, а также для тех, кто хочет объединить жильё и работу под одной крышей. В зависимости от жизненной ситуации можно реализовать различные варианты планировки, вплоть до 4 комнат.
Дом для тех, кто хочет сочетать просторное жильё, тишину и природу, сохраняя при этом свободуиндивидуального оформления пространства.
На сегодняшний день — привлекательное капиталовложение. Возможно, в будущем — собственный дом. Срок перехода можно согласовать индивидуально.
Для ИНВЕСТОРОВ:
Квартира представляет интерес и с экономической точки зрения. В настоящее время она сдается в аренду, доходность составляет 4,15 %.
Масштабная модернизация, привлекательная открытая территория и удобство использования создают отличные предпосылки для долгосрочной сдачи в аренду.
=>Квартира, сочетающая современное оснащение, просторную планировку, близость к природе и гибкие возможности использования для собственного проживания или инвестирования.
крытый балкон, кухня с островом — по желанию, паркет из натурального дерева, душевая кабина и угловая ванна, подключение для стиральной машины в ванной, отдельный туалет, подвал.
В 2024/2025 годах в квартире была проведена масштабная модернизация. Значительная часть работ выполнена региональными специализированными компаниями. Отделка высокого класса сочетает современные технологии и светлый, уютный дизайн.
Оснащение и модернизация — обзор:
+около 95 м² жилой площади
+сейчас около 3,5 комнат
+гибкая планировка, возможен вариант с 4-4 комнатами
+просторный крытый балкон, около 3,50 x 2,30 м
+свободный вид на зелёные насаждения, без посторонних взглядов
+просторная гостиная, кухня и столовая зона
+паркет из натурального дерева и современное дизайнерское виниловое покрытие
+ванная с естественным освещением, угловой ванной и душевой кабиной со стеклянной перегородкой
+полотенцесушитель в ванной
+отдельный туалет
+подключение для стиральной машины внутри квартиры
+новая входная дверь в квартиру со звукоизоляцией
+новая электропроводка
+новые кабельные и SAT-подключения
+современная сетевая разводка CAT7
+часть розеток со встроенными USB-разъёмами
+обновлены сантехнические подключения и стояки
+новые межкомнатные двери
+новые окна (в жилых комнатах и спальнях — с 3-слойным остеклением)
+дополнительная зона для гардероба на лестничной площадке перед квартирой
+кладовая в подвале
+световой дизайн-проект, включая встроенные светильники
+система водоподготовки питьевой воды
+центральное газовое отопление, дополненное инфракрасным отоплением
+южный/западный фасад дополнительно утеплён и заново оштукатурен — для улучшенной защиты от летней жары
+монолитная конструкция
Энергетические характеристики:
Сертификат по расчётному энергопотреблению · класс энергоэффективности B · конечное энергопотребление 58,74 кВт·ч/(м²·год) · основной энергоноситель — газ · энергетический сертификат действителен до 22.07.2034.
Условный год постройки — 1981. В 1981 году к переднему дому надстроили этаж, также были выполнены пристройки. Масштабная модернизация/реновация квартиры и здания проведена в 2024/2025 годах
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Балкон ориентирован на северо-запад.
Спокойная жизнь, природа у порога — и при этом всё необходимое для повседневной жизни рядом.
Квартира находится в Эстринген-Оденхайме, в живописном крае Крайхгау. Посёлок сочетает развитую инфраструктуру с близостью к природе и предлагает привлекательное место для жизни семьям, парам и работающим людям, а также арендаторам, планирующим проживать здесь длительное время.
Особенно приятно непосредственное соседство с природой. За участком и на прилегающих участках расположены зелёные зоны, которые обеспечивают открытый вид, тишину и приятную атмосферу для жизни.
Оденхайм расположен среди холмистых пейзажей, типичных для Крайхгау, с виноградниками, полями и обширными лесными массивами. Прогулки, походы и велосипедные поездки можно начинать прямо у порога. Кроме того, в посёлке кипит общественная жизнь и есть множество возможностей для досуга.
До всего необходимого на каждый день — рукой подать. Детский сад и начальная школа, пекарня, магазины, аптека, врачи, а также различные службы находятся в посёлке, некоторые из них — в удобной пешей доступности.
Хорошо развито и сообщение общественного транспорта: до вокзала Оденхайм, откуда отправляется городская электричка линии S31, всего около 7 минут пешком. Отсюда удобно добираться в направлении Брухзаля и соседних муниципалитетов.
На автомобиле до Карлсруэ и Гейдельберга можно доехать примерно за 35 минут. Эстринген и другие населённые пункты Крайхгау находятся всего в нескольких минутах езды.
Регион предлагает разнообразные возможности для досуга: открытый бассейн в посёлке, озеро Хардтзе с возможностями для купания и водных видов спорта, многочисленные велосипедные и пешеходные маршруты, а также гольф-курорт Heitlinger с рестораном и винотекой находятся на удобном расстоянии. Кроме того, в Крайхгау есть типичные для региона винодельни, сезонные винные таверны и рестораны региональной кухни.
Расстояния, приблизительно:
Детский сад — 5 минут пешком · начальная школа — 4 минуты пешком · спортивная площадка — 5 минут пешком · пекарня — 6 минут пешком · вокзал — 7 минут пешком · аптека — 8 минут пешком · супермаркет — 12 минут пешком.
Место, где тишина и природа сочетаются с развитой повседневной инфраструктурой и удобной доступностью крупных городов региона.
349.900 € Provisionsfrei! Frisch sanierte 4-Zimmer-Wohnung mit 124 m², Loggia, Aufzug und Garage in Östringen!76684 Östringen– Östringen
165.000 € Качественно отремонтированная квартира с 2,5 комнатами, террасой и парковочным местом76684 Östringen– Östringen
399.000 € Больше, чем квартира в собственности — частный дом с хозяйственной постройкой в Эстрингене76684 Östringen
