Для собственного проживания и инвестиций: недавно отремонтированная квартира с крытым балконом и открытым видом на зелёные насаждения

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этой квартире

Вниманию собственников и инвесторов: полностью отремонтированная квартира с просторным балконом и открытым видом на зелень.

Эта просторная и качественно модернизированная квартира в Эстринген-Оденхайме сочетает современный комфорт проживания со спокойным расположением в окружении природы. На площади около 95 м² она предлагает открытую, светлую планировку, гибкие возможности использования и просторный крытый балкон с практически не просматриваемым видом на зелень.

Квартира расположена на 1-м этаже ухоженного дома для проживания нескольких поколений и в рамках масштабной модернизации 2024/2025 годов была полностью обновлена технически и визуально. Светлые помещения, паркет из натурального дерева, современные виниловые покрытия и лаконичный дизайн в светлых, неподвластных времени цветовых тонах создают приятную современную атмосферу проживания.

Сердцем квартиры является просторная гостиная, кухонная и обеденная зона. Отсюда жилое пространство открывается в сторону балкона и природы. Балкон размером около 3,50 x 2,30 м особенно в теплые месяцы расширяет жилую зону, создавая привлекательное место на открытом воздухе.

В настоящее время квартира насчитывает около 3,5 комнат и предлагает много пространства для проживания, работы и жизни. Особенно интересна гибкая планировка: в зависимости от личных потребностей возможны различные варианты разделения помещений, вплоть до варианта с 4 комнатами. Планы помещений предоставляются по запросу.

Квартира подходит как для пар и семей, так и для людей, желающих иметь отдельный домашний офис или гостевую комнату.

В ванной комнате с естественным освещением имеются угловая ванна, душ с перегородкой из стекла и полотенцесушитель. Отдельный туалет дополняет комфортную планировку.

В техническое оснащение также были вложены значительные средства: заменены электропроводка, сантехнические подключения и стояки, сетевая разводка, а также окна. Новые окна в жилых и спальных помещениях имеют 3-камерное остекление и обеспечивают хорошую тепло- и звукоизоляцию. Южный/западный фасад дополнительно утеплен и оштукатурен заново для улучшения тепло- и солнцезащиты.

ДЛЯ СОБСТВЕННОГО ПРОЖИВАНИЯ:
Сочетание просторной жилой площади, гибкой планировки и крытого балкона с видом на зелень делает квартиру особенно интересной для пар и семей — а также для людей, желающих совмещать проживание и работу под одной крышей. В зависимости от жизненной ситуации можно реализовать различные концепции проживания, вплоть до 4 комнат.

Дом для всем, кто хочет сочетать просторное проживание, тишину и природу, сохраняя при этом свободу индивидуальной планировки помещений.

Сегодня — привлекательное капиталовложение. Завтра, возможно, собственный дом. Дата перехода может быть согласована индивидуально.

ДЛЯ ИНВЕСТОРОВ:
С экономической точки зрения квартира также представляет собой интересную исходную ситуацию. В настоящее время она сдана в аренду и приносит доходность от аренды в размере 4,15 %.

Квартира, сочетающая современное оснащение, просторное проживание, близость к природе и гибкие возможности использования как для собственного проживания, так и для инвесторов.

ОПЦИОНАЛЬНО — дополнительно к покупной цене: новую встроенную кухню с просторным островом, который одновременно предоставляет дополнительную рабочую поверхность и место для барной стойки, можно приобрести за 10.000 €.

Фитинги и особенности, как описано

Квартира была комплексно модернизирована в 2024/2025 годах. Значительная часть работ выполнена региональными специализированными компаниями. Оснащение высокого уровня сочетает современные технологии со светлым, уютным оформлением.

Оснащение и модернизация:

+около 95 м² жилой площади
+в настоящее время около 3,5 комнат
+гибкая планировка, возможен вариант до 4 комнат
+просторный крытый балкон, около 3,50 x 2,30 м
+свободный и в значительной степени закрытый от посторонних взглядов вид на зелёную зону
+просторная гостиная, кухонная и обеденная зона
+паркет из натурального дерева и современное дизайнерское виниловое напольное покрытие
+ванная комната с естественным освещением, угловой ванной и душем со стеклянной перегородкой
+полотенцесушитель в ванной комнате
+отдельный туалет
+подключение стиральной машины в квартире
+новая входная дверь в квартиру с шумоизоляцией
+новая электропроводка
+новые кабельные и SAT-подключения
+современная сетевая кабельная система CAT7
+часть розеток со встроенными USB-разъёмами
+санитарные подключения и стояки заменены
+новые межкомнатные двери
+новые окна (в жилых комнатах — с тройным остеклением)
+дополнительная зона гардероба на лестничной площадке перед квартирой
+кладовое помещение в подвале
+концепция освещения, включая встроенные светильники
+система очистки питьевой воды
+центральное газовое отопление, дополненное инфракрасным отоплением
+южный/западный фасад дополнительно утеплён и оштукатурен заново — для улучшенной защиты от летнего перегрева
+монолитное строительство

Энергетические характеристики:
Сертификат энергоэффективности на основе расчётной потребности · класс энергоэффективности B · расчётная потребность в конечной энергии 58,74 кВт·ч/(м²·год) · основной энергоноситель — газ · энергетический сертификат действителен до 22.07.2034.

Условный год постройки — 1981. Передний корпус был надстроен в 1981 году, кроме того, были выполнены пристройки. Комплексная модернизация/санация квартиры и здания проведена в 2024/2025 годах

Расположение

Подробности о местоположении

Спокойная жизнь, природа у порога — и при этом короткие расстояния в повседневной жизни.

Квартира расположена в Эстринген-Оденхайме, в живописном регионе Крайхгау. Посёлок сочетает развитую инфраструктуру с близостью к природе и благодаря этому предлагает привлекательное место для проживания семьям, парам и работающим, а также арендаторам, планирующим длительное проживание.

Особенно приятна непосредственная близость к природе. За участком и на прилегающих территориях простираются зелёные зоны, обеспечивающие открытый вид, тишину и приятную атмосферу проживания.

Оденхайм расположен среди типичного для Крайхгау холмистого ландшафта с виноградниками, полями и обширными лесными массивами. Прогулки, походы и велосипедные поездки могут начинаться практически от самого дома. Одновременно в посёлке активно развита общественная жизнь и имеется множество возможностей для отдыха.

Для повседневных нужд расстояния приятно короткие. Детский сад и начальная школа, пекарня, магазины, аптека, врачи и различные службы находятся в посёлке, причём до некоторых из них удобно дойти пешком.

Хорошо налажено и сообщение общественного транспорта: железнодорожный вокзал Оденхайма с выходом на линию городской электрички S31 находится всего примерно в 7 минутах ходьбы. Благодаря этому обеспечивается хорошее сообщение в направлении Брухзаля и соседних населённых пунктов.

На автомобиле и до Карлсруэ, и до Гейдельберга можно добраться примерно за 35 минут. Эстринген и другие населённые пункты Крайхгау находятся всего в нескольких минутах езды.

Регион предлагает много разнообразных возможностей для отдыха: открытый бассейн в посёлке, озеро Хардтзе с возможностями для купания и водных видов спорта, многочисленные велосипедные и пешеходные маршруты, а также гольф-курорт Heitlinger Golf Resort с рестораном и винотекой находятся на удобном расстоянии. К ним добавляются типичные для Крайхгау винодельни, сезонные винные таверны и региональные рестораны.

Расстояния примерно:
Детский сад — 5 минут пешком · Начальная школа — 4 минуты пешком · Спортивная площадка — 5 минут пешком · Пекарня — 6 минут пешком · Вокзал — 7 минут пешком · Аптека — 8 минут пешком · Супермаркет — 12 минут пешком.

Место, сочетающее тишину и природу с хорошей повседневной инфраструктурой и доступностью крупных городов региона.