| Tipo | Piso |
|---|---|
| Piso | 1 |
| Superficie de vida aprox. | 95 m² |
| Año construido | 1981 |
| Dormitorios | 2 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 3,5 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Estado | Refurbished |
|---|---|
| Pisos en el edificio | 1 |
| Superficie de suelo utilizable | 5 m² |
| Precio de compra | 332.500 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.500,00 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
Calcular usando el precio de compra de este listado. Cada suposición es editable y todas las cifras son estimaciones no vinculantes.
El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
Los datos se calculan únicamente en este navegador; no se guardan ni se envían a TraumImmo.
Más calculadoras y suposiciones de financiaciónVivir de forma moderna o invertir a largo plazo: una vivienda con un ambiente especial.
Este piso de 3, 4 o 5 habitaciones, renovado con materiales de alta calidad en Östringen-Odenheim, combina el confort moderno con una ubicación tranquila y cercana a la naturaleza. Con aprox. 95 m² de superficie habitable, ofrece una distribución diáfana y luminosa, posibilidades de uso flexibles y un amplio balcón cubierto con vistas a zonas verdes.
El piso se encuentra en la primera planta de un edificio bien cuidado de 5 viviendas y se renovó ampliamente tanto desde el punto de vista técnico como estético durante la modernización integral de 2024/2025. Las estancias luminosas, el parqué de madera natural, los modernos suelos de vinilo y un diseño sencillo en tonos claros y atemporales crean un ambiente agradable y moderno.
El corazón del piso es el amplio espacio de salón, cocina y comedor. Desde aquí, la zona de estar se abre hacia el balcón y la naturaleza. El balcón, de aprox. 3,50 x 2,30 m, amplía la zona de estar, especialmente durante los meses más cálidos, con un atractivo espacio al aire libre.
Con sus 3,5 habitaciones actuales, el piso ofrece mucho espacio para vivir, trabajar y disfrutar de la vida. Destaca especialmente la flexibilidad de su distribución: según las necesidades personales, son posibles distintas distribuciones, incluida una variante con 4-5 habitaciones.
El piso es adecuado tanto para personas solteras, parejas y familias como para quienes deseen disponer de un despacho independiente en casa o una habitación de invitados.
El baño con luz natural cuenta con bañera esquinera, ducha con mampara de cristal y radiador toallero. Un aseo independiente completa la cómoda distribución.
También se ha invertido ampliamente en el aspecto técnico: se renovaron la instalación eléctrica, las conexiones sanitarias y las conducciones verticales, el cableado de red y las ventanas. Las nuevas ventanas de las zonas de estar y dormitorios cuentan con acristalamiento triple y ofrecen un buen aislamiento térmico y acústico. La fachada sur/oeste se aisló adicionalmente y se revocó de nuevo para mejorar la protección térmica y contra el calor.
PARA USO PROPIO:
La combinación de una amplia superficie habitable, una distribución flexible y el balcón cubierto con vistas a zonas verdes hace que el piso resulte especialmente interesante para parejas y familias, así como para quienes desean combinar vivienda y trabajo bajo el mismo techo. Según la situación vital, se pueden realizar distintos conceptos de vivienda, hasta llegar a 4 habitaciones.
Un hogar para quienes desean combinar amplitud, tranquilidad y naturaleza y, al mismo tiempo, conservar la libertad de unaque desean conservar la posibilidad de diseñar los espacios de forma individual.
Una atractiva inversión para hoy. Quizás, su propio hogar para mañana. La fecha de transición puede acordarse individualmente.
PARA INVERSORES:
La vivienda también ofrece una situación inicial interesante desde el punto de vista económico. Actualmente está alquilada y genera una rentabilidad por alquiler del 4,15 %.
La amplia modernización, el atractivo espacio exterior y su buena funcionalidad ofrecen condiciones atractivas para un alquiler a largo plazo.
=>Una vivienda que combina equipamiento moderno, espacios amplios, conexión con la naturaleza y posibilidades de uso flexibles para quienes buscan una vivienda propia y para inversores.
balcón cubierto, cocina opcional con isla, parquet de madera maciza, ducha y bañera esquinera, conexión para lavadora en el baño, aseo independiente, trastero.
La vivienda se modernizó ampliamente en 2024/2025. Una gran parte de los trabajos fue realizada por empresas especializadas de la región. El equipamiento es de alta calidad y combina tecnología moderna con un diseño luminoso y acogedor.
Equipamiento y modernizaciones de un vistazo:
+aprox. 95 m² de superficie habitable
+actualmente aprox. 3,5 habitaciones
+distribución flexible, posibilidad de una variante de 4-4 habitaciones
+amplio balcón cubierto, aprox. 3,50 x 2,30 m
+vistas despejadas y sin obstáculos al entorno verde
+amplia zona de estar, cocina y comedor
+parquet de madera maciza y moderno suelo de vinilo de diseño
+baño con luz natural, bañera esquinera y ducha con mampara de cristal
+toallero calefactable en el baño
+aseo independiente
+conexión para lavadora dentro de la vivienda
+nueva puerta de entrada a la vivienda con aislamiento acústico
+nueva instalación eléctrica
+nuevas conexiones de cable y SAT
+moderno cableado de red CAT7
+algunos enchufes con conexiones USB integradas
+renovación de las conexiones sanitarias y las tuberías verticales
+nuevas puertas interiores
+ventanas nuevas (con acristalamiento triple en las salas de estar y los dormitorios)
+zona adicional para guardarropa en la escalera, frente a la vivienda
+trastero en el sótano
+concepto de iluminación con luminarias empotradas incluidas
+sistema de tratamiento del agua potable
+calefacción central de gas, complementada con calefacción por infrarrojos
+fachada sur/oeste con aislamiento adicional y nuevo revoco, para mejorar la protección térmica en verano
+construcción maciza
Energía:
Certificado de consumo · clase de eficiencia energética B · consumo energético final 58,74 kWh/(m²·a) · principal fuente de energía: gas · certificado energético válido hasta el 22.07.2034.
Año de construcción ficticio: 1981. El edificio delantero se amplió en altura en 1981 y también se realizaron ampliaciones. La amplia modernización/renovación de la vivienda y del edificio se llevó a cabo en 2024/2025
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
El balcón está orientado al norte/oeste.
Vivir tranquilamente, con la naturaleza a la puerta de casa y, aun así, con trayectos cortos en el día a día.
La vivienda se encuentra en Östringen-Odenheim, en la pintoresca región de Kraichgau. La localidad combina una infraestructura consolidada con un entorno cercano a la naturaleza y ofrece así una ubicación residencial atractiva tanto para familias, parejas y profesionales como para inquilinos que buscan una vivienda a largo plazo.
Resulta especialmente agradable la proximidad inmediata a la naturaleza. Detrás de la parcela y a través de las parcelas colindantes se extienden zonas verdes que ofrecen vistas despejadas, tranquilidad y un ambiente residencial agradable.
Odenheim está enclavado en el paisaje de colinas típico de Kraichgau, con viñedos, campos y extensas zonas boscosas. Los paseos, las excursiones y las rutas en bicicleta pueden comenzar prácticamente en la puerta de casa. Al mismo tiempo, la localidad cuenta con una vida asociativa activa y numerosas opciones de ocio.
Los trayectos para las necesidades cotidianas son muy cortos. La guardería y la escuela primaria, la panadería, los comercios, la farmacia, los médicos y diversos proveedores de servicios se encuentran en la localidad y, en algunos casos, se puede llegar cómodamente a pie.
La conexión con el transporte público local también es buena: la estación de Odenheim, con conexión a la línea de tren ligero S31, está a solo unos 7 minutos a pie. Esto ofrece una buena conexión en dirección a Bruchsal y a los municipios de los alrededores.
En coche, tanto Karlsruhe como Heidelberg están a unos 35 minutos. Östringen y otras localidades de Kraichgau se encuentran a solo unos minutos en coche.
La región también ofrece mucha variedad para el tiempo libre: la piscina al aire libre de la localidad, el lago Hardtsee con opciones para bañarse y practicar deportes acuáticos, numerosas rutas para bicicletas y senderismo, así como el complejo de golf Heitlinger, con restaurante y vinoteca, se encuentran a una distancia fácilmente accesible. A ello se suman las bodegas, las tabernas de temporada y los restaurantes regionales típicos de Kraichgau.
Distancias aprox.:
Guardería 5 minutos a pie · Escuela primaria 4 minutos a pie · Campo deportivo 5 minutos a pie · Panadería 6 minutos a pie · Estación 7 minutos a pie · Farmacia 8 minutos a pie · Supermercado 12 minutos a pie.
Una ubicación que combina la tranquilidad y la naturaleza con una buena infraestructura para el día a día y la accesibilidad de las ciudades más grandes de la región.
349.900 € Provisionsfrei! Frisch sanierte 4-Zimmer-Wohnung mit 124 m², Loggia, Aufzug und Garage in Östringen!76684 Östringen– Östringen
165.000 € Renovado con acabados de alta calidad: apartamento de 2,5 habitaciones con terraza y plaza de aparcamiento76684 Östringen– Östringen
399.000 € Más que un apartamento en propiedad: casa unifamiliar con edificio anexo en Östringen76684 Östringen
