Balkon überdacht
Essen mit Blick auf den Balkon
Essbereich
Küche -mit Insel angrenzend
Bad
Schlafen
Wohnbereich
Wohnbereich
| Tipo | Piso |
|---|---|
| Piso | 1 |
| Superficie de vida aprox. | 95 m² |
| Año construido | 1981 |
| Dormitorios | 2 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 3,5 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Estado | Refurbished |
|---|---|
| Pisos en el edificio | 1 |
| Superficie de suelo utilizable | 5 m² |
| Precio de compra | 332.500 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.500,00 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónAtención a quienes buscan vivienda propia e inversores: vivienda ampliamente renovada con amplio balcón y vistas despejadas al entorno verde.
Esta amplia vivienda modernizada con materiales de alta calidad en Östringen-Odenheim combina el confort residencial moderno con una ubicación tranquila y cercana a la naturaleza. En aprox. 95 m² de superficie habitable ofrece una distribución abierta y luminosa, posibilidades de uso flexibles y un amplio balcón cubierto con vistas al entorno verde en gran medida sin miradas indiscretas.
La vivienda se encuentra en la 1.ª planta de una cuidada casa multigeneracional y, en el marco de una amplia modernización, fue renovada integralmente tanto técnica como visualmente en 2024/2025. Las estancias luminosas, el parquet de madera auténtica, los modernos suelos de vinilo y un diseño claro en tonos claros y atemporales crean un ambiente residencial agradable y moderno.
El corazón de la vivienda es la amplia zona de estar, cocina y comedor. Desde aquí, el salón se abre hacia el balcón y la naturaleza. El balcón de aprox. 3,50 x 2,30 m amplía la zona de estar, especialmente durante los meses más cálidos, con un atractivo espacio al aire libre.
Con actualmente aprox. 3,5 habitaciones, la vivienda ofrece mucho espacio para vivir, trabajar y disfrutar. Especialmente interesante es la distribución flexible: según las necesidades personales, son posibles diferentes distribuciones, incluida una variante de hasta 4 habitaciones. Estaremos encantados de facilitarle los planos previa solicitud.
La vivienda es adecuada tanto para parejas y familias como para personas que deseen un despacho independiente en casa o una habitación de invitados.
El baño con luz natural dispone de una bañera esquinera, una ducha con separación de vidrio y un radiador toallero. Un aseo independiente completa la cómoda distribución.
También se ha invertido considerablemente en los aspectos técnicos: se renovaron la instalación eléctrica, las conexiones sanitarias y las tuberías verticales, el cableado de red y las ventanas. Las nuevas ventanas de las salas de estar y dormitorios disponen de triple acristalamiento y ofrecen así un buen aislamiento térmico y acústico. La fachada sur/oeste se aisló adicionalmente y se revocó de nuevo para mejorar la protección térmica y contra el calor.
PARA QUIENES BUSCAN VIVIENDA PROPIA:
La combinación de una amplia superficie habitable, una distribución flexible y el balcón cubierto con vistas al entorno verde hace que la vivienda resulte especialmente interesante para parejas y familias, así como para personas que deseen combinar vivienda y trabajo bajo el mismo techo. Según la situación vital, pueden realizarse diferentes conceptos residenciales de hasta 4 habitaciones.
Un hogar para para todos aquellos que desean combinar una vivienda espaciosa, tranquilidad y naturaleza, conservando al mismo tiempo la libertad de diseñar individualmente los espacios.
Una inversión de capital atractiva para hoy. Quizás el propio hogar para mañana. Se puede acordar individualmente una fecha de transición.
PARA INVERSORES:
También desde el punto de vista económico, la vivienda ofrece una situación inicial interesante. Actualmente está alquilada y genera una rentabilidad por alquiler del 4,15 %.
Una vivienda que combina equipamiento moderno, amplitud, conexión con la naturaleza y posibilidades de uso flexibles tanto para propietarios que la ocupen como para inversores.
OPCIONAL – adicionalmente al precio de compra: La cocina integrada prácticamente nueva, con una amplia isla que ofrece al mismo tiempo superficie de trabajo adicional y espacio para una solución de barra, puede adquirirse por 10.000 €.
El apartamento fue modernizado ampliamente en 2024/2025. Una gran parte de los trabajos fue realizada por empresas especializadas regionales. El equipamiento es de alta calidad y combina tecnología moderna con un diseño luminoso y acogedor.
Equipamiento y modernizaciones de un vistazo:
+aprox. 95 m² de superficie habitable
+actualmente aprox. 3,5 habitaciones
+distribución flexible, posibilidad de una variante de hasta 4 habitaciones
+amplio balcón cubierto, aprox. 3,50 x 2,30 m
+vistas despejadas y prácticamente sin visibilidad desde el exterior hacia zonas verdes
+amplia zona de estar, cocina y comedor
+parqué de madera natural y moderno suelo de vinilo de diseño
+baño con luz natural, bañera esquinera y ducha con separación de vidrio
+toallero calefactable en el baño
+aseo independiente
+conexión para lavadora dentro del apartamento
+nueva puerta de entrada al apartamento con aislamiento acústico
+nueva instalación eléctrica
+nuevas conexiones de cable y SAT
+moderno cableado de red CAT7
+enchufes parcialmente con conexiones USB integradas
+conexiones sanitarias y tuberías verticales renovadas
+nuevas puertas interiores
+ventanas nuevas (en las estancias de estar y dormitorios, con triple acristalamiento)
+zona adicional para guardarropa en la escalera, delante del apartamento
+trastero en el sótano
+concepto de iluminación, incluidas luminarias integradas
+sistema de tratamiento del agua potable
+calefacción central de gas, complementada con calefacción por infrarrojos
+fachada sur/oeste con aislamiento adicional y nuevo enfoscado: para mejorar la protección térmica en verano
+construcción maciza
Energía:
Certificado de consumo energético · clase de eficiencia energética B · demanda de energía final 58,74 kWh/(m²·a) · fuente de energía principal: gas · certificado energético válido hasta el 22.07.2034.
Año de construcción ficticio: 1981. El edificio delantero fue ampliado en altura en 1981; además, se realizaron ampliaciones. La modernización integral y renovación del apartamento y del edificio se llevó a cabo en 2024/2025
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Vivir tranquilamente, la naturaleza a la puerta y, aun así, trayectos cortos en el día a día.
La vivienda se encuentra en Östringen-Odenheim, en el paisajístico y atractivo Kraichgau. La localidad combina una infraestructura consolidada con un entorno cercano a la naturaleza, ofreciendo así una ubicación residencial atractiva tanto para familias, parejas y profesionales como para inquilinos con una perspectiva de vivienda a largo plazo.
Resulta especialmente agradable la proximidad inmediata a la naturaleza. Detrás de la parcela y a través de las parcelas colindantes se extienden zonas verdes que proporcionan vistas despejadas, tranquilidad y un ambiente residencial agradable.
Odenheim está enclavado en el paisaje de colinas típico del Kraichgau, con viñedos, campos y extensas zonas boscosas. Los paseos, las excursiones y las rutas en bicicleta pueden comenzar prácticamente desde la puerta de casa. Al mismo tiempo, la localidad cuenta con una vida asociativa activa y numerosas opciones de ocio.
Para las necesidades diarias, las distancias son cómodamente cortas. La guardería y la escuela primaria, la panadería, las tiendas, la farmacia, los médicos y diversos proveedores de servicios se encuentran en la localidad y, en parte, son fácilmente accesibles a pie.
También hay una buena conexión con el transporte público: la estación de Odenheim, con conexión con la línea de tranvía S31, se encuentra a solo unos 7 minutos a pie. Esto proporciona una buena conexión en dirección a Bruchsal y a las localidades circundantes.
En coche, tanto Karlsruhe como Heidelberg están a unos 35 minutos. Östringen y otras localidades del Kraichgau se encuentran a solo unos minutos en coche.
La región también ofrece mucha variedad durante el tiempo libre: la piscina al aire libre de la localidad, el Hardtsee con posibilidades de baño y deportes acuáticos, numerosas rutas para bicicletas y senderismo, así como el Heitlinger Golf Resort, con gastronomía y vinoteca, se encuentran a una distancia fácilmente accesible. A esto se suman las bodegas, tabernas de temporada y restaurantes regionales típicos del Kraichgau.
Distancias aprox.:
Guardería 5 minutos a pie · Escuela primaria 4 minutos a pie · Campo deportivo 5 minutos a pie · Panadería 6 minutos a pie · Estación de tren 7 minutos a pie · Farmacia 8 minutos a pie · Supermercado 12 minutos a pie.
Una ubicación que combina tranquilidad y naturaleza con una buena infraestructura cotidiana y la accesibilidad de las ciudades más grandes de la región.
335.000 € Apartamento en propiedad de 3 habitaciones76684 Östringen– Östringen
215.900 € ATENCIÓN PROPIETARIOS E INVERSORES: Vivienda de alta calidad, completamente renovada, con una amplia terraza76684 Östringen– Odenheim
