| Tür | Daire |
|---|---|
| Kat | 1 |
| Yaklaşık yaşam alanı | 95 m² |
| Yapım yılı | 1981 |
| Yatak odaları | 2 |
| Müsaitlik tarihi | Anlaşmaya bağlı |
|---|---|
| Oda | 3,5 |
| Banyolar | 1 |
| Isıtma türü | Merkezi ısıtma |
| Yakıt türü | Doğalgaz |
| Durum | Yenilenmiş |
|---|---|
| Binadaki kat sayısı | 1 |
| Kullanılabilir alan | 5 m² |
| Satış fiyatı | 332.500 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 3.500,00 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarModern yaşamak ya da uzun vadeli yatırım yapmak — kendine özgü bir yaşam hissi sunan bir daire.
Östringen-Odenheim'de bulunan, yüksek kaliteli şekilde yenilenmiş bu 3, 4 veya 5 odalı daire, modern yaşam konforunu sakin ve doğayla iç içe bir konumla birleştiriyor. Yaklaşık 95 m² yaşam alanı sunan daire; açık ve aydınlık bir yerleşim düzenine, esnek kullanım olanaklarına ve yeşil manzaralı, geniş ve üstü kapalı bir balkona sahip.
Daire, bakımlı 5 ailelik bir binanın 1. üst katında yer alıyor ve 2024/2025 kapsamlı modernizasyon çalışmaları çerçevesinde teknik ve görsel açıdan tamamen yenilendi. Aydınlık odalar, gerçek ahşap parke, modern vinil zeminler ve açık, zamansız renklerde sade bir tasarım, konforlu ve modern bir yaşam atmosferi yaratıyor.
Dairenin merkezinde geniş oturma, yemek pişirme ve yemek alanı bulunuyor. Oturma alanından balkona ve doğaya doğru açılıyor. Yaklaşık 3,50 x 2,30 m büyüklüğündeki balkon, özellikle sıcak aylarda yaşam alanını açık havada vakit geçirmek için cazip bir alana dönüştürüyor.
Şu anda 3,5 odalı olan daire; yaşamak, çalışmak ve hayatın tadını çıkarmak için geniş bir alan sunuyor. Esnek yerleşim planı özellikle ilgi çekici: Kişisel ihtiyaçlara göre 4-5 odaya kadar farklı yerleşim düzenleri oluşturulabiliyor.
Daire; bekârlar, çiftler ve ailelerin yanı sıra ayrı bir ev-ofisi veya misafir odası isteyenler için de uygun.
Gün ışığı alan banyoda köşe küvet, cam bölmeli duş ve havlupan bulunuyor. Ayrı bir tuvalet de konforlu yerleşim planını tamamlıyor.
Teknik donanım için de kapsamlı yatırımlar yapıldı: Elektrik tesisatı, sıhhi tesisat bağlantıları ve düşey tesisat hatları, ağ kablolaması ve pencereler yenilendi. Oturma ve yatak odalarındaki yeni pencereler 3 kat camlı olup iyi bir ısı ve ses yalıtımı sağlıyor. Güney/batı cephesi, ısı ve sıcağa karşı korumayı iyileştirmek amacıyla ayrıca yalıtıldı ve yeniden sıvandı.
KENDİ OTURUMU İÇİN:
Geniş yaşam alanı, esnek oda düzeni ve yeşil manzaralı üstü kapalı balkonun birleşimi, daireyi özellikle çiftler ve aileler için cazip kılıyor; aynı çatı altında yaşamak ve çalışmak isteyenler için de öyle. Yaşam koşullarına bağlı olarak 4 odaya kadar farklı yaşam konseptleri gerçekleştirilebilir.
Geniş bir yaşam alanını, huzuru ve doğayı bir arada isteyen ve aynı zamanda bir “kişiye özel mekân düzenlemesini korumak isteyenler için.
Bugün cazip bir yatırım. Yarın belki de kendi eviniz. Geçiş tarihi bireysel olarak kararlaştırılabilir.
YATIRIMCILAR İÇİN:
Daire ekonomik açıdan da ilgi çekici bir başlangıç noktası sunuyor. Şu anda kirada ve %4,15 kira getirisi sağlıyor.
Kapsamlı modernizasyon, cazip dış alan ve kullanışlılık, uzun vadeli kiralama için cazip koşullar sunuyor.
=>Modern donanımı, geniş yaşam alanını, doğayla iç içeliği ve ev sahibi olmak isteyenler ile yatırımcılar için esnek kullanım olanaklarını bir araya getiren bir daire.
Örtülü balkon, isteğe bağlı adalı mutfak, masif ahşap parke, duş ve köşe küvet, banyoda çamaşır makinesi bağlantısı, ayrı WC, bodrum.
Daire 2024/2025 yıllarında kapsamlı şekilde modernize edilmiştir. Çalışmaların büyük bölümü bölgedeki uzman firmalar tarafından gerçekleştirilmiştir. Üst düzey donanım, modern teknolojiyi aydınlık ve sıcak bir tasarımla bir araya getirir.
Donanım ve modernizasyonlara genel bakış:
+yaklaşık 95 m² yaşam alanı
+şu anda yaklaşık 3,5 oda
+esnek plan düzenlemesi, 4-4 odalı seçenek mümkün
+geniş, örtülü balkon, yaklaşık 3,50 x 2,30 m
+yeşil alanlara doğru açık ve dışarıdan görünmeyen manzara
+geniş oturma, yemek pişirme ve yemek alanı
+masif ahşap parke ve modern tasarım vinil zemin
+köşe küvetli, duşunda cam bölme bulunan gün ışığı alan banyo
+banyoda havlupan
+ayrı WC
+daire içinde çamaşır makinesi bağlantısı
+ses yalıtımlı yeni daire giriş kapısı
+yeni elektrik tesisatı
+yeni kablo ve SAT bağlantıları
+modern CAT7 ağ kablolaması
+prizlerin bir kısmında entegre USB bağlantıları
+su tesisatı bağlantıları ve dikey kolon hatları yenilendi
+yeni iç kapılar
+pencereler yenilendi (oturma ve yatak odalarında 3 kat camlı)
+daire önünde, merdiven boşluğunda ek vestiyer alanı
+bodrumda depo odası
+gömme aydınlatmalar dahil aydınlatma konsepti
+İçme suyu için su arıtma sistemi
+gazlı merkezi ısıtma, kızılötesi ısıtma ile desteklenmiştir
+Güney/batı cephesi ayrıca yalıtılmış ve yeniden sıvanmıştır – yazın ısı korumasını iyileştirmek için
+masif yapı
Enerji:
Tüketim yerine ihtiyaç esaslı enerji belgesi · Enerji verimlilik sınıfı B · Nihai enerji ihtiyacı 58,74 kWh/(m²·a) · Başlıca enerji kaynağı gaz · Enerji belgesi 22.07.2034 tarihine kadar geçerlidir.
Varsayımsal yapım yılı 1981. Ön bina 1981 yılında ilave katla yükseltilmiş, ayrıca eklemeler yapılmıştır. Dairenin ve binanın kapsamlı modernizasyonu/yenilenmesi 2024/2025 yıllarında gerçekleştirilmiştir
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Balkon kuzey/batı cephelidir.
Sakin bir yaşam, kapınızın önünde doğa – üstelik günlük yaşamda kısa mesafeler.
Daire, doğal güzellikleriyle öne çıkan Kraichgau bölgesindeki Östringen-Odenheim'de bulunmaktadır. Yerleşim yeri, gelişmiş altyapıyı doğayla iç içe bir çevreyle buluşturarak aileler, çiftler ve çalışanların yanı sıra uzun vadeli bir yaşam yeri arayan kiracılar için de cazip bir konum sunmaktadır.
Doğaya yakınlığı özellikle keyiflidir. Arsanın arkasında ve bitişik arsaların ötesinde uzanan yeşil alanlar, açık bir manzara, huzur ve hoş bir yaşam atmosferi sunar.
Odenheim, Kraichgau'ya özgü; üzüm bağları, tarlalar ve geniş ormanlık alanlarla bezeli tepelik arazinin içinde yer alır. Yürüyüşler, doğa gezileri ve bisiklet turları neredeyse kapınızın önünden başlayabilir. Aynı zamanda yerleşim yerinde aktif bir dernek yaşamı ve çok sayıda boş zaman etkinliği olanağı bulunur.
Günlük ihtiyaçlar için mesafeler oldukça kısadır. Anaokulu ve ilkokul, fırın, alışveriş olanakları, eczane, doktorlar ve çeşitli hizmet sağlayıcılar yerleşim yerindedir ve bazılarına yürüyerek rahatlıkla ulaşılabilir.
Toplu taşıma bağlantıları da iyidir: S31 hafif raylı sistem hattına bağlantısı bulunan Odenheim Tren İstasyonu yalnızca yaklaşık 7 dakikalık yürüme mesafesindedir. Böylece Bruchsal yönüne ve çevredeki yerleşim yerlerine iyi bir ulaşım bağlantısı vardır.
Karlsruhe ve Heidelberg'e arabayla yaklaşık 35'er dakikada ulaşılabilir. Östringen ve Kraichgau bölgesindeki diğer yerleşim yerleri de arabayla yalnızca birkaç dakika uzaklıktadır.
Bölge, boş zaman etkinlikleri açısından da çeşitlilik sunar: Yerleşim yerindeki açık yüzme havuzu, yüzme ve su sporları olanaklarıyla Hardtsee, çok sayıdaki bisiklet ve yürüyüş parkuru ile restoranı ve şarap dükkânı bulunan Heitlinger Golf Resort kolayca ulaşılabilecek mesafededir. Bunlara Kraichgau'ya özgü şarap imalathaneleri, Besenwirtschaften ve yöresel restoranlar da eklenir.
Yaklaşık mesafeler:
Anaokulu 5 dakika yürüme mesafesinde · İlkokul 4 dakika yürüme mesafesinde · Spor sahası 5 dakika yürüme mesafesinde · Fırın 6 dakika yürüme mesafesinde · Tren istasyonu 7 dakika yürüme mesafesinde · Eczane 8 dakika yürüme mesafesinde · Süpermarket 12 dakika yürüme mesafesinde.
Huzur ve doğayı, günlük yaşam için iyi bir altyapı ve bölgenin büyük şehirlerine ulaşım kolaylığıyla birleştiren bir konum.
349.900 € Provisionsfrei! Frisch sanierte 4-Zimmer-Wohnung mit 124 m², Loggia, Aufzug und Garage in Östringen!76684 Östringen– Östringen
165.000 € Yüksek standartta yenilenmiş: Teraslı ve park yeri bulunan 2,5 odalı daire76684 Östringen– Östringen
399.000 € Bir daireden fazlası – Östringen'de ek binası olan müstakil ev76684 Östringen
