Kendi kullanımınız ve yatırımcılar için: Yeni yenilenmiş, üzeri kapalı balkonlu ve yeşilliğe engelsiz manzaralı

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

Kendi kullanımınız ve yatırımcılar için dikkat: kapsamlı şekilde yenilenmiş, geniş balkonlu ve doğrudan yeşilliğe bakan daire.

Östringen-Odenheim'daki bu geniş ve yüksek kaliteli şekilde modernize edilmiş daire, modern yaşam konforunu sakin ve doğayla iç içe bir konumla birleştiriyor. Yaklaşık 95 m² yaşam alanı sunan daire; açık, aydınlık bir oda düzenine, esnek kullanım olanaklarına ve büyük ölçüde dışarıdan görünmeyen yeşillik manzaralı geniş, üzeri kapalı bir balkona sahiptir.

Daire, bakımlı bir çok kuşaklı binanın 1. üst katında yer almakta olup, kapsamlı modernizasyon kapsamında 2024/2025 yıllarında teknik ve görsel açıdan tamamen yenilenmiştir. Aydınlık odalar, gerçek ahşap parke, modern vinil zeminler ve açık, zamansız renk tonlarındaki sade tasarım, hoş ve modern bir yaşam atmosferi yaratmaktadır.

Dairenin merkezini geniş oturma, yemek pişirme ve yemek alanı oluşturur. Buradan yaşam alanı balkona ve doğaya doğru açılır. Yaklaşık 3,50 x 2,30 m büyüklüğündeki balkon, özellikle sıcak aylarda yaşam alanını cazip bir açık hava alanıyla genişletir.

Şu anda yaklaşık 3,5 odası bulunan daire, yaşam, çalışma ve günlük hayat için bolca alan sunar. Esnek kat planı özellikle dikkat çekicidir: Kişisel ihtiyaca bağlı olarak, 4 odalı bir seçenek de dahil olmak üzere farklı oda düzenleri mümkündür. Kat planlarını talep üzerine memnuniyetle sunarız.

Daire hem çiftler ve aileler hem de ayrı bir ev ofisi veya misafir odası isteyen kişiler için uygundur.

Gün ışığı alan banyoda köşe küveti, cam bölmeli duş ve havlupan bulunmaktadır. Ayrı WC, konforlu kat planını tamamlar.

Teknik açıdan da kapsamlı yatırımlar yapılmıştır: Elektrik tesisatı, sıhhi tesisat bağlantıları ve kolon tesisatları, ağ kablolaması ile pencereler yenilenmiştir. Oturma ve yatak odalarındaki yeni pencereler 3 camlı olup iyi bir ısı ve ses yalıtımı sunar. Güney/batı cephesi, daha iyi ısı ve sıcaklık koruması sağlamak amacıyla ayrıca yalıtılmış ve yeniden sıvanmıştır.

KENDİ KULLANIMI İÇİN:
Geniş yaşam alanı, esnek oda düzeni ve yeşilliğe bakan üzeri kapalı balkonun birleşimi, daireyi özellikle çiftler ve aileler için ilgi çekici kılmaktadır – aynı zamanda yaşam ve çalışmayı tek çatı altında birleştirmek isteyen kişiler için de. Yaşam durumuna bağlı olarak, 4 odaya kadar farklı yaşam konseptleri gerçekleştirilebilir.

Bir yuva için geniş yaşamı, huzuru ve doğayı bir arada isteyen ve aynı zamanda mekânların kişisel tasarım özgürlüğünü korumak isteyen herkes için.

Bugün için cazip bir yatırım. Yarın belki de kendi eviniz. Devir tarihi bireysel olarak kararlaştırılabilir.

YATIRIMCILAR İÇİN:
Daire ekonomik açıdan da ilgi çekici bir başlangıç noktası sunmaktadır. Şu anda kiraya verilmiş olup %4,15 kira getirisi elde etmektedir.

Modern donanımı, geniş yaşam alanını, doğayla bağlantıyı ve kendi kullanımınız ya da yatırım amaçlı esnek kullanım olanaklarını bir arada sunan bir daire.

OPSİYONEL – satış bedeline ek olarak: Geniş adalı, aynı zamanda ek çalışma alanı ve bar çözümü için yer sunan yeni durumdaki ankastre mutfak 10.000 € karşılığında devralınabilir.

İlan verene göre donanım ve özellikler

Daire 2024/2025 yıllarında kapsamlı biçimde modernize edilmiştir. Çalışmaların büyük bir bölümü bölgesel uzman firmalar tarafından gerçekleştirilmiştir. Donanım üst düzey olup modern teknolojiyi aydınlık ve sıcak bir tasarımla birleştirmektedir.

Donanım ve modernizasyonlara genel bakış:

+yaklaşık 95 m² yaşam alanı
+şu anda yaklaşık 3,5 oda
+esnek plan düzenlemesi, 4 odaya kadar bir varyant mümkün
+geniş, üzeri kapalı balkon, yaklaşık 3,50 x 2,30 m
+yeşil alana serbest ve büyük ölçüde görünmeyen manzara
+geniş oturma, yemek pişirme ve yemek alanı
+gerçek ahşap parke ve modern tasarım vinil zemin
+gün ışığı alan banyo; köşe küveti, cam bölmeli duş
+banyoda havlupan
+ayrı WC
+daire içinde çamaşır makinesi bağlantısı
+ses yalıtımlı yeni daire giriş kapısı
+yeni elektrik tesisatı
+yeni kablo ve SAT bağlantıları
+modern CAT7 ağ kablolaması
+prizlerin bir kısmında entegre USB bağlantıları
+sanitär bağlantıları ve kolon tesisatları yenilendi
+yeni iç kapılar
+pencereler yeni (oturma ve yatak odalarında 3 kat camlı)
+daire önünde merdiven boşluğunda ilave vestiyer alanı
+bodrumda depo
+ankastre aydınlatmalar dahil aydınlatma konsepti
+içme suyu için su arıtma sistemi
+gazlı merkezi ısıtma, kızılötesi ısıtma ile desteklenmiştir
+güney/batı cephe ilave olarak yalıtılmış ve yeniden sıvanmıştır – yaz aylarında daha iyi ısı koruması için
+yığma yapı

Enerji:
İhtiyaç belgesi · Enerji verimlilik sınıfı B · Nihai enerji ihtiyacı 58,74 kWh/(m²·a) · başlıca enerji kaynağı gaz · Enerji belgesi 22.07.2034 tarihine kadar geçerlidir.

Varsayımsal inşa yılı 1981. Ön bina 1981 yılında yükseltilmiş, ayrıca ek yapılar inşa edilmiştir. Dairenin ve binanın kapsamlı modernizasyonu/yenilenmesi 2024/2025 yıllarında gerçekleştirilmiştir

Konum

Konum açıklaması

Huzur içinde yaşayın, doğa kapınızın önünde – üstelik günlük yaşamda kısa mesafeler.

Daire, manzarasıyla büyüleyen Kraichgau bölgesindeki Östringen-Odenheim'da yer almaktadır. Burası köklü bir altyapıyı doğayla iç içe bir çevreyle birleştirir ve böylece aileler, çiftler ve çalışanlar için olduğu kadar uzun vadeli konut perspektifine sahip kiracılar için de cazip bir yaşam konumu sunar.

Doğaya doğrudan yakınlık özellikle keyif vericidir. Arsanın arkasında ve bitişik arsaların ötesinde, açık bir manzara, huzur ve hoş bir yaşam atmosferi sağlayan yeşil alanlar uzanmaktadır.

Odenheim, üzüm bağları, tarlalar ve geniş ormanlık alanlarıyla Kraichgau'ya özgü tepelik manzaranın içinde yer alır. Yürüyüşler, doğa gezileri ve bisiklet turları pratik olarak evin kapısının önünde başlayabilir. Aynı zamanda belde, aktif bir dernek yaşamına ve çok sayıda boş zaman olanağına sahiptir.

Günlük ihtiyaçlar için mesafeler oldukça kısadır. Anaokulu ve ilkokul, fırın, alışveriş olanakları, eczane, doktorlar ve çeşitli hizmet sağlayıcılar beldede bulunur ve bazılarına yürüyerek rahatlıkla ulaşılabilir.

Toplu taşıma bağlantısı da iyidir: S31 şehir treni hattına bağlantısı bulunan Odenheim Tren İstasyonu yalnızca yaklaşık 7 dakikalık yürüme mesafesindedir. Böylece Bruchsal ve çevre belediyeler yönünde iyi bir ulaşım bağlantısı vardır.

Arabayla hem Karlsruhe'ye hem de Heidelberg'e yaklaşık 35 dakikada ulaşılabilir. Östringen ve Kraichgau'nun diğer yerleşimleri yalnızca birkaç dakikalık sürüş mesafesindedir.

Bölge, boş zaman etkinlikleri açısından da büyük çeşitlilik sunar: Belde içindeki açık hava yüzme havuzu, yüzme ve su sporları olanaklarına sahip Hardtsee, çok sayıda bisiklet ve yürüyüş yolu ile restoranı ve şarap dükkânı bulunan Heitlinger Golf Resort kolayca ulaşılabilecek mesafededir. Bunlara Kraichgau'ya özgü şarap imalathaneleri, mevsimlik şarap tavernaları ve yöresel restoranlar da eklenir.

Yaklaşık mesafeler:
Anaokulu 5 dakika yürüme · İlkokul 4 dakika yürüme · Spor sahası 5 dakika yürüme · Fırın 6 dakika yürüme · Tren istasyonu 7 dakika yürüme · Eczane 8 dakika yürüme · Süpermarket 12 dakika yürüme.

Huzur ve doğayı, iyi bir günlük altyapı ve bölgedeki büyük şehirlere ulaşım imkânıyla birleştiren bir konum.