Dla osób kupujących na własne potrzeby i inwestorów: świeżo wyremontowane mieszkanie z zadaszonym balkonem i niezakłóconym widokiem na zieleń

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

Uwaga dla osób poszukujących własnego mieszkania i inwestorów: gruntownie wyremontowane mieszkanie z przestronnym balkonem i niezakłóconym widokiem na tereny zielone.

To przestronne i wysokiej jakości zmodernizowane mieszkanie w Östringen-Odenheim łączy nowoczesny komfort mieszkania ze spokojną, bliską naturze lokalizacją. Na powierzchni mieszkalnej ok. 95 m² oferuje otwarty, jasny układ pomieszczeń, elastyczne możliwości użytkowania oraz przestronny, zadaszony balkon z w dużej mierze nieprzesłoniętym widokiem na tereny zielone.

Mieszkanie znajduje się na 1. piętrze zadbanego domu wielopokoleniowego i w ramach kompleksowej modernizacji w latach 2024/2025 zostało gruntownie odnowione pod względem technicznym i wizualnym. Jasne pomieszczenia, parkiet z naturalnego drewna, nowoczesne podłogi winylowe oraz spójne wykończenie w jasnych, ponadczasowych odcieniach tworzą przyjemną i nowoczesną atmosferę.

Sercem mieszkania jest przestronna strefa dzienna z kuchnią i jadalnią. Stąd część mieszkalna otwiera się w kierunku balkonu i natury. Balkon o wymiarach ok. 3,50 x 2,30 m, szczególnie w cieplejszych miesiącach, powiększa część mieszkalną o atrakcyjne miejsce na świeżym powietrzu.

Obecnie mieszkanie oferuje ok. 3,5 pomieszczenia, zapewniając dużo przestrzeni do mieszkania, pracy i życia. Szczególnie interesujący jest elastyczny układ pomieszczeń: w zależności od indywidualnych potrzeb możne są różne warianty podziału, aż po wersję z 4 pokojami. Rzuty chętnie udostępnimy na życzenie.

Mieszkanie nadaje się zarówno dla par i rodzin, jak i dla osób, które chcą urządzić osobne biuro domowe lub pokój gościnny.

Jasna łazienka wyposażona jest w narożną wannę, prysznic ze szklaną przegrodą oraz grzejnik na ręczniki. Osobne WC uzupełnia komfortowy układ pomieszczeń.

Również w zakresie technicznym dokonano znacznych inwestycji: wymieniono instalację elektryczną, przyłącza sanitarne i piony instalacyjne, okablowanie sieciowe oraz okna. Nowe okna w pomieszczeniach mieszkalnych i sypialnych mają 3-szybowe przeszklenie, zapewniając dobrą izolację cieplną i akustyczną. Elewacja południowo-zachodnia została dodatkowo ocieplona i otynkowana, aby poprawić ochronę przed ciepłem i upałem.

DLA OSÓB POSZUKUJĄCYCH WŁASNEGO MIESZKANIA:
Połączenie przestronnej powierzchni mieszkalnej, elastycznego układu pomieszczeń oraz zadaszonego balkonu z widokiem na tereny zielone sprawia, że mieszkanie jest szczególnie interesujące dla par i rodzin – a także dla osób, które chcą połączyć mieszkanie i pracę pod jednym dachem. W zależności od sytuacji życiowej można zrealizować różne koncepcje mieszkaniowe, aż po 4 pokoje.

Dom dla dla wszystkich, którzy chcą połączyć przestronne mieszkanie, spokój i bliskość natury, zachowując jednocześnie swobodę indywidualnej aranżacji pomieszczeń.

Na dziś atrakcyjna inwestycja kapitałowa. Na jutro być może własny dom. Termin przejęcia można indywidualnie uzgodnić.

DLA INWESTORÓW:
Również pod względem ekonomicznym mieszkanie stanowi interesującą propozycję. Jest obecnie wynajmowane i przynosi stopę zwrotu z najmu w wysokości 4,15%.

Mieszkanie łączące nowoczesne wyposażenie, przestronne wnętrza, bliskość natury oraz elastyczne możliwości użytkowania zarówno dla osób planujących zamieszkać w nim samodzielnie, jak i dla inwestorów.

OPCJONALNIE – dodatkowo do ceny zakupu: Nowoczesna zabudowa kuchenna z przestronną wyspą, która zapewnia jednocześnie dodatkową powierzchnię roboczą i miejsce na rozwiązanie barowe, może zostać przejęta za 10 000 €.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Mieszkanie zostało kompleksowo zmodernizowane w latach 2024/2025. Duża część prac została wykonana przez regionalne wyspecjalizowane firmy. Wyposażenie jest wysokiej klasy i łączy nowoczesną technikę z jasną, przytulną aranżacją.

Wyposażenie i modernizacje w skrócie:

+ok. 95 m² powierzchni mieszkalnej
+obecnie ok. 3,5 pomieszczenia
+elastyczny układ pomieszczeń, możliwy wariant z maksymalnie 4 pomieszczeniami
+duży, zadaszony balkon, ok. 3,50 x 2,30 m
+swobodny i w dużej mierze niezakłócony widok na tereny zielone
+przestronna część dzienna z kuchnią i jadalnią
+parkiet z naturalnego drewna i nowoczesna designerska podłoga winylowa
+łazienka z oknem, narożną wanną oraz prysznicem z przegrodą szklaną
+grzejnik na ręczniki w łazience
+oddzielne WC
+przyłącze pralki w mieszkaniu
+nowe drzwi wejściowe do mieszkania z izolacją akustyczną
+nowa instalacja elektryczna
+nowe przyłącza kablowe i SAT
+nowoczesne okablowanie sieciowe CAT7
+część gniazdek ze zintegrowanymi portami USB
+odnowione przyłącza sanitarne i piony instalacyjne
+nowe drzwi wewnętrzne
+nowe okna (w pokojach dziennych i sypialniach z potrójnymi szybami)
+dodatkowa strefa garderoby na klatce schodowej przed mieszkaniem
+komórka lokatorska w piwnicy
+koncepcja oświetlenia wraz z wbudowanymi oprawami
+stacja uzdatniania wody pitnej
+centralne ogrzewanie gazowe, uzupełnione ogrzewaniem na podczerwień
+elewacja południowa/zachodnia dodatkowo ocieplona i otynkowana – dla poprawy ochrony przed letnim przegrzewaniem
+budynek w konstrukcji masywnej

Energia:
Świadectwo charakterystyki energetycznej sporządzone na podstawie zapotrzebowania · klasa efektywności energetycznej B · końcowe zapotrzebowanie na energię 58,74 kWh/(m²·a) · główne źródło energii: gaz · świadectwo energetyczne ważne do 22.07.2034.

Fikcyjny rok budowy 1981. Budynek frontowy został nadbudowany w 1981 roku, ponadto wykonano dobudówki. Kompleksowa modernizacja/remont mieszkania i budynku została przeprowadzona w latach 2024/2025

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Spokojne mieszkanie, natura tuż za drzwiami – a mimo to krótkie drogi na co dzień.

Mieszkanie znajduje się w Östringen-Odenheim, w malowniczym regionie Kraichgau. Miejscowość łączy rozwiniętą infrastrukturę z otoczeniem bliskim naturze, oferując tym samym atrakcyjną lokalizację mieszkaniową zarówno dla rodzin, par i osób pracujących, jak i dla najemców poszukujących mieszkania na dłuższy czas.

Szczególnie przyjemna jest bezpośrednia bliskość natury. Za działką oraz za sąsiednimi działkami rozciągają się tereny zielone, zapewniające szeroki widok, spokój i przyjemną atmosferę mieszkalną.

Odenheim leży pośród typowego dla Kraichgau pagórkowatego krajobrazu z winnicami, polami i rozległymi obszarami leśnymi. Spacery, wędrówki i wycieczki rowerowe można rozpocząć praktycznie tuż za progiem. Jednocześnie miejscowość oferuje aktywne życie klubowe i liczne możliwości spędzania wolnego czasu.

Na co dzień drogi są przyjemnie krótkie. Przedszkole i szkoła podstawowa, piekarnia, sklepy, apteka, lekarze oraz różni usługodawcy znajdują się w miejscowości i częściowo można do nich wygodnie dotrzeć pieszo.

Dobre jest również połączenie z transportem publicznym: dworzec kolejowy Odenheim z połączeniem z linią kolei miejskiej S31 znajduje się zaledwie około 7 minut pieszo. Dzięki temu istnieje dobre połączenie w kierunku Bruchsal i okolicznych gmin.

Samochodem zarówno do Karlsruhe, jak i do Heidelbergu można dotrzeć w około 35 minut. Östringen i inne miejscowości Kraichgau znajdują się zaledwie kilka minut jazdy stąd.

Również w czasie wolnym region oferuje wiele możliwości: odkryty basen w miejscowości, Hardtsee z możliwością kąpieli i uprawiania sportów wodnych, liczne trasy rowerowe i szlaki piesze oraz Heitlinger Golf Resort z gastronomią i enoteką znajdują się w łatwo dostępnej odległości. Do tego dochodzą typowe dla Kraichgau winnice, sezonowe gospody i regionalne restauracje.

Odległości ok.:
Przedszkole 5 minut pieszo · szkoła podstawowa 4 minuty pieszo · boisko sportowe 5 minut pieszo · piekarnia 6 minut pieszo · dworzec kolejowy 7 minut pieszo · apteka 8 minut pieszo · supermarket 12 minut pieszo.

Lokalizacja łącząca spokój i naturę z dobrą infrastrukturą na co dzień oraz dostępnością większych miast regionu.