| Rodzaj | Płaski |
|---|---|
| Podłoga | 1 |
| Powierzchnia mieszkalna ok. | 95 m² |
| Rok | 1981 |
| Sypialnie | 2 |
| Dostępne od | Do uzgodnienia |
|---|---|
| Pokoje | 3,5 |
| Łazienki | 1 |
| Ogrzewanie | Ogrzewanie centralne |
| Rodzaj paliwa | Gaz |
| Stan | Regeneracja |
|---|---|
| Podłogi w budynku | 1 |
| Powierzchnia użytkowa | 5 m² |
| Cena zakupu | 332.500 € |
|---|---|
| Cena za m² | 3 500,00 €/m² |
| Komisja | brak prowizji dla kupujących |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńNowoczesne mieszkanie lub długoterminowa inwestycja – mieszkanie o wyjątkowej atmosferze.
To wysokiej jakości, gruntownie odnowione mieszkanie z 3, 4 lub 5 pokojami w Östringen-Odenheim łączy nowoczesny komfort mieszkania ze spokojną lokalizacją blisko natury. Na ok. 95 m² powierzchni mieszkalnej oferuje otwarty, jasny układ pomieszczeń, elastyczne możliwości aranżacji oraz przestronny, zadaszony balkon z widokiem na zieleń.
Mieszkanie znajduje się na 1. piętrze zadbanego budynku 5-rodzinnego i zostało kompleksowo odnowione pod względem technicznym i wizualnym w ramach szeroko zakrojonej modernizacji w 2024/2025 roku. Jasne pomieszczenia, parkiet z litego drewna, nowoczesne podłogi winylowe oraz przejrzysty wystrój w jasnych, ponadczasowych kolorach tworzą przyjemną i nowoczesną atmosferę.
Sercem mieszkania jest przestronna część dzienna z salonem, kuchnią i jadalnią. Stąd salon otwiera się w stronę balkonu i natury. Balkon o wymiarach ok. 3,50 x 2,30 m powiększa przestrzeń mieszkalną, szczególnie w cieplejszych miesiącach, o atrakcyjne miejsce na świeżym powietrzu.
Obecnie mieszkanie ma 3,5 pokoju i oferuje dużo miejsca do mieszkania, pracy i życia. Szczególnie interesujący jest elastyczny układ: w zależności od indywidualnych potrzeb możliwe są różne aranżacje pomieszczeń, aż po wariant z 4-5 pokojami.
Mieszkanie nadaje się zarówno dla singli, par i rodzin, jak i dla osób, które potrzebują osobnego gabinetu do pracy zdalnej lub pokoju gościnnego.
Łazienka z dostępem do światła dziennego wyposażona jest w narożną wannę, prysznic z przeszkloną kabiną oraz grzejnik na ręczniki. Osobna toaleta uzupełnia komfortowy układ mieszkania.
Zainwestowano również w kompleksową modernizację instalacji technicznych: wymieniono instalację elektryczną, przyłącza sanitarne i piony, okablowanie sieciowe oraz okna. Nowe okna w salonie i sypialniach mają 3-szybowe przeszklenia, zapewniając dobrą izolację cieplną i akustyczną. Elewację południowo-zachodnią dodatkowo ocieplono i otynkowano na nowo, aby poprawić ochronę przed utratą ciepła i upałem.
DLA OSÓB KUPUJĄCYCH NA WŁASNE POTRZEBY:
Połączenie przestronnej powierzchni mieszkalnej, elastycznego układu pomieszczeń i zadaszonego balkonu z widokiem na zieleń sprawia, że mieszkanie jest szczególnie atrakcyjne dla par i rodzin – a także dla osób, które chcą połączyć mieszkanie i pracę pod jednym dachem. W zależności od sytuacji życiowej można zrealizować różne koncepcje aranżacji, aż po układ z 4 pokojami.
Dom dla wszystkich, którzy chcą połączyć przestronne mieszkanie, spokój i bliskość natury, a jednocześnie cenią sobie swobodęchcą zachować możliwość indywidualnej aranżacji wnętrza.
Na dziś atrakcyjna inwestycja kapitałowa. Na jutro być może własny dom. Termin przekazania można ustalić indywidualnie.
DLA INWESTORÓW:
Mieszkanie oferuje również interesującą sytuację wyjściową pod względem ekonomicznym. Jest obecnie wynajmowane i przynosi stopę zwrotu z najmu w wysokości 4,15 %.
Rozległa modernizacja, atrakcyjna przestrzeń na zewnątrz i dobre możliwości użytkowania zapewniają korzystne warunki do długoterminowego wynajmu.
=>Mieszkanie łączące nowoczesne wyposażenie, przestronne wnętrza, bliskość natury i elastyczne możliwości użytkowania przez właścicieli oraz inwestorów.
zadaszony balkon, opcjonalnie kuchnia z wyspą, parkiet z drewna litego, prysznic i wanna narożna, przyłącze pralki w łazience, osobne WC, piwnica.
Mieszkanie zostało gruntownie zmodernizowane w latach 2024/2025. Duża część prac została wykonana przez lokalne wyspecjalizowane firmy. Wyposażenie jest wysokiej klasy i łączy nowoczesne technologie z jasnym, przytulnym wystrojem.
Wyposażenie i modernizacje w skrócie:
+ok. 95 m² powierzchni mieszkalnej
+obecnie ok. 3,5 pokoju
+elastyczny układ pomieszczeń, możliwy wariant z 4-4 pokojami
+przestronny, zadaszony balkon, ok. 3,50 x 2,30 m
+nieograniczony i niewidoczny z zewnątrz widok na zieleń
+przestronna część dzienna, kuchenna i jadalniana
+parkiet z drewna litego i nowoczesna designerska podłoga winylowa
+łazienka z oknem, z narożną wanną i prysznicem z przeszkloną ścianką
+grzejnik łazienkowy na ręczniki
+osobne WC
+przyłącze pralki w mieszkaniu
+nowe drzwi wejściowe do mieszkania z izolacją akustyczną
+nowa instalacja elektryczna
+nowe przyłącza kablowe i SAT
+nowoczesne okablowanie sieciowe CAT7
+część gniazdek z wbudowanymi portami USB
+wymienione przyłącza sanitarne i piony instalacyjne
+nowe drzwi wewnętrzne
+nowe okna (w pokojach dziennych i sypialniach z potrójnymi szybami)
+dodatkowa strefa garderobiana na klatce schodowej przed mieszkaniem
+schowek w piwnicy
+koncepcja oświetlenia obejmująca wbudowane oprawy
+instalacja uzdatniania wody pitnej
+centralne ogrzewanie gazowe, uzupełnione ogrzewaniem na podczerwień
+dodatkowo ocieplona i ponownie otynkowana elewacja południowo-zachodnia – dla lepszej ochrony przed przegrzewaniem latem
+konstrukcja masywna
Energia:
Świadectwo charakterystyki energetycznej oparte na zapotrzebowaniu · klasa efektywności energetycznej B · końcowe zapotrzebowanie na energię 58,74 kWh/(m²·a) · główne źródło energii: gaz · świadectwo energetyczne ważne do 22.07.2034.
Fikcyjny rok budowy: 1981. Przedni budynek został nadbudowany w 1981 r., wykonano także dobudówki. Gruntowna modernizacja/renowacja mieszkania i budynku miała miejsce w latach 2024/2025
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Balkon jest skierowany na północny zachód.
Spokojne miejsce do życia, przyroda tuż za progiem – a jednocześnie krótkie drogi na co dzień.
Mieszkanie znajduje się w Östringen-Odenheim, w malowniczym regionie Kraichgau. Miejscowość łączy rozwiniętą infrastrukturę z bliskością natury, oferując tym samym atrakcyjną lokalizację mieszkaniową dla rodzin, par i osób pracujących, a także dla najemców poszukujących lokum na dłuższy czas.
Szczególnie przyjemna jest bezpośrednia bliskość przyrody. Za działką i na sąsiednich działkach rozciągają się tereny zielone, które zapewniają otwarty widok, spokój i przyjemną atmosferę do życia.
Odenheim leży pośród typowego dla regionu Kraichgau pagórkowatego krajobrazu z winnicami, polami i rozległymi terenami leśnymi. Spacery, wędrówki i wycieczki rowerowe można rozpoczynać praktycznie tuż za progiem. Jednocześnie miejscowość oferuje aktywne życie stowarzyszeń i liczne możliwości spędzania wolnego czasu.
Codzienne sprawy można załatwiać w niewielkiej odległości. Przedszkole i szkoła podstawowa, piekarnia, sklepy, apteka, lekarze oraz różni usługodawcy znajdują się w miejscowości, a do części z nich można wygodnie dojść pieszo.
Dobre jest również połączenie z publicznym transportem lokalnym: stacja kolejowa Odenheim, z której kursuje kolej miejska linii S31, znajduje się zaledwie około 7 minut spacerem. Zapewnia to dobre połączenie w kierunku Bruchsal i okolicznych gmin.
Samochodem można dotrzeć zarówno do Karlsruhe, jak i do Heidelbergu w około 35 minut. Östringen i inne miejscowości regionu Kraichgau są oddalone o zaledwie kilka minut jazdy.
Region oferuje również wiele możliwości spędzania wolnego czasu: odkryty basen w miejscowości, jezioro Hardtsee z możliwością kąpieli i uprawiania sportów wodnych, liczne trasy rowerowe i szlaki turystyczne, a także ośrodek golfowy Heitlinger Golf Resort z restauracją i wine barem znajdują się w niewielkiej odległości. Do tego dochodzą typowe dla regionu Kraichgau winnice, tawerny Besenwirtschaft i regionalne restauracje.
Odległości w przybliżeniu:
Przedszkole 5 minut pieszo · szkoła podstawowa 4 minuty pieszo · boisko sportowe 5 minut pieszo · piekarnia 6 minut pieszo · stacja kolejowa 7 minut pieszo · apteka 8 minut pieszo · supermarket 12 minut pieszo.
Lokalizacja, która łączy spokój i bliskość natury z dobrą infrastrukturą na co dzień oraz dogodnym dojazdem do większych miast regionu.
349.900 € Provisionsfrei! Frisch sanierte 4-Zimmer-Wohnung mit 124 m², Loggia, Aufzug und Garage in Östringen!76684 Östringen– Östringen
165.000 € Wysokiej jakości remont: mieszkanie 2,5-pokojowe z tarasem i miejscem parkingowym76684 Östringen– Östringen
399.000 € Więcej niż mieszkanie własnościowe – dom jednorodzinny z budynkiem gospodarczym w Östringen76684 Östringen
