Balkon überdacht
Essen mit Blick auf den Balkon
Essbereich
Küche -mit Insel angrenzend
Bad
Schlafen
Wohnbereich
Wohnbereich
| Type | Plat |
|---|---|
| Plancher | 1 |
| Surface habitable environ. | 95 m² |
| Année de construction | 1981 |
| Chambres | 2 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 3,5 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| État | Rénovés |
|---|---|
| Planchers dans le bâtiment | 1 |
| Surface utile | 5 m² |
| Prix d'achat | 332.500 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 500,00 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesAvis aux futurs occupants et aux investisseurs : appartement entièrement rénové avec grand balcon et vue dégagée sur la verdure.
Cet appartement spacieux et modernisé avec des matériaux de qualité à Östringen-Odenheim allie confort résidentiel moderne et situation calme, proche de la nature. Sur env. 95 m² de surface habitable, il offre une configuration ouverte et lumineuse, des possibilités d’utilisation flexibles ainsi qu’un grand balcon couvert offrant une vue largement dégagée sur la verdure.
L’appartement se trouve au 1er étage d’une maison intergénérationnelle bien entretenue et a été entièrement modernisé sur les plans technique et esthétique dans le cadre des travaux réalisés en 2024/2025. Les pièces lumineuses, le parquet en bois véritable, les sols modernes en vinyle et l’aménagement aux teintes claires et intemporelles créent une atmosphère agréable et contemporaine.
La pièce maîtresse de l’appartement est le vaste espace séjour, cuisine et salle à manger. De là, la pièce de vie s’ouvre vers le balcon et la nature. D’env. 3,50 x 2,30 m, le balcon agrandit l’espace de vie, notamment pendant les mois les plus chauds, en offrant un agréable espace extérieur.
Avec actuellement env. 3,5 pièces, l’appartement offre beaucoup d’espace pour habiter, travailler et vivre. La configuration flexible du plan est particulièrement intéressante : selon les besoins personnels, différentes distributions sont possibles, jusqu’à une variante à 4 pièces. Les plans sont disponibles sur demande.
L’appartement convient aussi bien aux couples et aux familles qu’aux personnes souhaitant disposer d’un bureau à domicile séparé ou d’une chambre d’amis.
La salle de bains avec lumière naturelle dispose d’une baignoire d’angle, d’une douche avec paroi vitrée et d’un radiateur sèche-serviettes. Des toilettes séparées complètent la distribution confortable.
D’importants investissements ont également été réalisés sur le plan technique : l’installation électrique, les raccordements sanitaires et les colonnes montantes, le câblage réseau ainsi que les fenêtres ont été rénovés. Les nouvelles fenêtres des pièces de vie et des chambres sont équipées d’un triple vitrage et offrent ainsi une bonne isolation thermique et phonique. La façade sud/ouest a en outre été isolée et nouvellement enduite afin d’améliorer la protection thermique et contre la chaleur.
POUR LES FUTURS OCCUPANTS :
La combinaison d’une grande surface habitable, d’une distribution flexible et d’un balcon couvert avec vue sur la verdure rend l’appartement particulièrement intéressant pour les couples et les familles, ainsi que pour les personnes souhaitant réunir habitation et travail sous un même toit. Selon la situation de vie, différents concepts d’aménagement, jusqu’à 4 pièces, peuvent être réalisés.
Un chez-soi pour tous ceux qui souhaitent conjuguer un espace de vie généreux, le calme et la nature, tout en conservant la liberté d’un aménagement personnalisé.
Un investissement attractif aujourd’hui. Peut-être votre propre logement demain. Une date de transition peut être convenue individuellement.
POUR LES INVESTISSEURS :
Sur le plan économique également, l’appartement offre une situation de départ intéressante. Il est actuellement loué et génère un rendement locatif de 4,15 %.
Un appartement qui conjugue équipements modernes, espace de vie généreux, proximité de la nature et possibilités d’utilisation flexibles pour les propriétaires occupants comme pour les investisseurs.
EN OPTION – en supplément du prix d’achat : La cuisine intégrée quasi neuve avec un îlot généreux, qui offre à la fois un espace de travail supplémentaire et la possibilité d’aménager un comptoir, peut être reprise pour 10 000 €.
L’appartement a été entièrement modernisé en 2024/2025. Une grande partie des travaux a été réalisée par des entreprises spécialisées régionales. Les équipements sont de qualité supérieure et associent une technologie moderne à un aménagement clair et chaleureux.
Équipements & modernisations en aperçu :
+env. 95 m² de surface habitable
+actuellement env. 3,5 pièces
+agencement flexible, variante possible avec jusqu’à 4 pièces
+grand balcon couvert, env. 3,50 x 2,30 m
+vue dégagée et largement à l’abri des regards sur la verdure
+vaste espace séjour, cuisine et salle à manger
+parquet en bois véritable et sol moderne en vinyle design
+salle de bains avec lumière naturelle, baignoire d’angle, douche avec séparation en verre
+ sèche-serviettes dans la salle de bains
+WC séparé
+branchement pour lave-linge dans l’appartement
+nouvelle porte d’entrée de l’appartement avec isolation acoustique
+nouvelle installation électrique
+nouveaux branchements câble et SAT
+câblage réseau moderne CAT7
+prises partiellement équipées de ports USB intégrés
+branchements sanitaires et colonnes montantes remplacés
+nouvelles portes intérieures
+fenêtres neuves (vitrage triple dans les pièces de vie et les chambres)
+espace vestiaire supplémentaire dans la cage d’escalier devant l’appartement
+cave de rangement
+concept d’éclairage, luminaires intégrés inclus
+installation de traitement de l’eau potable
+chauffage central au gaz, complété par un chauffage infrarouge
+façade sud/ouest également isolée et nouvellement enduite – pour une meilleure protection thermique estivale
+construction massive
Énergie :
Certificat de performance énergétique · classe d’efficacité énergétique B · besoin énergétique final 58,74 kWh/(m²·a) · principale source d’énergie : gaz · certificat énergétique valable jusqu’au 22.07.2034.
Année de construction fictive 1981. Le bâtiment avant a été surélevé en 1981, et des extensions ont également été réalisées. La modernisation/rénovation complète de l’appartement et du bâtiment a été effectuée en 2024/2025
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Vivre au calme, la nature à deux pas – tout en bénéficiant de trajets courts au quotidien.
L’appartement se trouve à Östringen-Odenheim, dans le Kraichgau, une région aux paysages particulièrement séduisants. Le village associe une infrastructure bien établie à un environnement proche de la nature et offre ainsi un cadre résidentiel attrayant aussi bien pour les familles, les couples et les actifs que pour les locataires recherchant une perspective résidentielle à long terme.
La proximité immédiate de la nature est particulièrement agréable. Derrière la propriété et au-delà des terrains voisins s’étendent des espaces verts qui offrent une vue dégagée, du calme et une atmosphère résidentielle agréable.
Odenheim est niché dans le paysage vallonné typique du Kraichgau, avec ses vignobles, ses champs et ses vastes zones boisées. Les promenades, randonnées et excursions à vélo peuvent commencer pratiquement devant la porte. Parallèlement, le village dispose d’une vie associative active et de nombreuses possibilités de loisirs.
Les trajets sont agréablement courts pour les besoins quotidiens. Le jardin d’enfants et l’école primaire, la boulangerie, les commerces, la pharmacie, les médecins ainsi que différents prestataires de services se trouvent dans le village et sont parfois facilement accessibles à pied.
La desserte par les transports en commun est également bonne : la gare d’Odenheim, avec une correspondance avec la ligne de tramway S31, se trouve à seulement environ 7 minutes à pied. Elle permet ainsi de rejoindre facilement Bruchsal et les communes environnantes.
En voiture, Karlsruhe et Heidelberg sont toutes deux accessibles en environ 35 minutes. Östringen et d’autres localités du Kraichgau se trouvent à seulement quelques minutes en voiture.
La région offre également une grande diversité de loisirs : la piscine en plein air du village, le Hardtsee avec ses possibilités de baignade et de sports nautiques, de nombreuses pistes cyclables et sentiers de randonnée ainsi que le Heitlinger Golf Resort avec sa restauration et sa vinothèque sont facilement accessibles. À cela s’ajoutent les domaines viticoles, auberges viticoles et restaurants régionaux typiques du Kraichgau.
Distances env. :
Jardin d’enfants 5 minutes à pied · École primaire 4 minutes à pied · Terrain de sport 5 minutes à pied · Boulangerie 6 minutes à pied · Gare 7 minutes à pied · Pharmacie 8 minutes à pied · Supermarché 12 minutes à pied.
Un emplacement qui associe calme et nature à une bonne infrastructure au quotidien ainsi qu’à l’accessibilité des grandes villes de la région.
335.000 € Appartement en copropriété de 3 pièces76684 Östringen– Östringen
215.900 € ATTENTION AUX PROPRIÉTAIRES-OCCUPANTS ET AUX INVESTISSEURS : Appartement de qualité entièrement rénové avec grande terrasse76684 Östringen– Odenheim
