| Type | Plat |
|---|---|
| Plancher | 1 |
| Surface habitable environ. | 95 m² |
| Année de construction | 1981 |
| Chambres | 2 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 3,5 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| État | Rénovés |
|---|---|
| Planchers dans le bâtiment | 1 |
| Surface utile | 5 m² |
| Prix d'achat | 332.500 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 500,00 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesVivre dans un cadre moderne ou investir à long terme : un appartement au charme particulier.
Cet appartement de 3, 4 ou 5 pièces, rénové avec des matériaux de grande qualité à Östringen-Odenheim, allie confort de vie moderne et situation calme, proche de la nature. Avec environ 95 m² de surface habitable, il offre un agencement ouvert et lumineux, des possibilités d’aménagement flexibles et un grand balcon couvert donnant sur la verdure.
L’appartement se situe au 1er étage d’un immeuble bien entretenu de 5 logements et a fait l’objet d’une rénovation complète, tant sur le plan technique qu’esthétique, dans le cadre d’une modernisation de grande ampleur en 2024/2025. Les pièces lumineuses, le parquet en bois véritable, les sols modernes en vinyle et l’aménagement épuré dans des tons clairs et intemporels créent une atmosphère agréable et moderne.
La pièce maîtresse de l’appartement est le vaste espace séjour, cuisine et salle à manger. Depuis celui-ci, le séjour s’ouvre sur le balcon et la nature. Le balcon d’environ 3,50 x 2,30 m prolonge agréablement l’espace de vie, en particulier pendant les mois les plus chauds, en offrant un bel espace extérieur.
Avec ses 3,5 pièces actuelles, l’appartement offre beaucoup d’espace pour vivre, travailler et profiter de la vie. Son agencement flexible est particulièrement intéressant : selon les besoins de chacun, différentes configurations sont possibles, jusqu’à une variante de 4-5 pièces.
L’appartement convient aussi bien aux personnes seules, aux couples et aux familles qu’aux personnes souhaitant disposer d’un bureau à domicile séparé ou d’une chambre d’amis.
La salle de bains avec lumière naturelle comprend une baignoire d’angle, une douche avec paroi en verre et un sèche-serviettes. Des WC séparés complètent cet agencement confortable.
D’importants investissements ont également été réalisés sur le plan technique : l’installation électrique, les raccordements sanitaires et les colonnes montantes, le câblage réseau ainsi que les fenêtres ont été rénovés. Les nouvelles fenêtres des pièces à vivre et des chambres sont équipées d’un triple vitrage et offrent ainsi une bonne isolation thermique et phonique. La façade sud/ouest a en outre été isolée et enduite à nouveau afin d’améliorer la protection contre le froid et la chaleur.
POUR LES PROPRIÉTAIRES OCCUPANTS :
La combinaison d’une vaste surface habitable, d’un agencement flexible et du balcon couvert donnant sur la verdure rend cet appartement particulièrement intéressant pour les couples et les familles, ainsi que pour les personnes souhaitant réunir habitation et travail sous un même toit. Selon la situation de vie, différentes configurations sont possibles, jusqu’à 4 pièces.
Un chez-soi pour tous ceux qui souhaitent allier espace, tranquillité et nature, tout en s’offrant la liberté d’une qui souhaitent conserver un aménagement intérieur personnalisé.
Un placement financier attractif pour aujourd’hui. Peut-être votre propre chez-vous pour demain. Une date de transition peut être convenue individuellement.
POUR LES INVESTISSEURS :
Sur le plan économique également, l’appartement offre une situation de départ intéressante. Il est actuellement loué et génère un rendement locatif de 4,15 %.
La modernisation complète, l’espace extérieur attractif et la bonne fonctionnalité offrent des conditions favorables à une location durable.
=>Un appartement qui allie équipements modernes, espace généreux, proximité de la nature et possibilités d’utilisation flexibles, pour les occupants comme pour les investisseurs.
balcon couvert, cuisine en option avec îlot, parquet en bois véritable, douche et baignoire d’angle, raccordement pour lave-linge dans la salle de bains, WC séparé, cave.
L’appartement a été entièrement modernisé en 2024/2025. Une grande partie des travaux a été réalisée par des entreprises spécialisées de la région. Les prestations sont de standing et allient technologie moderne et aménagement lumineux et chaleureux.
Aperçu des équipements et des modernisations :
+env. 95 m² de surface habitable
+actuellement env. 3,5 pièces
+agencement modulable, variante avec 4-4 pièces possible
+grand balcon couvert, env. 3,50 x 2,30 m
+vue dégagée et sans vis-à-vis sur la verdure
+grand espace séjour, cuisine et salle à manger
+parquet en bois véritable et sol design moderne en vinyle
+salle de bains avec lumière naturelle, baignoire d’angle et douche avec paroi vitrée
+radiateur porte-serviettes dans la salle de bains
+WC séparé
+raccordement pour lave-linge dans l’appartement
+nouvelle porte d’entrée de l’appartement avec isolation phonique
+nouvelle installation électrique
+nouveaux raccordements câble et SAT
+câblage réseau moderne CAT7
+prises partiellement équipées de ports USB intégrés
+raccordements sanitaires et colonnes montantes rénovés
+nouvelles portes intérieures
+fenêtres neuves (vitrage triple dans les pièces de séjour et les chambres)
+espace vestiaire supplémentaire dans la cage d’escalier, devant l’appartement
+débarras à la cave
+concept d’éclairage comprenant des luminaires encastrés
+installation de traitement de l’eau potable
+chauffage central au gaz, complété par un chauffage infrarouge
+façade sud/ouest également isolée et nouvellement enduite – pour une meilleure protection contre la chaleur estivale
+construction massive
Énergie :
Diagnostic de performance énergétique · Classe d’efficacité énergétique B · Besoin en énergie finale 58,74 kWh/(m²·a) · source d’énergie principale : gaz · diagnostic énergétique valable jusqu’au 22.07.2034.
Année de construction fictive : 1981. Le bâtiment avant a été surélevé en 1981 et des extensions ont également été réalisées. La modernisation/rénovation complète de l’appartement et du bâtiment a eu lieu en 2024/2025
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Le balcon est orienté nord-ouest.
Vivre au calme, avec la nature à deux pas – tout en profitant de trajets courts au quotidien.
L’appartement se trouve à Östringen-Odenheim, dans le Kraichgau, une région au paysage attrayant. La localité allie une infrastructure bien établie à un environnement proche de la nature et offre ainsi un cadre de vie attrayant aux familles, aux couples et aux actifs, ainsi qu’aux locataires qui envisagent de s’y installer durablement.
La proximité immédiate de la nature est particulièrement agréable. Derrière la propriété et au-delà des terrains voisins s’étendent des espaces verts qui offrent une vue dégagée, du calme et une atmosphère résidentielle agréable.
Odenheim est nichée dans le paysage vallonné typique du Kraichgau, avec ses vignobles, ses champs et ses vastes zones forestières. Promenades, randonnées et excursions à vélo peuvent commencer pratiquement au pas de la porte. La localité dispose également d’une vie associative dynamique et de nombreuses possibilités de loisirs.
Les commerces et services du quotidien sont à une agréable proximité. La maternelle et l’école primaire, la boulangerie, les commerces, la pharmacie, les médecins ainsi que différents prestataires de services se trouvent dans la localité et sont, pour certains, facilement accessibles à pied.
La desserte par les transports en commun est également bonne : la gare d’Odenheim, desservie par la ligne de tram-train S31, se trouve à seulement environ 7 minutes à pied. Elle offre ainsi une bonne liaison en direction de Bruchsal et des communes environnantes.
En voiture, Karlsruhe et Heidelberg sont toutes deux accessibles en environ 35 minutes. Östringen et d’autres localités du Kraichgau ne sont qu’à quelques minutes de route.
La région offre également une grande variété de loisirs : la piscine en plein air de la localité, le lac Hardtsee et ses activités de baignade et de sports nautiques, de nombreux itinéraires cyclables et pédestres ainsi que le Heitlinger Golf Resort, avec son restaurant et sa vinothèque, se trouvent à une distance facilement accessible. À cela s’ajoutent les domaines viticoles typiques du Kraichgau, les tavernes à vin saisonnières et les restaurants régionaux.
Distances approx. :
Maternelle 5 minutes à pied · École primaire 4 minutes à pied · Terrain de sport 5 minutes à pied · Boulangerie 6 minutes à pied · Gare 7 minutes à pied · Pharmacie 8 minutes à pied · Supermarché 12 minutes à pied.
Un emplacement qui allie calme et nature à une bonne infrastructure au quotidien et à un accès facile aux grandes villes de la région.
349.900 € Provisionsfrei! Frisch sanierte 4-Zimmer-Wohnung mit 124 m², Loggia, Aufzug und Garage in Östringen!76684 Östringen– Östringen
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