Flur
Schlafzimmer 1
Küche
Bad
Bad
Wohnzimmer
Balkon
Schlafzimmer 2
Grundriss
Gepubliceerd op 17/07/2026 · Laatst gecontroleerd 16/08/2026
| Type | Plat |
|---|---|
| Verdieping | 1 |
| Woonkamer ca. | 67 m² |
| Beschikbaar vanaf | Per direct |
|---|---|
| kamers | 3 |
| Bouwjaar | 1958 |
|---|---|
| Voorwaarde | Modernisering |
| Verwarming | Zelfingevoerde centrale verwarming |
| Brandstoftype | Gas |
| Vloeren in het gebouw | 2 |
| Aankoopprijs | 219.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 3.268,66 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesDit reeds verhuurde 3-kamerappartement in populaire woonlocatie van Biberach an der Riß combineert een aantrekkelijke kapitaalbelegging met een uitstekende vooruitzicht op later eigen gebruik. Momenteel genereert het appartement een maandelijkse kale huur van 930 €, de huurovereenkomst eindigt op 31.12.2026. Kapitaalbeleggers profiteren dus van directe huurinkomsten, terwijl eigengebruikers het appartement vanaf 2027 zelf kunnen betrekken.
Het ca. 67 m² grote appartement bevindt zich op de 1e verdieping van een verzorgd appartementencomplex met slechts zes wooneenheden. Het lichte appartement overtuigt door de aangename indeling, de zuidelijke ligging en het zonnige balkon met uitzicht op het groen. Een eigen kelderruimte en een buitenparkeerplaats maken het aanbod compleet.
In maart 2024 werd het appartement gedeeltelijk gemoderniseerd en bevindt het zich in een verzorgde, eigentijdse staat. De inbouwkeuken is al in de koopprijs inbegrepen. Het massief gebouwde pand uit 1958 is voortdurend onderhouden. Onder meer werd in 2021 de binnenisolatie van het dak aangebracht. Daarnaast werd in 2025 de gevel opnieuw geschilderd en de voordeur vernieuwd. Kunststof ramen met dubbele beglazing en een nieuwe appartementstoegangsdeur zorgen voor extra wooncomfort.
Ook economisch overtuigt het object: de huidige jaarlijkse netto-kale huur bedraagt 11.160 €, wat gerelateerd aan de koopprijs van 219.000 € neerkomt op een bruto huurrendement van 5,1 %. Door een mogelijke verhuur in een gedeeld-wonenconcept of een rapport over de resterende gebruiksduur (min. 4% afschrijving mogelijk) bestaat bovendien extra potentieel om huurinkomsten en rendement te verhogen. Volgens de servicekostenafrekening 2025 komt er maandelijks ca. 54 € aan doorberekenbare kosten, 39 € aan niet-doorberekenbare kosten en 62 € aan onderhoudsreserve voor rekening.
Als solide kapitaalbelegging of toekomstig thuis – dit appartement combineert een gewilde ligging, een verzorgde staat en duurzaam waardepotentieel.
De verkoop gebeurt zonder makelaarscourtage rechtstreeks van de eigenaar. Voor de koper geldt geen bemiddelingscourtage.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Het appartement bevindt zich in het geliefde woongebied Mittelberg in Biberach an der Riß. De rustige, alleen voor aanwonenden toegankelijke oprit en de groenvoorzieningen rond het gebouw zorgen voor een aangename woonsfeer.
Het stadscentrum is binnen enkele minuten bereikbaar. Door de directe nabijheid van de Hochschule Biberach en van talrijke regionale werkgevers zoals Liebherr, Handtmann en Boehringer Ingelheim biedt de ligging ideale voorwaarden voor duurzame verhuurbaarheid en is zij eveneens aantrekkelijk voor eigengebruikers.
