Flur
Schlafzimmer 1
Küche
Bad
Bad
Wohnzimmer
Balkon
Schlafzimmer 2
Grundriss
Опубликовано на 17/07/2026 · Последний проверенный 16/08/2026
| Тип | плоский |
|---|---|
| Этаж | 1 |
| Жилая площадь, ок. | 67 m² |
| Доступно с | Сразу |
|---|---|
| Комнаты | 3 |
| Год построен | 1958 |
|---|---|
| Состояние | модернизированный |
| нагревание | Самостоятельное центральное отопление |
| Тип топлива | Газ |
| Полы в здании | 2 |
| Цена покупки | 219.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 3 268,66 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийЭта уже сданная в аренду 3-комнатная квартира в популярном жилом районе Бибераха-ан-дер-Рис сочетает привлекательную инвестицию с отличной перспективой последующего собственного проживания. В настоящее время ежемесячная холодная арендная плата за квартиру составляет 930 €, договор аренды заканчивается 31.12.2026. Таким образом, инвесторы получают доход от аренды уже сейчас, а собственники смогут заселиться в квартиру начиная с 2027 года.
Квартира площадью около 67 м² расположена на 1-м этаже ухоженного многоквартирного дома всего с шестью жилыми помещениями. Светлая квартира привлекает удобной планировкой, южной ориентацией и солнечным балконом с видом на зелёную зону. Отдельное подвальное помещение и открытое парковочное место дополняют предложение.
В марте 2024 года квартира была частично модернизирована и находится в ухоженном, современном состоянии. Встроенная кухня уже включена в покупную цену. Массивное здание 1958 года постройки постоянно содержалось в надлежащем состоянии. В частности, в 2021 году была выполнена внутренняя теплоизоляция крыши. Кроме того, в 2025 году фасад был заново окрашен, а входная дверь в дом заменена. Пластиковые окна с двойным остеклением и новая входная дверь в квартиру обеспечивают дополнительный комфорт проживания.
Объект привлекателен и с экономической точки зрения: текущая годовая чистая арендная плата без коммунальных расходов составляет 11.160 €, что при покупной цене 219.000 € соответствует валовой доходности от аренды 5,1 %. Благодаря возможной сдаче в аренду по концепции WG или заключению экспертного заключения об остаточном сроке полезного использования (возможна AfA не менее 4%) существует дополнительный потенциал для увеличения арендных доходов и доходности. Согласно расчёту коммунальных платежей за 2025 год, ежемесячно около 54 € приходится на распределяемые расходы, 39 € — на нераспределяемые расходы и 62 € — в резерв на содержание и ремонт.
Будь то надёжная инвестиция или будущее жильё — эта квартира сочетает востребованное местоположение, ухоженное состояние и устойчивый потенциал роста стоимости.
Продажа осуществляется без комиссии непосредственно собственником. Покупатель не оплачивает посредническую комиссию.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Квартира расположена в популярном жилом районе Миттельберг в Биберах-ан-дер-Рисе. Тихий подъезд без сквозного движения и зелёные зоны вокруг здания создают приятную жилую атмосферу.
До центра города можно добраться за несколько минут. Благодаря непосредственной близости к Высшей школе Бибераха, а также к многочисленным региональным работодателям, таким как Liebherr, Handtmann и Boehringer Ingelheim, расположение идеально подходит для долгосрочной сдачи в аренду и столь же привлекательно для собственного проживания.
