استثمار رأسمالي جذاب مع آفاق مستقبلية: شقة 3 غرف مُعتنى بها في موقع مرغوب في Biberach

تاريخ النشر 17/07/2026 · تاريخ آخر فحص 16/08/2026

دون عمولةohne-makler.net

يمكنك معرفة العنوان الدقيق من المعلن عند الطلب.
88400 Biberach an der Riß – Biberach an der Riß
Baden-Württemberg

سعر البيع: 219.000 €

مساحة المعيشة: 67 m²

غرفة: 3

معرف TraumImmo: Y8ZZKDK

معرف الشريك: 476657

الإعلان مقدم من الشريك: ohne-makler.net

المعلن:
Privat von Timo Gaupp

اتصل بالمعلن

المعلومات الأساسية

النوع	شقة
الطابق	1
مساحة المعيشة التقريبية	67 m²

تاريخ التوفر	فورًا
غرفة	3

قبومطبخ مجهزشرفة

سنة البناء	1958
الحالة	محدّث
نوع التدفئة	تدفئة مركزية مستقلة
نوع الوقود	الغاز الطبيعي
عدد طوابق المبنى	2

سعر البيع والمصاريف

سعر البيع	219.000 €
سعر المتر المربع	3,268.66 €/m²
عمولة	لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري

حساب تكاليف التمويل والشراء

احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.

يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.

تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.

حاسبات وافتراضات تمويل أخرى

عن هذه الشقة

هذه الشقة المملوكة من 3 غرف والمُؤجَّرة بالفعل في موقع سكني مرغوب في Biberach an der Riß تجمع بين استثمار رأسمالي جذاب وآفاق ممتازة للاستخدام الذاتي لاحقًا. تحقق الشقة حاليًا إيجارًا شهريًا صافيًا قدره 930 €، وتنتهي علاقة الإيجار في 31.12.2026. وبذلك يستفيد المستثمرون من دخل إيجاري فوري، بينما يمكن للمستخدمين الذاتيين السكن في الشقة ابتداءً من 2027.

تقع الشقة التي تبلغ مساحتها حوالي 67 م² في الطابق الأول العلوي من مبنى سكني متعدد العائلات مُعتنى به يضم ست وحدات سكنية فقط. وتُقنع الشقة المضيئة بتوزيعها المريح للغرف، واتجاهها الجنوبي، وكذلك الشرفة المشمسة المطلة على المساحات الخضراء. كما يكمّل العرضَ غرفةُ قبو خاصة وموقف سيارات خارجي.

في مارس 2024 تم تحديث الشقة جزئيًا، وهي بحالة جيدة وعصرية. المطبخ المدمج مشمول بالفعل في سعر الشراء. وقد تمت صيانة المبنى المشيَّد بطريقة متينة من عام 1958 بشكل مستمر. ومن بين الأعمال المنجزة، تم في 2021 عزل السقف من الداخل. كما أُعيد طلاء الواجهة في 2025 وتم تجديد باب المدخل. وتوفر النوافذ البلاستيكية ذات الزجاج المزدوج وباب شقة جديد المزيد من الراحة السكنية.

كما أن العقار مُقنع اقتصاديًا: يبلغ صافي الإيجار السنوي الحالي 11.160 €، وهو ما يعادل، بالنسبة لسعر الشراء البالغ 219.000 €، عائد إيجار إجمالي قدره 5,1 %. ومن خلال إمكانية التأجير بصيغة WG-Konzept أو تقرير مدة الاستخدام المتبقية (ممكن على الأقل 4% AfA)، توجد أيضًا إمكانية إضافية لزيادة عائدات الإيجار والعائد. ووفقًا لحساب رسوم المنزل لعام 2025، تبلغ التكاليف القابلة للتوزيع شهريًا حوالي 54 €، والتكاليف غير القابلة للتوزيع 39 €، وكذلك 62 € لمخصصات الصيانة.

سواء كاستثمار رأسمالي متين أو كمنزل مستقبلي – تجمع هذه الشقة بين موقع مطلوب وحالة مُعتنى بها وإمكانات قيمة مستدامة.

آخر

يتم البيع مباشرة من المالك دون عمولة. لا تُفرض على المشتري أي عمولة وساطة.

الموقع

البيئة والطرق

خطط لمسارك

سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.

وصف الموقع

تقع الشقة في منطقة السكنية الشعبية Mittelberg في Biberach an der Riß. إن طريق الوصول الهادئ الخالي من حركة المرور العابرة والمساحات الخضراء المحيطة بالمبنى يخلقان أجواء سكنية مريحة.

يمكن الوصول إلى وسط المدينة في غضون دقائق قليلة. وبفضل القرب المباشر من Hochschule Biberach وكذلك من العديد من أصحاب العمل الإقليميين مثل Liebherr وHandtmann وBoehringer Ingelheim، يوفر الموقع شروطًا مثالية لإمكانية تأجير مستدامة وهو جذاب بنفس القدر للمستخدمين النهائيين.