Flur
Schlafzimmer 1
Küche
Bad
Bad
Wohnzimmer
Balkon
Schlafzimmer 2
Grundriss
प्रकाशित 17/07/2026 · अंतिम जाँच 16/08/2026
| प्रकार | फ्लैट |
|---|---|
| तल | 1 |
| रहने का क्षेत्र लगभग | 67 m² |
| उपलब्धता | तुरंत |
|---|---|
| कमरे | 3 |
| वर्ष का निर्माण | 1958 |
|---|---|
| शर्त | आधुनिकीकरण |
| ताप | स्व-निर्मित केंद्रीय हीटिंग |
| ईंधन प्रकार | गैस |
| इमारत में फर्श | 2 |
| खरीद मूल्य | 219.000 € |
|---|---|
| प्रति वर्ग मीटर | 3,268.66 €/m² |
| आयोग | खरीदारों के लिए कोई कमीशन नहीं |
इस सूचीकरण की खरीद मूल्य का उपयोग करके गणना करें। प्रत्येक धारणा संपादन योग्य है और सभी आंकड़े गैर-बाध्यकारी अनुमान हैं।
प्रारंभिक भुगतान का अनुमान ऋण राशि × (इंटरेस्ट + पुनर्भुगतान) ÷ 12. व्यक्तिगत ऋण देने की शर्तें, विशेष पुनर्भुगतान और आगे की फीस शामिल नहीं हैं। कर, नोटरी और एजेंट लागत आपके मामले में भिन्न हो सकती है। यह एक वित्तीय प्रस्ताव या वित्तीय सलाह नहीं है।
आपके इनपुट की गणना केवल इस ब्राउज़र में की जाती है; उन्हें न तो सहेजा जाता है और न ही TraumImmo को भेजा जाता है।
अधिक वित्तपोषण कैलकुलेटर और धारणाएंDiese bereits vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung in beliebter Wohnlage von Biberach an der Riß vereint eine attraktive Kapitalanlage mit einer hervorragenden Perspektive zur späteren Eigennutzung. Aktuell erzielt die Wohnung eine monatliche Kaltmiete von 930 €, das Mietverhältnis endet zum 31.12.2026. Kapitalanleger profitieren somit von sofortigen Mieteinnahmen, während Eigennutzer die Wohnung ab 2027 selbst beziehen können.
Die ca. 67 m² große Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Wohneinheiten. Die helle Wohnung überzeugt durch ihre angenehme Raumaufteilung, die Südausrichtung sowie den sonnigen Balkon mit Blick ins Grüne. Ein eigener Kellerraum und ein Außenstellplatz ergänzen das Angebot.
Im März 2024 wurde die Wohnung teilweise modernisiert und befindet sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das massiv gebaute Gebäude aus dem Jahr 1958 wurde laufend instand gehalten. Unter anderem erfolgte 2021 die Innendämmung des Daches. Zudem wurde 2025 die Fassade neu gestrichen und die Haustüre erneuert. Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und eine neue Wohnungseingangstüre sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.
Auch wirtschaftlich überzeugt die Immobilie: Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 11.160 €, was bezogen auf den Kaufpreis von 219.000 € einer Bruttomietrendite von 5,1 % entspricht. Durch eine mögliche Vermietung im WG-Konzept oder ein Restnutzungsdauergutachten (mind. 4% AfA möglich) besteht zusätzliches Potenzial zur Steigerung der Mieteinnahmen und Rendite. Laut Hausgeldabrechnung 2025 entfallen monatlich ca. 54 € auf umlagefähige Kosten, 39 € auf nicht umlagefähige Kosten sowie 62 € auf die Instandhaltungsrücklage.
Ob als solide Kapitalanlage oder zukünftiges Zuhause – diese Wohnung verbindet eine gefragte Lage, einen gepflegten Zustand und nachhaltiges Wertpotenzial.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Eine Vermittlungsprovision fällt für den Käufer nicht an.
जब आप फॉर्म जमा करते हैं तो आपका गंतव्य गूगल मैप्स में जाता है। TraumImmo न तो स्टोर करता है और न ही इसे लॉग करता है।
Die Wohnung befindet sich im beliebten Wohngebiet Mittelberg in Biberach an der Riß. Die ruhige, anliegerfreie Zufahrt und die Grünflächen rund um das Gebäude schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Durch die unmittelbare Nähe zur Hochschule Biberach sowie zu zahlreichen regionalen Arbeitgebern wie Liebherr, Handtmann und Boehringer Ingelheim bietet die Lage ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und ist gleichermaßen für Eigennutzer attraktiv.
