Flur
Schlafzimmer 1
Küche
Bad
Bad
Wohnzimmer
Balkon
Schlafzimmer 2
Grundriss
Дата публікації 17/07/2026 · Дата останньої перевірки 16/08/2026
| Тип | Квартира |
|---|---|
| поверх | 1 |
| Приблизна житлова площа | 67 m² |
| Дата наявності | Одразу |
|---|---|
| Кімната | 3 |
| Рік побудови | 1958 |
|---|---|
| Стан | модернізований |
| Тип опалення | Автономне центральне опалення |
| Тип палива | природний газ |
| Кількість поверхів у будинку | 2 |
| Ціна продажу | 219.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 3.268,66 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняЦя вже здана в оренду 3-кімнатна квартира у власності в популярному житловому районі Бібераха-ан-дер-Ріс поєднує привабливе капіталовкладення з чудовою перспективою подальшого власного проживання. Наразі квартира приносить щомісячну холодну орендну плату 930 €, орендні відносини завершуються 31.12.2026. Таким чином, інвестори отримують негайний орендний дохід, тоді як власники можуть заселитися в квартиру з 2027 року.
Квартира площею близько 67 м² розташована на 1-му поверсі доглянутого багатоквартирного будинку лише з шістьма житловими одиницями. Світла квартира переконує приємним плануванням, південною орієнтацією, а також сонячним балконом з видом на зелень. Власна комора в підвалі та місце для паркування на вулиці доповнюють пропозицію.
У березні 2024 року квартиру частково модернізували, і вона перебуває в доглянутому, сучасному стані. Вбудована кухня вже включена в ціну покупки. Масивна будівля 1958 року зведення постійно утримувалася в належному стані. Зокрема, у 2021 році було виконано внутрішнє утеплення даху. Крім того, у 2025 році фасад заново пофарбували та замінили вхідні двері будинку. Пластикові вікна з подвійним склінням і нові вхідні двері квартири забезпечують додатковий комфорт проживання.
Економічно нерухомість також переконує: поточна річна чиста холодна орендна плата становить 11.160 €, що відносно ціни покупки 219.000 € відповідає валовій дохідності від оренди 5,1 %. Завдяки можливій здачі в оренду за концепцією WG або експертному висновку щодо залишкового строку корисного використання (можлива мін. 4% AfA) існує додатковий потенціал для збільшення орендних надходжень і дохідності. Згідно з річним звітом про житлові внески 2025, щомісяця приблизно 54 € припадає на витрати, що можуть бути переадресовані, 39 € на витрати, що не можуть бути переадресовані, а також 62 € на резерв на капітальний ремонт.
Чи як надійне капіталовкладення, чи як майбутній дім – ця квартира поєднує затребуване розташування, доглянутий стан і стійкий потенціал зростання вартості.
Продаж здійснюється без комісії безпосередньо від власника. Посередницька комісія для покупця не стягується.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Квартира розташована в популярному житловому районі Міттельберг у Біберах-на-Рісі. Тиха, безпроїзна для сторонніх під’їзна дорога та зелені зони навколо будівлі створюють приємну житлову атмосферу.
До центру міста можна дістатися за кілька хвилин. Завдяки безпосередній близькості до Вищої школи Бібераха, а також до численних регіональних роботодавців, таких як Liebherr, Handtmann і Boehringer Ingelheim, це місце пропонує ідеальні передумови для стійкої здачі в оренду та є однаково привабливим для власного проживання.
