Flur
Schlafzimmer 1
Küche
Bad
Bad
Wohnzimmer
Balkon
Schlafzimmer 2
Grundriss
Publicado el 17/07/2026 · Última comprobación 16/08/2026
| Tipo | Piso |
|---|---|
| Piso | 1 |
| Superficie de vida aprox. | 67 m² |
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|---|
| habitaciones | 3 |
| Año construido | 1958 |
|---|---|
| Estado | Modernizado |
| Calefacción | Calefacción central autocontenida |
| Tipo de combustible | Gas |
| Pisos en el edificio | 2 |
| Precio de compra | 219.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.268,66 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEste piso de propiedad de 3 habitaciones, ya alquilado, en una zona residencial popular de Biberach an der Riß, combina una atractiva inversión de capital con una excelente perspectiva para un uso propio posterior. Actualmente, el piso genera un alquiler neto mensual de 930 €, el contrato de alquiler finaliza el 31.12.2026. Por lo tanto, los inversores se benefician de ingresos por alquiler inmediatos, mientras que los propietarios que deseen vivir en él podrán ocupar el piso a partir de 2027.
El piso, de aprox. 67 m², se encuentra en la 1ª planta de un cuidado edificio plurifamiliar con solo seis unidades residenciales. El luminoso piso convence por su agradable distribución, su orientación sur y su soleado balcón con vistas a la vegetación. Un trastero propio en el sótano y una plaza de aparcamiento exterior completan la oferta.
En marzo de 2024, el piso fue parcialmente modernizado y se encuentra en un estado cuidado y contemporáneo. La cocina empotrada ya está incluida en el precio de compra. El edificio macizo de 1958 ha sido mantenido continuamente. Entre otras cosas, en 2021 se realizó el aislamiento interior del tejado. Además, en 2025 se repintó la fachada y se renovó la puerta de entrada. Las ventanas de plástico con doble acristalamiento y una nueva puerta de entrada al piso garantizan una comodidad adicional.
La propiedad también convence desde el punto de vista económico: el alquiler neto anual actual asciende a 11.160 €, lo que, en relación con el precio de compra de 219.000 €, corresponde a una rentabilidad bruta del alquiler del 5,1 %. Mediante un posible alquiler en concepto de vivienda compartida o un informe de duración residual de uso (posible al menos 4% de AfA) existe además potencial adicional para aumentar los ingresos por alquiler y la rentabilidad. Según la liquidación de gastos comunes de 2025, mensualmente corresponden aprox. 54 € a costes repercutibles, 39 € a costes no repercutibles y 62 € a la reserva de mantenimiento.
Ya sea como una sólida inversión de capital o como futura vivienda, este piso combina una ubicación demandada, un estado cuidado y un potencial de valor sostenible.
La venta se realiza directamente del propietario, sin comisión. No se aplica ninguna comisión de intermediación para el comprador.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
El piso se encuentra en la popular zona residencial Mittelberg en Biberach an der Riß. El acceso tranquilo, sin tráfico de residentes, y las zonas verdes alrededor del edificio crean un ambiente de vivienda agradable.
El centro de la ciudad se puede alcanzar en pocos minutos. Gracias a la proximidad inmediata a la Hochschule Biberach, así como a numerosos empleadores regionales como Liebherr, Handtmann y Boehringer Ingelheim, la ubicación ofrece condiciones ideales para una rentable alquilabilidad sostenible y resulta igualmente atractiva para usuarios propietarios.
