Flur
Schlafzimmer 1
Küche
Bad
Bad
Wohnzimmer
Balkon
Schlafzimmer 2
Grundriss
Pubblicato il 17/07/2026 · Ultimo controllo 16/08/2026
| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Piano terra | 1 |
| Superficie di soggiorno ca. | 67 m² |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 3 |
| Anno costruito | 1958 |
|---|---|
| Condizione | Moderno |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato autocontenuto |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Prezzo di acquisto | 219.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.268,66 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesto appartamento di proprietà già affittato di 3 locali in una zona residenziale molto richiesta di Biberach an der Riß unisce un attraente investimento di capitale a un'eccellente prospettiva per un successivo utilizzo da parte del proprietario. Attualmente l'appartamento genera un canone mensile netto di 930 €, il contratto di locazione termina il 31.12.2026. Gli investitori beneficiano così di entrate da affitto immediate, mentre gli utilizzatori finali potranno abitare l'appartamento dal 2027.
L'appartamento di ca. 67 m² si trova al 1° piano di un curato edificio plurifamiliare con solo sei unità abitative. L'appartamento luminoso convince per la piacevole distribuzione degli spazi, l'esposizione a sud e il soleggiato balcone con vista sul verde. Una cantina privata e un posto auto esterno completano l'offerta.
Nel marzo 2024 l'appartamento è stato parzialmente modernizzato e si presenta in uno stato curato e contemporaneo. La cucina componibile è già inclusa nel prezzo di acquisto. L'edificio massiccio del 1958 è stato costantemente mantenuto. Tra l'altro, nel 2021 è stato effettuato l'isolamento interno del tetto. Inoltre, nel 2025 la facciata è stata ridipinta e la porta d'ingresso è stata sostituita. Finestre in plastica con doppi vetri e una nuova porta d'ingresso dell'appartamento garantiscono ulteriore comfort abitativo.
Anche dal punto di vista economico l'immobile convince: l'attuale canone annuo netto è di 11.160 €, il che, rapportato al prezzo di acquisto di 219.000 €, corrisponde a un rendimento lordo da locazione del 5,1 %. Tramite un possibile affitto in formula WG oppure una perizia sulla durata residua di utilizzo (possibile almeno 4% di ammortamento fiscale), esiste ulteriore potenziale per aumentare i ricavi da locazione e il rendimento. Secondo il rendiconto delle spese condominiali 2025, mensilmente ca. 54 € sono destinati a costi ripartibili, 39 € a costi non ripartibili e 62 € alla riserva per manutenzione.
Come solido investimento di capitale o futura casa propria – questo appartamento unisce una posizione molto ricercata, uno stato curato e un sostenibile potenziale di valore.
La vendita avviene senza provvigione direttamente dal proprietario. Per l'acquirente non è dovuta alcuna commissione di mediazione.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
L'appartamento si trova nel popolare quartiere residenziale Mittelberg a Biberach an der Riß. L'accesso tranquillo, senza traffico di residenti, e le aree verdi intorno all'edificio creano un'atmosfera abitativa piacevole.
Il centro città è raggiungibile in pochi minuti. Grazie alla vicinanza immediata alla Hochschule Biberach nonché a numerosi datori di lavoro regionali come Liebherr, Handtmann e Boehringer Ingelheim, la posizione offre condizioni ideali per una locazione sostenibile ed è ugualmente interessante per gli utilizzatori diretti.
