Flur
Schlafzimmer 1
Küche
Bad
Bad
Wohnzimmer
Balkon
Schlafzimmer 2
Grundriss
Opublikowano 17/07/2026 · Ostatnio sprawdzono 16/08/2026
| Rodzaj | Płaski |
|---|---|
| Podłoga | 1 |
| Powierzchnia mieszkalna ok. | 67 m² |
| Dostępne od | Od zaraz |
|---|---|
| Pokoje | 3 |
| Rok | 1958 |
|---|---|
| Stan | Zmodernizowane |
| Ogrzewanie | Ogrzewanie centralne w zbiornikach zawierających izotopy |
| Rodzaj paliwa | Gaz |
| Podłogi w budynku | 2 |
| Cena zakupu | 219.000 € |
|---|---|
| Cena za m² | 3 268,66 €/m² |
| Komisja | brak prowizji dla kupujących |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńTo już wynajęte 3-pokojowe mieszkanie własnościowe w popularnej dzielnicy mieszkaniowej Biberach an der Riß łączy atrakcyjną inwestycję kapitałową z doskonałą perspektywą późniejszego zamieszkania na własne potrzeby. Obecnie mieszkanie generuje miesięczny czynsz netto w wysokości 930 €, a stosunek najmu kończy się 31.12.2026. Inwestorzy kapitałowi korzystają tym samym z natychmiastowych wpływów z najmu, podczas gdy osoby chcące zamieszkać samodzielnie mogą wprowadzić się do mieszkania od 2027 r.
Mieszkanie o powierzchni ok. 67 m² znajduje się na 1. piętrze zadbanego budynku wielorodzinnego z zaledwie sześcioma lokalami mieszkalnymi. Jasne mieszkanie przekonuje przyjemnym układem pomieszczeń, ekspozycją na południe oraz słonecznym balkonem z widokiem na zieleń. Własna piwnica oraz miejsce postojowe na zewnątrz uzupełniają ofertę.
W marcu 2024 r. mieszkanie zostało częściowo zmodernizowane i znajduje się w zadbanym, nowoczesnym stanie. Kuchnia w zabudowie jest już wliczona w cenę zakupu. Solidnie zbudowany budynek z 1958 r. był na bieżąco utrzymywany. Między innymi w 2021 r. wykonano izolację termiczną dachu od wewnątrz. Ponadto w 2025 r. odmalowano elewację i wymieniono drzwi wejściowe do budynku. Okna z tworzywa sztucznego z podwójnymi szybami oraz nowe drzwi wejściowe do mieszkania zapewniają dodatkowy komfort mieszkania.
Nieruchomość przekonuje również pod względem ekonomicznym: aktualny roczny czynsz netto wynosi 11.160 €, co przy cenie zakupu 219.000 € odpowiada brutto stopie zwrotu z najmu na poziomie 5,1 %. Dzięki możliwości wynajmu w koncepcji WG lub opinii o pozostałym okresie użytkowania (możliwe min. 4% AfA) istnieje dodatkowy potencjał zwiększenia wpływów z najmu i rentowności. Zgodnie z rozliczeniem opłat eksploatacyjnych za 2025 r. miesięcznie przypada ok. 54 € na koszty podlegające rozliczeniu, 39 € na koszty niepodlegające rozliczeniu oraz 62 € na fundusz remontowy.
Jako solidna inwestycja kapitałowa lub przyszły dom – to mieszkanie łączy poszukiwaną lokalizację, zadbany stan i trwały potencjał wzrostu wartości.
Sprzedaż odbywa się bez prowizji, bezpośrednio od właściciela. Prowizja pośrednika nie obciąża kupującego.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Mieszkanie znajduje się w popularnej dzielnicy mieszkaniowej Mittelberg w Biberach an der Riß. Spokojny, bezdojazdowy dojazd dla mieszkańców oraz tereny zielone wokół budynku tworzą przyjemną atmosferę mieszkaniową.
Centrum miasta można osiągnąć w kilka minut. Dzięki bezpośredniej bliskości Hochschule Biberach oraz licznych regionalnych pracodawców, takich jak Liebherr, Handtmann i Boehringer Ingelheim, lokalizacja oferuje idealne warunki do trwałej wynajmowalności i jest równie atrakcyjna dla użytkowników własnych.
