Flur
Schlafzimmer 1
Küche
Bad
Bad
Wohnzimmer
Balkon
Schlafzimmer 2
Grundriss
Yayınlanma tarihi 17/07/2026 · Son kontrol tarihi 16/08/2026
| Tür | Daire |
|---|---|
| Kat | 1 |
| Yaklaşık yaşam alanı | 67 m² |
| Müsaitlik tarihi | Hemen |
|---|---|
| Oda | 3 |
| Yapım yılı | 1958 |
|---|---|
| Durum | Modernize edilmiş |
| Isıtma türü | Bağımsız merkezi ısıtma |
| Yakıt türü | Doğalgaz |
| Binadaki kat sayısı | 2 |
| Satış fiyatı | 219.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 3.268,66 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarBiberach an der Riß’in tercih edilen yerleşim bölgesinde bulunan, halihazırda kirada olan bu 3 odalı kat mülkiyeti dairesi, cazip bir yatırım imkânını ileride kendi oturumu için mükemmel bir perspektifle birleştiriyor. Daire şu anda aylık 930 € net kira geliri elde ediyor, kira sözleşmesi 31.12.2026 tarihinde sona eriyor. Böylece yatırımcılar hemen kira gelirinden faydalanırken, sonradan kendileri oturmak isteyenler daireyi 2027’den itibaren kullanabiliyor.
Yaklaşık 67 m² büyüklüğündeki daire, yalnızca altı konut birimi bulunan bakımlı bir çok daireli binanın 1. katında yer alıyor. Aydınlık daire, hoş oda planlaması, güney cepheli oluşu ve yeşilliğe bakan güneşli balkonu ile öne çıkıyor. Kendine ait bir kiler odası ve bir dış otopark yeri teklifi tamamlıyor.
Mart 2024’te daire kısmen modernize edildi ve bakımlı, çağdaş bir durumda bulunuyor. Ankastre mutfak satın alma fiyatına zaten dahil. 1958 yılında masif olarak inşa edilen bina düzenli olarak bakımdan geçirilmiştir. Diğerlerinin yanı sıra 2021 yılında çatının iç yalıtımı yapıldı. Ayrıca 2025 yılında cephe yeniden boyandı ve giriş kapısı yenilendi. Çift camlı plastik pencereler ve yeni daire giriş kapısı ek yaşam konforu sağlıyor.
Ekonomik açıdan da bu gayrimenkul ikna ediyor: Güncel yıllık net kira 11.160 € olup, 219.000 €’luk satış fiyatına göre brüt kira getirisi %5,1’e karşılık geliyor. Ortak yaşam (WG) konseptiyle kiralama veya kalan kullanım süresi raporu (en az %4 AfA mümkün) sayesinde kira gelirini ve getiriyi artırma açısından ek potansiyel bulunuyor. 2025 site aidatı dökümüne göre aylık yaklaşık 54 € yansıtılabilir giderlere, 39 € yansıtılamayan giderlere ve 62 € bakım yedek akçesine ayrılıyor.
İster sağlam bir yatırım, ister gelecekteki bir ev olarak olsun – bu daire, aranan bir konumu, bakımlı bir durumu ve sürdürülebilir değer potansiyelini bir araya getiriyor.
Satış, doğrudan mal sahibinden komisyonsuz olarak gerçekleştirilmektedir. Alıcı için herhangi bir aracılık komisyonu uygulanmaz.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Daire, Biberach an der Riß'deki popüler konut bölgesi Mittelberg'de yer almaktadır. Sakin, sadece bölge sakinlerine ait olmayan giriş yolu ve binayı çevreleyen yeşil alanlar, hoş bir yaşam atmosferi oluşturmaktadır.
Şehir merkezine birkaç dakika içinde ulaşılabilir. Biberach Yüksekokulu'na ve Liebherr, Handtmann ve Boehringer Ingelheim gibi çok sayıda bölgesel işverene doğrudan yakınlığı sayesinde, konum sürdürülebilir kiralanabilirlik için ideal koşullar sunmakta ve aynı zamanda kendi oturumu için de cazip olmaktadır.
