Flur
Schlafzimmer 1
Küche
Bad
Bad
Wohnzimmer
Balkon
Schlafzimmer 2
Grundriss
Publié le 17/07/2026 · Dernière vérification 16/08/2026
| Type | Plat |
|---|---|
| Plancher | 1 |
| Surface habitable environ. | 67 m² |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 3 |
| Année de construction | 1958 |
|---|---|
| État | Modernisé |
| Chauffage | Chauffage central autonome |
| Type de carburant | Gaz |
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Prix d'achat | 219.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 268,66 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
Vos données sont calculées uniquement dans ce navigateur ; elles ne sont ni enregistrées ni envoyées à TraumImmo.
Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCe appartement en copropriété de 3 pièces déjà loué, situé dans un quartier résidentiel recherché de Biberach an der Riß, allie un investissement attractif à une excellente perspective d’utilisation en собствен propriété ultérieure. Actuellement, l’appartement génère un loyer mensuel hors charges de 930 €, le contrat de location prenant fin le 31.12.2026. Les investisseurs bénéficient ainsi de revenus locatifs immédiats, tandis que les occupants futurs pourront emménager eux-mêmes à partir de 2027.
L’appartement d’environ 67 m² se trouve au 1er étage d’un immeuble collectif bien entretenu comprenant seulement six logements. L’appartement lumineux séduit par sa répartition agréable des pièces, son orientation sud ainsi que son balcon ensoleillé avec vue sur la verdure. Une cave privative et une place de stationnement extérieure complètent l’offre.
En mars 2024, l’appartement a été partiellement modernisé et se trouve dans un état soigné et contemporain. La cuisine intégrée est déjà comprise dans le prix d’achat. Le bâtiment massif datant de 1958 a été entretenu en continu. Entre autres, l’isolation intérieure de la toiture a été réalisée en 2021. En outre, la façade a été repeinte et la porte d’entrée a été remplacée en 2025. Des fenêtres en plastique à double vitrage et une nouvelle porte d’entrée d’appartement assurent un confort supplémentaire.
Le bien convainc également sur le plan économique : le loyer net annuel actuel s’élève à 11.160 €, ce qui correspond, par rapport au prix d’achat de 219.000 €, à un rendement locatif brut de 5,1 %. Grâce à une éventuelle location en colocation ou à une expertise de durée d’utilisation résiduelle (amortissement linéaire d’au moins 4 % possible), il existe un potentiel supplémentaire d’augmentation des revenus locatifs et du rendement. Selon le relevé des charges de copropriété 2025, environ 54 € par mois concernent les frais récupérables, 39 € les frais non récupérables ainsi que 62 € la réserve pour travaux.
Que ce soit comme investissement solide ou comme futur chez-soi – cet appartement allie un emplacement recherché, un état soigné et un potentiel de valorisation durable.
La vente s’effectue sans commission directement par le propriétaire. Aucun frais d’intermédiation n’est à la charge de l’acheteur.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
L’appartement se trouve dans le quartier résidentiel prisé de Mittelberg à Biberach an der Riß. L’accès calme, sans circulation de riverains, et les espaces verts autour du bâtiment créent une agréable atmosphère de vie.
Le centre-ville est accessible en quelques minutes. Grâce à la proximité immédiate de la Hochschule Biberach ainsi que de nombreux employeurs régionaux tels que Liebherr, Handtmann et Boehringer Ingelheim, l’emplacement offre des conditions idéales pour une location durable et est tout aussi attractif pour les occupants en propre.
