| Type | Bovenverdiepingsflat |
|---|---|
| Verdieping | 0 |
| Woonkamer ca. | 79 m² |
| Bouwjaar | 2026 |
| Slaapkamers | 3 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| kamers | 4 |
| Badkamers | 1 |
| Verwarming | Vloerverwarming |
| Parkeerplaatsen | 1 |
|---|---|
| Voorwaarde | Eerste bezetting |
| Vloeren in het gebouw | 3 |
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 5 m² |
| Verwarmingskosten inbegrepen in de servicekosten | Nee |
| Kale huur | 1755 € |
|---|---|
| Dienstkosten | 120 € |
| Verwarmingskosten | 120 € |
| Totale huur | 1995 € |
| Deposito | 5265€ |
| Prijs per m2 | 25,25 €/m² |
Dit hoogwaardig uitgeruste 4-kamerappartement bevindt zich op de bovenverdieping van een modern nieuw gebouwd appartementencomplex met zeven wooneenheden. De doordachte indeling, de oriëntatie op het oosten, zuiden en westen en de rustige ligging aan de rand van het dorp creëren een bijzonder aangename woonambiance.
De open vormgegeven woon-, eet- en kookruimte vormt het hart van het appartement. De hoogwaardige inbouwkeuken in modern zwart-wit is uitgerust met Siemens-apparatuur en reeds bij de huurprijs inbegrepen. Het op het westen georiënteerde balkon nodigt uit om in een ontspannen sfeer van de avondzon te genieten.
De ouderslaapkamer en de woonruimte beschikken over airconditioning, die in de zomermaanden voor een aangenaam binnenklimaat zorgt. Een extra airconditioning in de hal ondersteunt de temperatuurregeling van het appartement.
Het ruimteaanbod wordt aangevuld met twee verdere kamers, die flexibel als kinder-, werk- of gastenkamer kunnen worden gebruikt.
De ruime badkamer met daglicht beschikt over een drempelloze douche, een ligbad, grootformaattegels en hoogwaardig sanitair.
Bij het appartement horen bovendien een afsluitbare kelderberging en een wasmachineplaats met eigen aansluiting in de gemeenschappelijke wasruimte.
Een parkeerplaats in de ondergrondse garage behoort eveneens tot het appartement. Daarnaast kunnen – afhankelijk van de beschikbaarheid – extra parkeerplaatsen worden gehuurd:
Parkeerplaats buiten: 85 € plus 5 € bijkomende kosten per maand
Parkeerplaats in de ondergrondse garage: 125 € plus 10 € bijkomende kosten per maand
Het moderne appartementencomplex is gebouwd volgens een innovatieve hout-betonhybride bouwmethode. Buitenmuren en scheidingswanden tussen de appartementen van massief hout zorgen voor een aangenaam binnenklimaat en uitstekende energetische eigenschappen.
Met de KfW-40-QNG-standaard en BIRN-certificering voldoet het gebouw aan hoge eisen op het gebied van duurzaam en energie-efficiënt wonen.
Samenvatting voorzieningen
• Duurzame en innovatieve hout-beton-hybridebouw volgens de KfW-40-QNG-standaard
• Hoogwaardige voorzieningen voor modern en energiezuinig wonen
• Royale, private tuin (ca. 180 qm)
• Zonnig terras op het westen
• Hoogwaardige inbouwkeuken met Siemens-apparatuur
• Vloerverwarming met regeling per vertrek
• Designvloer in hoogwaardige houtlook in de woonruimtes
• Grootformaat fijnsteenwerk in de badkamer en hal
• Moderne doucheruimte met gelijkvloerse douche, ligbad en hoogwaardig sanitair
• Airconditioning in hal, woonkamer en slaapkamer
• Kunststof-aluminiumramen met drievoudige isolerende beglazing en geïntegreerde ventilatie per vertrek met warmteterugwinning
• Elektrisch bediende rolluiken met aluminium pantser of met aan de buitenzijde gemonteerde textielscreens (dakkapelramen)
• Dakramen elektrisch bediend met aan de buitenzijde gemonteerde, elektrisch bediende zonwering
• Lift van de kelderverdieping naar alle woonverdiepingen
• Intercom
• Afsluitbare kelderberging
• Wasmachineaansluiting met eigen aansluiting in de wasruimte
• Parkeerplaats in de ondergrondse garage en/of parkeerplaats buiten optioneel te huur
• Gemeenschappelijke tuin met zitgelegenheden en speeltuin
• Satellietinstallatie
COLOFON
Gegevens overeenkomstig § 5 TMG
Haslreiter BauConsulting GmbH
Sammarei 13
94496 Ortenburg
Directeur: Günter Haslreiter
Registerrechtbank: Amtsgericht Passau
Handelsregister: HRB 9019
Fiscaal nummer: 153/128/11453
Inhoudelijk verantwoordelijk overeenkomstig § 10 lid 3 MDStV: Günter Haslreiter
Opmerkingen over de huurprijsrem:
Er zijn 4 mogelijke uitzonderingsgronden waarop de huurprijsrem niet van toepassing is.
Dit huuraanbod valt onder de uitzonderingsgrond nieuwbouw. De huur ligt meer dan 10 % boven de plaatselijk gebruikelijke vergelijkingshuur. Dit is overeenkomstig § 566g BGB toegestaan, omdat de woning na 1 oktober 2014 voor het eerst in gebruik is genomen en verhuurd.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Het moderne nieuwbouwappartementengebouw bevindt zich aan de Schwaigerstraße in Anzing, een geliefde gemeente ten oosten van München. Anzing combineert de voordelen van een rustige, natuurrijke woonomgeving met een uitstekende verbinding met de deelstaathoofdstad en de omliggende economische centra.
Het dorpscentrum met winkels voor de dagelijkse boodschappen, bakkerijen, slagerijen, artsen, apotheken, banken en cafés en restaurants is binnen enkele minuten bereikbaar. Gezinnen profiteren van een goede infrastructuur met kinderdagverblijven, basisschool en diverse opvang- en vrijetijdsvoorzieningen. Daarnaast zijn de winkelmogelijkheden in Parsdorf en de Riem Arcaden binnen enkele minuten rijden bereikbaar.
De verkeersverbindingen zijn uitstekend: via de nabijgelegen snelweg A94 bereikt u het centrum van München in circa 20 tot 25 minuten. Ook de Messe München, het bedrijventerrein München-Riem en de luchthaven van München zijn snel bereikbaar. Meerdere buslijnen verbinden Anzing met de S-Bahn-stations Markt Schwaben (S2), Poing (S2) en Vaterstetten (S4) en zorgen voor een comfortabele aansluiting op het openbaar vervoer.
De omgeving biedt volop mogelijkheden voor recreatie en ontspanning. Talrijke fiets- en wandelpaden, bossen en weilanden nodigen uit tot activiteiten in de buitenlucht. Sportverenigingen en diverse vrijetijdsvoorzieningen bevinden zich direct in het dorp.
