| Tipo di | Piano superiore pianeggiante |
|---|---|
| Piano terra | 0 |
| Superficie di soggiorno ca. | 79 m² |
| Anno costruito | 2026 |
| Camere da letto | 3 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 4 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento a pavimento |
| Posti auto | 1 |
|---|---|
| Condizione | Prima occupazione |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Superficie del pavimento | 5 m² |
| Costi di riscaldamento inclusi nel costo del servizio | No. |
| Affitto escluse le spese | 1755 € |
|---|---|
| Servizio di assistenza | 120 € |
| Costi di riscaldamento | 120 € |
| Totale affitto | 1995 € |
| Deposito | 5265€ |
| Prezzo per m2 | 25,25 €/m² |
Questo appartamento di 4 locali, dotato di finiture di alta qualità, si trova all’ultimo piano di un moderno edificio residenziale di nuova costruzione con sette unità abitative. La planimetria ben studiata, l’orientamento a est, sud e ovest e la posizione tranquilla ai margini del paese creano un ambiente abitativo particolarmente piacevole.
La zona giorno, pranzo e cucina a pianta aperta costituisce il cuore dell’appartamento. La cucina componibile di alta qualità, in moderno bianco e nero, è dotata di elettrodomestici Siemens ed è già inclusa nel canone di locazione. Il balcone esposto a ovest invita a godersi il sole serale in un’atmosfera rilassata.
La camera da letto padronale e la zona giorno dispongono di climatizzatori che garantiscono un clima interno piacevole nei mesi estivi. Un ulteriore climatizzatore nel corridoio contribuisce alla regolazione della temperatura dell’appartamento.
L’offerta degli ambienti è completata da altre due stanze, utilizzabili in modo flessibile come camere per bambini, studio o camere per gli ospiti.
L’ampio bagno con luce naturale dispone di una doccia a filo pavimento, una vasca da bagno, piastrelle di grande formato e sanitari di alta qualità.
All’appartamento appartengono inoltre una cantina chiudibile a chiave e un posto per la lavatrice con allaccio proprio nel locale lavanderia comune.
Anche un posto auto in garage sotterraneo appartiene all’appartamento. Inoltre, a seconda della disponibilità, è possibile affittare ulteriori posti auto:
Posto auto esterno: 85 € oltre a 5 € di spese accessorie mensili
Posto auto in garage sotterraneo: 125 € oltre a 10 € di spese accessorie mensili
Il moderno edificio residenziale è stato realizzato con un’innovativa costruzione ibrida in legno e cemento. Le pareti esterne e divisorie tra gli appartamenti in legno massiccio garantiscono un clima interno piacevole e eccellenti caratteristiche energetiche.
Con lo standard KfW-40-QNG e la certificazione BIRN, l’edificio soddisfa elevati requisiti per un’abitazione sostenibile ed efficiente dal punto di vista energetico.
Riepilogo dotazioni
• Sostenibile e innovativa costruzione ibrida in legno e calcestruzzo secondo lo standard KfW-40-QNG
• Dotazioni di alta qualità per un’abitazione moderna ed էնergieefficiente
• ampia quota di giardino privato (ca. 180 mq)
• Terrazza ovest soleggiata
• Cucina componibile di alta qualità con elettrodomestici Siemens
• Riscaldamento a pavimento con regolazione per singolo ambiente
• Pavimento di design con pregiato effetto legno nei locali abitativi
• Gres porcellanato di grande formato nel bagno e nel corridoio
• Bagno doccia moderno con doccia a filo pavimento, vasca da bagno e sanitari di alta qualità
• Aria condizionata nel corridoio, soggiorno e camera da letto
• Finestre in plastica-alluminio con triplo vetro isolante e ventilazione integrata per singolo ambiente con recupero di calore
• Tapparelle elettriche con armatura in alluminio e/o con schermatura tessile esterna (finestre dei abbaini)
• Finestre da tetto elettriche con protezione solare esterna a comando elettrico
• Ascensore dal piano interrato a tutti i piani abitativi
• Interfono
• Cantina chiudibile a chiave
• Posto per lavatrice con proprio attacco nel locale lavanderia
• Posto auto in garage sotterraneo e/o posto auto esterno affittabile opzionalmente
• Giardino condominiale con sedute e area giochi
• Impianto SAT
IMPRESSUM
Dati ai sensi del § 5 TMG
Haslreiter BauConsulting GmbH
Sammarei 13
94496 Ortenburg
Amministratore delegato: Günter Haslreiter
Tribunale del registro: Amtsgericht Passau
Registro commerciale: HRB 9019
Numero fiscale: 153/128/11453
Responsabile dei contenuti ai sensi del § 10 comma 3 MDStV: Günter Haslreiter
Indicazioni sul freno all'aumento degli affitti:
Esistono 4 possibili casi di eccezione nei quali il freno all'aumento degli affitti non si applica.
Questa offerta di locazione rientra nel caso di eccezione nuova costruzione. L'affitto supera di oltre il 10 % il canone comparativo locale. Questo è consentito ai sensi del § 566g BGB, poiché l'appartamento è stato utilizzato e affittato per la prima volta dopo il 1° ottobre 2014.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Il moderno condominio di nuova costruzione si trova nella Schwaigerstraße ad Anzing, una rinomata comune a est di Monaco di Baviera. Anzing unisce i vantaggi di un ambiente residenziale tranquillo e vicino alla natura con un eccellente collegamento con il capoluogo di stato e le aree economiche circostanti.
Il centro del paese, con possibilità di acquisto per le necessità quotidiane, panetterie, macellerie, medici, farmacie, banche, nonché caffè e ristoranti, è raggiungibile in pochi minuti. Le famiglie beneficiano di una buona infrastruttura con asili, scuola primaria e una vasta offerta di assistenza e tempo libero. Inoltre, le possibilità di acquisto a Parsdorf e gli Riem Arcaden sono raggiungibili in pochi minuti di auto.
I collegamenti stradali sono eccellenti: tramite la vicina autostrada A94 si raggiunge il centro di Monaco in circa 20-25 minuti. Anche la fiera di Monaco, la zona commerciale München-Riem e l'aeroporto di Monaco sono rapidamente raggiungibili. Diverse linee di autobus collegano Anzing con le stazioni della S-Bahn Markt Schwaben (S2), Poing (S2) e Vaterstetten (S4) e garantiscono un comodo collegamento con il trasporto pubblico locale.
L'area circostante offre un alto valore per il tempo libero e il relax. Numerosi percorsi per biciclette e passeggiate, boschi e prati invitano ad attività all'aperto. Associazioni sportive e varie offerte per il tempo libero si trovano direttamente nel paese.
