| Тип | Плоская верхняя часть |
|---|---|
| Этаж | 0 |
| Жилая площадь, ок. | 79 m² |
| Год построен | 2026 |
| Спальни | 3 |
| Доступно с | По договорённости |
|---|---|
| Комнаты | 4 |
| Ванные комнаты | 1 |
| нагревание | Подпольное отопление |
| Парковочные места | 1 |
|---|---|
| Состояние | Первая заполняемость |
| Полы в здании | 3 |
| Полезная площадь | 5 m² |
| Расходы на отопление, включенные в плату за обслуживание | Нет |
| Аренда без коммунальных расходов | 1755 € |
|---|---|
| Коммунальные расходы | 120 € |
| Расходы на отопление | 120 € |
| Общая сумма арендной платы | 1995 € |
| депозит | 5265€ |
| Цена за м² | 25,25 €/m² |
Эта высококачественно оборудованная 4-комнатная квартира расположена на мансардном этаже современного нового многоквартирного дома с семью жилыми единицами. Продуманная планировка, ориентация на восток, юг и запад, а также тихое расположение на окраине населённого пункта создают особенно приятную жилую атмосферу.
Открытая гостиная, столовая и кухонная зона образует центральную часть квартиры. Высококачественная встроенная кухня в современном чёрно-белом исполнении оснащена электроприборами Siemens и уже включена в арендную плату. Балкон, ориентированный на запад, приглашает насладиться вечерним солнцем в спокойной атмосфере.
В спальне родителей, а также в жилой зоне установлены кондиционеры, обеспечивающие приятный микроклимат в помещении в летние месяцы. Ещё один кондиционер в коридоре способствует регулированию температуры в квартире.
Жилое пространство дополняют две комнаты, которые можно гибко использовать как детские, рабочие или гостевые.
Просторная ванная комната с дневным освещением располагает душем без порога, ванной, крупноформатной плиткой и высококачественным сантехническим оборудованием.
К квартире также относятся запираемая кладовая в подвале и место для стиральной машины с отдельным подключением в общей прачечной.
К квартире также относится место в подземном гараже. Кроме того, в зависимости от наличия можно арендовать дополнительные парковочные места:
Открытое парковочное место: 85 € плюс 5 € эксплуатационных расходов в месяц
Место в подземном гараже: 125 € плюс 10 € эксплуатационных расходов в месяц
Современный многоквартирный дом построен по инновационной гибридной технологии с использованием дерева и бетона. Наружные стены и стены между квартирами из массива дерева обеспечивают приятный микроклимат и превосходные энергетические характеристики.
Соответствуя стандарту KfW-40-QNG и имея сертификацию BIRN, здание отвечает высоким требованиям к устойчивому и энергоэффективному проживанию.
Краткое описание оснащения
• Устойчивое и инновационное гибридное строительство из дерева и бетона в соответствии со стандартом KfW-40-QNG
• Высококачественное оснащение для современного и энергоэффективного проживания
• Просторная частная часть сада (ок. 180 кв. м)
• Солнечная западная терраса
• Высококачественная встроенная кухня с электроприборами Siemens
• Напольное отопление с индивидуальной регулировкой температуры в помещениях
• Дизайнерское напольное покрытие с высококачественной древесной фактурой в жилых помещениях
• Крупноформатный керамогранит в ванной комнате и коридоре
• Современная душевая комната с душем без порога, ванной, а также высококачественной сантехникой
• Кондиционер в коридоре, гостиной и спальне
• Пластико-алюминиевые окна с тройным стеклопакетом и интегрированной системой вентиляции отдельных помещений с рекуперацией тепла
• Рольставни с электроприводом с алюминиевым полотном или с наружным текстильным экраном (мансардные окна)
• Кровельные окна с электроприводом и наружной солнцезащитой с электроприводом
• Лифт от подвального этажа до всех жилых уровней
• Домофон
• Запираемое подвальное помещение
• Место для стиральной машины с индивидуальным подключением в прачечной
• Парковочное место в подземном гараже и/или открытое парковочное место можно арендовать дополнительно
• Общий сад с местами для сидения и детской площадкой
• Спутниковая установка
ИМПРЕССУМ
Сведения согласно § 5 TMG
Haslreiter BauConsulting GmbH
Sammarei 13
94496 Ortenburg
Генеральный директор: Günter Haslreiter
Регистрирующий суд: Amtsgericht Passau
Торговый реестр: HRB 9019
Налоговый номер: 153/128/11453
Ответственный за содержание согласно § 10 Absatz 3 MDStV: Günter Haslreiter
Указания по ограничению роста арендной платы:
Существует 4 возможных исключительных случая, при которых ограничение роста арендной платы не применяется.
Данное предложение аренды подпадает под исключение новостройки. Арендная плата более чем на 10 % превышает местную сравнительную арендную плату. Это допускается согласно § 566g BGB, поскольку квартира была впервые использована и сдана в аренду после 1 октября 2014 года.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Современный новый многоквартирный дом находится на улице Schwaigerstraße в Anzing, популярной коммуне к востоку от Мюнхена. Anzing сочетает преимущества спокойной жилой среды вблизи природы с отличной связью со столицей земли и расположенными поблизости экономическими центрами.
Центр населённого пункта с магазинами для повседневных нужд, пекарнями, мясными лавками, врачами, аптеками, банками, а также кафе и ресторанами находится в нескольких минутах езды. Семьи выигрывают от хорошей инфраструктуры с детскими садами, начальной школой, а также разнообразными возможностями ухода за детьми и досуга. Кроме того, магазины в Parsdorf, а также Riem Arcaden, доступны за несколько минут на машине.
Транспортное сообщение отличное: по расположенной неподалёку автомагистрали A94 вы доберётесь до центра Мюнхена примерно за 20–25 минут. Также быстро доступны Messe München, промышленная зона München-Riem, а также аэропорт Мюнхена. Несколько автобусных линий соединяют Anzing со станциями S-Bahn Markt Schwaben (S2), Poing (S2) и Vaterstetten (S4) и обеспечивают удобное подключение к общественному транспорту.
Окрестности предлагают высокий уровень для отдыха и проведения свободного времени. Многочисленные велосипедные и прогулочные маршруты, леса и луга приглашают к активному отдыху на свежем воздухе. Спортивные клубы и разнообразные предложения для досуга находятся прямо в посёлке.
