| Type | Planchers plats |
|---|---|
| Plancher | 0 |
| Surface habitable environ. | 79 m² |
| Année de construction | 2026 |
| Chambres | 3 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 4 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage au sol |
| Places de stationnement | 1 |
|---|---|
| État | Première occupation |
| Planchers dans le bâtiment | 3 |
| Surface utile | 5 m² |
| Frais de chauffage inclus dans le service | Numéro |
| Loyer hors charges | 1755 € |
|---|---|
| Frais de service | 120 € |
| Frais de chauffage | 120 € |
| Total du loyer | 1995 € |
| Dépôt | 5265€ |
| Prix par m2 | 25,25 €/m² |
Cet appartement de 4 pièces aux équipements haut de gamme se trouve au dernier étage d’un immeuble résidentiel moderne, récemment construit, comprenant sept logements. Son plan bien pensé, son orientation à l’est, au sud et à l’ouest ainsi que sa situation calme en périphérie de la localité créent une ambiance de vie particulièrement agréable.
L’espace ouvert comprenant le séjour, la salle à manger et la cuisine constitue le cœur de l’appartement. La cuisine équipée haut de gamme, moderne en noir et blanc, est dotée d’appareils électroménagers Siemens et est déjà comprise dans le loyer. Le balcon orienté à l’ouest invite à profiter du soleil du soir dans une atmosphère détendue.
La chambre parentale ainsi que le séjour disposent de climatiseurs qui assurent une température agréable dans les pièces pendant les mois d’été. Un autre climatiseur dans le couloir contribue à la régulation de la température de l’appartement.
L’offre est complétée par deux autres pièces, qui peuvent être utilisées de manière flexible comme chambres d’enfants, bureaux ou chambres d’amis.
La spacieuse salle de bains baignée de lumière naturelle dispose d’une douche de plain-pied, d’une baignoire, de carrelage grand format et d’équipements sanitaires haut de gamme.
L’appartement comprend également une cave fermant à clé ainsi qu’un emplacement pour machine à laver avec raccordement individuel dans la buanderie commune.
Une place de parking en garage souterrain est également comprise dans l’appartement. En outre, d’autres places de stationnement peuvent être louées – selon disponibilité :
Place de stationnement extérieure : 85 € + 5 € de charges mensuelles
Place de parking en garage souterrain : 125 € + 10 € de charges mensuelles
L’immeuble résidentiel moderne a été construit selon une méthode de construction hybride innovante en bois et béton. Les murs extérieurs et les cloisons séparatives des logements en bois massif assurent un climat intérieur agréable et d’excellentes performances énergétiques.
Avec son standard KfW-40-QNG et sa certification BIRN, le bâtiment répond à des exigences élevées en matière d’habitat durable et économe en énergie.
Résumé de l'équipement
• Construction hybride durable et innovante en bois et béton selon la norme KfW-40-QNG
• Équipement haut de gamme pour un habitat moderne et économe en énergie
• grande part de jardin privatif (env. 180 m²)
• Terrasse ouest ensoleillée
• Cuisine intégrée haut de gamme avec appareils électroménagers Siemens
• Chauffage au sol avec régulation pièce par pièce
• Revêtement de sol design en imitation bois de haute qualité dans les pièces de vie
• Grès cérame grand format dans la salle de bain et le couloir
• Salle de douche moderne avec douche de plain-pied, baignoire ainsi qu’un équipement sanitaire haut de gamme
• Climatisation dans le couloir, le salon et la chambre à coucher
• Fenêtres en plastique-aluminium avec triple vitrage isolant et aérateur individuel intégré avec récupération de chaleur
• Volets roulants électriques avec tablier en aluminium ou avec screen textile extérieur (fenêtres de lucarne)
• Fenêtres de toit à commande électrique avec protection solaire extérieure à commande électrique
• Ascenseur du sous-sol à tous les niveaux d’habitation
• Interphone
• Cave fermant à clé
• Emplacement pour machine à laver avec raccordement propre dans la buanderie
• Place de parking en sous-sol et/ou place de parking extérieure louable en option
• Jardin commun avec sièges et aire de jeux
• Installation SAT
MENTIONS LÉGALES
Informations conformément au § 5 TMG
Haslreiter BauConsulting GmbH
Sammarei 13
94496 Ortenburg
Gérant : Günter Haslreiter
Tribunal d'enregistrement : Amtsgericht Passau
Registre du commerce : HRB 9019
Numéro fiscal : 153/128/11453
Responsable du contenu conformément au § 10 alinéa 3 MDStV : Günter Haslreiter
Remarques relatives au frein à la hausse des loyers :
Il existe 4 cas de dérogation possibles dans lesquels le frein à la hausse des loyers ne s'applique pas.
Cette offre de location relève du cas de dérogation construction neuve. Le loyer est supérieur de plus de 10 % au loyer de comparaison local habituel. Celui-ci est autorisé conformément au § 566g BGB, car le logement a été utilisé et loué pour la première fois après le 1er octobre 2014.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
L'immeuble collectif moderne neuf se trouve dans la Schwaigerstraße à Anzing, une commune prisée à l'est de Munich. Anzing allie les avantages d'un cadre de vie calme et proche de la nature à une excellente desserte vers la capitale du Land et les sites économiques environnants.
Le centre du village avec des possibilités d'achat pour les besoins quotidiens, boulangeries, boucheries, médecins, pharmacies, banques ainsi que cafés et restaurants est accessible en quelques minutes. Les familles bénéficient d'une bonne infrastructure avec des crèches, une école primaire ainsi que diverses offres de garde et de loisirs. De plus, les possibilités d'achat à Parsdorf ainsi que les Riem Arcaden sont accessibles en quelques minutes en voiture.
La desserte est excellente : par l'autoroute A94 toute proche, vous rejoignez le centre-ville de Munich en environ 20 à 25 minutes. La Messe München, la zone d'activités München-Riem ainsi que l'aéroport de Munich sont également rapidement accessibles. Plusieurs lignes de bus relient Anzing aux stations de S-Bahn Markt Schwaben (S2), Poing (S2) et Vaterstetten (S4) et assurent une liaison confortable avec les transports publics.
Les environs offrent une grande qualité de loisirs et de détente. De nombreux chemins pour le vélo et les promenades, des forêts et des prairies invitent aux activités en plein air. Des clubs sportifs et diverses offres de loisirs se trouvent directement dans la localité.
