| النوع | شقة بنتهاوس |
|---|---|
| الطابق | 0 |
| مساحة المعيشة التقريبية | 79 m² |
| سنة البناء | 2026 |
| غرف نوم | 3 |
| تاريخ التوفر | حسب الاتفاق |
|---|---|
| غرفة | 4 |
| الحمامات | 1 |
| نوع التدفئة | التدفئة تحت البلاط |
| أماكن وقوف السيارات | 1 |
|---|---|
| الحالة | الاستخدام الأول |
| عدد طوابق المبنى | 3 |
| المساحة القابلة للاستخدام | 5 m² |
| يتم تضمين نفقات التدفئة في النفقات الإضافية | لا |
| صافي الإيجار | 1755 € |
|---|---|
| النفقات الجانبية | 120 € |
| مصاريف التدفئة | 120 € |
| إجمالي الإيجار | 1995 € |
| التأمين | 5265€ |
| سعر المتر المربع | 25.25 €/m² |
تقع هذه الشقة عالية التجهيز المؤلفة من 4 غرف في الطابق العلوي من مبنى سكني حديث متعدد الوحدات يضم سبع وحدات سكنية. ويخلق مخططها المدروس، واتجاهها نحو الشرق والجنوب والغرب، وموقعها الهادئ على أطراف البلدة أجواءً سكنية مريحة للغاية.
تشكل منطقة المعيشة وتناول الطعام والطهي المصممة بشكل مفتوح محور الشقة. وقد جُهز المطبخ المدمج عالي الجودة باللونين الأسود والأبيض العصريين بأجهزة كهربائية من Siemens، وهو مشمول بالفعل في الإيجار. وتدعو الشرفة المواجهة للغرب إلى الاستمتاع بشمس المساء في أجواء مريحة.
تضم غرفة نوم الوالدين ومنطقة المعيشة أجهزة تكييف توفر مناخاً مريحاً داخل الغرف خلال أشهر الصيف. كما يدعم جهاز تكييف إضافي في الردهة تدفئة وتبريد الشقة.
ويكتمل العرض بمساحتين إضافيتين يمكن استخدامهما بمرونة كغرف للأطفال أو للعمل أو للضيوف.
يضم الحمام الواسع ذي الإضاءة الطبيعية دشاً أرضياً، وحوض استحمام، وبلاطاً كبير الحجم، وتجهيزات صحية عالية الجودة.
وتشمل الشقة أيضاً مخزناً قابلاً للقفل في القبو، إضافة إلى مكان لغسالة الملابس مع وصلة خاصة في غرفة الغسيل المشتركة.
كما يندرج ضمن الشقة موقف سيارات في المرآب تحت الأرض. وبالإضافة إلى ذلك، يمكن استئجار مواقف أخرى — حسب التوافر —:
موقف خارجي: 85 € بالإضافة إلى 5 € تكاليف إضافية شهرياً
موقف في المرآب تحت الأرض: 125 € بالإضافة إلى 10 € تكاليف إضافية شهرياً
شُيّد المبنى السكني الحديث باستخدام أسلوب بناء هجين مبتكر من الخشب والخرسانة. وتوفر الجدران الخارجية والجدران الفاصلة بين الشقق المصنوعة من الخشب الصلب مناخاً مريحاً داخل الغرف وخصائص ممتازة من حيث كفاءة الطاقة.
وبمعيار KfW-40-QNG وشهادة BIRN، يلبي المبنى المتطلبات العالية للسكن المستدام والموفر للطاقة.
ملخص التجهيزات
• بناء هجين مستدام ومبتكر من الخشب والخرسانة وفقًا لمعيار KfW-40-QNG
• تجهيزات عالية الجودة للسكن العصري والموفر للطاقة
• حصة حديقة خاصة واسعة (حوالي 180 مترًا مربعًا)
• تراس غربي مشمس
• مطبخ مدمج عالي الجودة مزود بأجهزة Siemens الكهربائية
• تدفئة أرضية مع تحكم منفصل لكل غرفة
• أرضيات تصميمية بمظهر خشبي عالي الجودة في غرف المعيشة
• بلاط خزفي دقيق كبير الحجم في الحمام والممر
• حمام دش عصري مزود بدش مستوٍ مع الأرضية وحوض استحمام وتجهيزات صحية عالية الجودة
• تكييف هواء في الممر وغرفة المعيشة وغرفة النوم
• نوافذ من البلاستيك والألمنيوم بزجاج عازل ثلاثي الطبقات وتهوية مدمجة منفصلة لكل غرفة مع استعادة الحرارة
• مصاريع دوارة تعمل بالكهرباء مزودة بغطاء من الألمنيوم أو بشاشة نسيجية خارجية (نوافذ ناتئة السقف)
• نوافذ السقف تعمل بالكهرباء، مزودة بوسيلة حماية من الشمس خارجية تعمل بالكهرباء
• مصعد من طابق القبو إلى جميع طوابق السكن
• نظام اتصال داخلي
• قبو قابل للقفل
• مكان لغسالة الملابس مع وصلة خاصة في غرفة الغسيل
• إمكانية استئجار موقف سيارات في المرآب تحت الأرض و/أو موقف خارجي اختياريًا
• حديقة مشتركة مع أماكن للجلوس وملعب
• نظام استقبال الأقمار الصناعية
بيانات النشر
البيانات وفقًا للمادة § 5 من قانون الاتصالات الإلكترونية الألماني (TMG)
Haslreiter BauConsulting GmbH
Sammarei 13
94496 Ortenburg
المدير التنفيذي: Günter Haslreiter
المحكمة المختصة بالسجل: المحكمة المحلية في باساو
السجل التجاري: HRB 9019
الرقم الضريبي: 153/128/11453
المسؤول عن المحتوى وفقًا للمادة § 10 الفقرة 3 من معاهدة خدمات الإعلام الحكومية (MDStV): Günter Haslreiter
ملاحظات بشأن كبح أسعار الإيجارات:
هناك 4 حالات استثناء محتملة لا يُطبَّق فيها كبح أسعار الإيجارات.
يندرج عرض الإيجار هذا ضمن حالة استثناء المباني الجديدة. ويتجاوز الإيجار الإيجارَ المقارن المعتاد محليًا بأكثر من 10 %. وهذا مسموح به وفقًا للمادة § 566g من القانون المدني الألماني (BGB)، لأن الشقة استُخدمت وأُجّرت لأول مرة بعد 1 أكتوبر 2014.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
يقع المبنى السكني الحديث متعدد الوحدات، المشيد حديثًا، في شارع Schwaigerstraße بمدينة Anzing، وهي بلدية محبوبة شرق ميونيخ. تجمع Anzing بين مزايا البيئة السكنية الهادئة والقريبة من الطبيعة وبين سهولة الوصول الممتازة إلى عاصمة الولاية والمواقع الاقتصادية المحيطة.
يمكن الوصول إلى مركز البلدة، الذي يضم متاجر للاحتياجات اليومية ومخابز ومحال جزارة وأطباء وصيدليات وبنوكًا، فضلًا عن المقاهي والمطاعم، خلال دقائق قليلة. وتستفيد العائلات من بنية تحتية جيدة تشمل رياض الأطفال والمدرسة الابتدائية ومجموعة متنوعة من خدمات الرعاية والأنشطة الترفيهية. بالإضافة إلى ذلك، يمكن الوصول إلى مرافق التسوق في Parsdorf وكذلك Riem Arcaden خلال بضع دقائق بالسيارة.
تتميز وسائل النقل بترابط ممتاز: عبر الطريق السريع A94 القريب، يمكن الوصول إلى وسط مدينة ميونيخ خلال نحو 20 إلى 25 دقيقة. كما يمكن الوصول سريعًا إلى معرض ميونيخ التجاري، والمنطقة الصناعية München-Riem، وكذلك مطار ميونيخ. وتربط عدة خطوط حافلات بين Anzing ومحطات قطارات الضواحي Markt Schwaben (S2) وPoing (S2) وVaterstetten (S4)، مما يوفر اتصالًا مريحًا بشبكة النقل العام المحلية.
توفر المنطقة المحيطة قيمة عالية للترفيه والاستجمام. وتدعو العديد من مسارات ركوب الدراجات والتنزه، والغابات والمروج، إلى ممارسة الأنشطة في الهواء الطلق. كما توجد الأندية الرياضية ومجموعة متنوعة من الأنشطة الترفيهية مباشرة في البلدة.
