| Tipo | Piso de planta superior |
|---|---|
| Piso | 0 |
| Superficie de vida aprox. | 79 m² |
| Año construido | 2026 |
| Dormitorios | 3 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 4 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción por suelo radiante |
| Plazas de aparcamiento | 1 |
|---|---|
| Estado | Primera ocupación |
| Pisos en el edificio | 3 |
| Superficie de suelo utilizable | 5 m² |
| Gastos de calefacción incluidos en el cargo de servicio | No |
| Alquiler sin gastos | 1755 € |
|---|---|
| Cargo de servicio | 120 € |
| Gastos de calefacción | 120 € |
| Total alquiler | 1995 € |
| Depósito | 5265€ |
| Precio por m2 | 25,25 €/m² |
Este piso de 4 habitaciones, equipado con materiales de alta calidad, se encuentra en la última planta de un moderno edificio residencial de nueva construcción con siete viviendas. La distribución bien planificada, la orientación hacia el este, el sur y el oeste, así como la tranquila ubicación en las afueras del municipio, crean un ambiente especialmente agradable.
La zona diáfana de salón, comedor y cocina constituye el corazón de la vivienda. La cocina integrada de alta calidad, en moderno blanco y negro, está equipada con electrodomésticos Siemens y ya está incluida en el precio del alquiler. El balcón orientado al oeste invita a disfrutar del sol de la tarde en un ambiente relajado.
El dormitorio principal y la zona de estar disponen de equipos de climatización que garantizan un ambiente agradable durante los meses de verano. Otro equipo de climatización en el pasillo contribuye a regular la temperatura de la vivienda.
La oferta de espacios se completa con otras dos habitaciones, que pueden utilizarse flexiblemente como habitaciones infantiles, despachos o habitaciones de invitados.
El amplio baño con luz natural dispone de una ducha a ras de suelo, bañera, azulejos de gran formato y equipamiento sanitario de alta calidad.
La vivienda también incluye un trastero cerrado con llave en el sótano, así como una plaza para lavadora con conexión propia en el cuarto de lavado comunitario.
La vivienda también cuenta con una plaza de aparcamiento en el garaje subterráneo. Además, según disponibilidad, se pueden alquilar otras plazas:
Plaza exterior: 85 € más 5 € de gastos adicionales al mes
Plaza de garaje subterráneo: 125 € más 10 € de gastos adicionales al mes
El moderno edificio residencial se construyó mediante un innovador sistema híbrido de madera y hormigón. Las paredes exteriores y las paredes divisorias entre viviendas, fabricadas en madera maciza, proporcionan un ambiente agradable y excelentes propiedades energéticas.
Con el estándar KfW-40-QNG y la certificación BIRN, el edificio cumple elevados requisitos de sostenibilidad y eficiencia energética.
Resumen del equipamiento
• Construcción híbrida sostenible e innovadora de madera y hormigón según el estándar KfW-40-QNG
• Equipamiento de alta calidad para una vivienda moderna y energéticamente eficiente
• Amplia parcela privada de jardín (aprox. 180 qm)
• Terraza soleada orientada al oeste
• Cocina empotrada de alta calidad con electrodomésticos Siemens
• Calefacción por suelo radiante con regulación individual por estancia
• Suelo de diseño con acabado de madera de alta calidad en las estancias de estar
• Gres porcelánico de gran formato en el baño y el pasillo
• Moderno baño con ducha a ras de suelo, bañera y sanitarios de alta calidad
• Aire acondicionado en el pasillo, el salón y el dormitorio
• Ventanas de plástico y aluminio con acristalamiento aislante triple y ventilador integrado individual por estancia con recuperación de calor
• Persianas enrollables de accionamiento eléctrico con lamas de aluminio o con screen textil exterior (ventanas abuhardilladas)
• Ventanas de tejado de accionamiento eléctrico con protección solar exterior de accionamiento eléctrico
• Ascensor desde el sótano hasta todas las plantas residenciales
• Portero automático
• Trastero en el sótano con cerradura
• Plaza para lavadora con conexión propia en el cuarto de lavado
• Plaza de garaje subterránea y/o plaza de aparcamiento exterior disponibles opcionalmente en alquiler
• Jardín comunitario con zonas de asiento y parque infantil
• Instalación SAT
AVISO LEGAL
Datos conforme al § 5 TMG
Haslreiter BauConsulting GmbH
Sammarei 13
94496 Ortenburg
Director gerente: Günter Haslreiter
Juzgado del registro: Amtsgericht Passau
Registro mercantil: HRB 9019
Número de identificación fiscal: 153/128/11453
Responsable del contenido conforme al § 10, apartado 3, MDStV: Günter Haslreiter
Indicaciones sobre el freno a los precios del alquiler:
Existen 4 posibles supuestos de excepción en los que no se aplica el freno a los precios del alquiler.
Esta oferta de alquiler se incluye en el supuesto de excepción de obra nueva. El alquiler supera en más de un 10 % el alquiler comparativo habitual en la localidad. Esto está permitido conforme al § 566g del BGB, porque la vivienda fue utilizada y alquilada por primera vez después del 1 de octubre de 2014.
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El moderno edificio residencial plurifamiliar de nueva construcción se encuentra en Schwaigerstraße, en Anzing, un municipio muy popular al este de Múnich. Anzing combina las ventajas de un entorno residencial tranquilo y cercano a la naturaleza con una excelente conexión con la capital bávara y los centros económicos de los alrededores.
El centro del municipio, con comercios para las necesidades diarias, panaderías, carnicerías, médicos, farmacias, bancos, cafeterías y restaurantes, se alcanza en pocos minutos. Las familias se benefician de una buena infraestructura con guarderías, escuela primaria y diversas ofertas de atención y ocio. Además, las posibilidades de compra de Parsdorf y el centro comercial Riem Arcaden se encuentran a pocos minutos en coche.
Las comunicaciones son excelentes: a través de la cercana autopista A94 se llega al centro de Múnich en aproximadamente 20 a 25 minutos. También se puede llegar rápidamente a la Messe München, al polígono industrial de München-Riem y al aeropuerto de Múnich. Varias líneas de autobús conectan Anzing con las estaciones de S-Bahn de Markt Schwaben (S2), Poing (S2) y Vaterstetten (S4), garantizando una cómoda conexión con el transporte público local.
Los alrededores ofrecen un gran valor recreativo y de ocio. Numerosos caminos para bicicletas y paseos, bosques y prados invitan a realizar actividades al aire libre. En el propio municipio hay clubes deportivos y una amplia variedad de actividades de ocio.
