| Тип | квартира пентхаус |
|---|---|
| поверх | 0 |
| Приблизна житлова площа | 79 m² |
| Рік побудови | 2026 |
| спальні | 3 |
| Дата наявності | За домовленістю |
|---|---|
| Кімната | 4 |
| ванні кімнати | 1 |
| Тип опалення | тепла підлога |
| паркувальні місця | 1 |
|---|---|
| Стан | перше використання |
| Кількість поверхів у будинку | 3 |
| Корисна площа | 5 m² |
| Витрати на опалення входять до складу супутніх витрат | Ні |
| чиста орендна плата | 1755 € |
|---|---|
| побічні витрати | 120 € |
| Витрати на опалення | 120 € |
| Загальна орендна плата | 1995 € |
| депозит | 5265€ |
| ціна за м² | 25,25 €/m² |
Ця високоякісно обладнана 4-кімнатна квартира розташована на мансардному поверсі сучасного нового багатоквартирного будинку із сімома житловими приміщеннями. Продумане планування, орієнтація на схід, південь і захід, а також тихе розташування на околиці населеного пункту створюють особливо приємну житлову атмосферу.
Відкрито спланована житлова, обідня та кухонна зона є центральною частиною квартири. Високоякісна вбудована кухня в сучасному чорно-білому дизайні обладнана електроприладами Siemens і вже включена в орендну плату. Балкон, орієнтований на захід, запрошує насолодитися вечірнім сонцем у невимушеній атмосфері.
Батьківська спальня та житлова зона обладнані кондиціонерами, які в літні місяці забезпечують приємний мікроклімат у приміщеннях. Додатковий кондиціонер у коридорі сприяє регулюванню температури в квартирі.
Житловий простір доповнюють ще дві кімнати, які можна гнучко використовувати як дитячі, робочі або гостьові.
Простора ванна кімната з денним освітленням має душ без порога, ванну, великоформатну плитку та високоякісне сантехнічне обладнання.
До квартири також належать замкнене підвальне приміщення та місце для пральної машини з власним підключенням у спільній пральній кімнаті.
До квартири також належить паркомісце в підземному гаражі. Додатково, залежно від наявності, можна орендувати інші паркомісця:
Наземне паркомісце: 85 € плюс 5 € щомісячних експлуатаційних витрат
Паркомісце в підземному гаражі: 125 € плюс 10 € щомісячних експлуатаційних витрат
Сучасний багатоквартирний будинок зведено за інноваційною гібридною технологією будівництва з дерева та бетону. Зовнішні стіни та міжквартирні перегородки з масивної деревини забезпечують приємний мікроклімат у приміщеннях і чудові енергетичні характеристики.
Зі стандартом KfW-40-QNG та сертифікацією BIRN будівля відповідає високим вимогам до сталого й енергоефективного житла.
Підсумок оснащення
• Екологічне та інноваційне гібридне будівництво з дерева й бетону відповідно до стандарту KfW-40-QNG
• Високоякісне оснащення для сучасного та енергоефективного проживання
• Простора приватна частина саду (прибл. 180 кв. м)
• Сонячна західна тераса
• Високоякісна вбудована кухня з електроприладами Siemens
• Підлогове опалення з індивідуальним регулюванням у кожному приміщенні
• Дизайнерське покриття підлоги з високоякісною імітацією дерева у житлових приміщеннях
• Великоформатний керамограніт у ванній кімнаті та коридорі
• Сучасна душова кімната з душем без порога, ванною, а також високоякісною сантехнікою
• Кондиціонер у коридорі, вітальні та спальні
• Пластиково-алюмінієві вікна з потрійним ізоляційним склінням та інтегрованим вентиляційним пристроєм для окремого приміщення з рекуперацією тепла
• Ролети з електроприводом з алюмінієвим полотном або із зовнішнім текстильним екраном (мансардні вікна)
• Дахові вікна з електроприводом із зовнішнім сонцезахистом з електроприводом
• Ліфт із підвального поверху на всі житлові рівні
• Домофон
• Замикане підвальне приміщення
• Місце для пральної машини з власним підключенням у пральній кімнаті
• Паркомісце в підземному гаражі та/або відкрите паркомісце можна орендувати додатково
• Спільний сад із місцями для сидіння та дитячим майданчиком
• Супутникова система
ВИХІДНІ ДАНІ
Відомості відповідно до § 5 TMG
Haslreiter BauConsulting GmbH
Sammarei 13
94496 Ortenburg
Керівник: Günter Haslreiter
Реєстраційний суд: дільничний суд Пассау
Торговий реєстр: HRB 9019
Податковий номер: 153/128/11453
Відповідальний за зміст відповідно до § 10 абзацу 3 MDStV: Günter Haslreiter
Примітки щодо обмеження орендної плати:
Існує 4 можливі винятки, за яких обмеження орендної плати не застосовується.
Ця пропозиція оренди підпадає під виняток для новобудов. Орендна плата більш ніж на 10 % перевищує місцеву порівняльну орендну плату. Відповідно до § 566g BGB це дозволено, оскільки квартира вперше використовувалася та здавалася в оренду після 1 жовтня 2014 року.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Сучасний новозбудований багатоквартирний будинок розташований на вулиці Швайґерштрасе в Анцінґу, популярній громаді на схід від Мюнхена. Анцінґ поєднує переваги тихого, близького до природи житлового середовища з чудовим сполученням зі столицею землі та навколишніми економічними центрами.
Центр населеного пункту з магазинами для повсякденних потреб, пекарнями, м’ясними магазинами, лікарями, аптеками, банками, а також кафе й ресторанами можна досягти за кілька хвилин. Сім’ї користуються перевагами добре розвиненої інфраструктури з дитячими садками, початковою школою, а також різноманітними пропозиціями догляду та дозвілля. Крім того, магазини в Парсдорфі та Riem Arcaden можна досягти за кілька хвилин їзди.
Транспортне сполучення чудове: через розташовану неподалік автомагістраль A94 до центру Мюнхена можна дістатися приблизно за 20–25 хвилин. Також швидко можна дістатися до виставкового центру Messe München, промислової зони München-Riem та аеропорту Мюнхена. Кілька автобусних маршрутів сполучають Анцінґ зі станціями S-Bahn Markt Schwaben (S2), Poing (S2) і Vaterstetten (S4), забезпечуючи комфортне сполучення з громадським транспортом.
Околиці пропонують чудові можливості для дозвілля та відпочинку. Численні велосипедні й прогулянкові доріжки, ліси та луки запрошують до активного відпочинку на свіжому повітрі. Спортивні клуби та різноманітні пропозиції дозвілля розташовані безпосередньо в населеному пункті.
