| Type | Vrijstaand huis |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 180 m² |
| Bouwjaar | 1966 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| kamers | 8 |
| Badkamers | 2 |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Stadsverwarming |
| Gebied van het perceel | 68 m² |
|---|---|
| Voorwaarde | Goed onderhouden |
| Vloeren in het gebouw | 4 |
| Aankoopprijs | 329.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 1.827,78 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesDeskundig gewaardeerd: Potentiële investeringskengetallen:
De gevraagde koopprijs berust op een actuele professionele schatting.
Koopprijs: 329.000 €
Geprognosticeerde jaarlijkse netto-kale huur (soll): 22.200 €
Koopprijsfactor (soll): 14,8
Mogelijk bruto huurrendement: 6,75 %
Belangrijke opmerking over de verhuursituatie (ideaal voor ontwikkelaars):
Het huis is sinds het bouwjaar 1966 ononderbroken in familiebezit geweest en werd decennialang uitsluitend zelf gebruikt. Het is in het verleden nooit aan derden verhuurd.
Uw voordeel: Geen bindende, rendementszwakke oude huurcontracten uit het verleden.
De opgegeven huuropbrengsten (bedrijfsruimte: ca. 650 € / wonen: ca. 1.200 €) zijn realistisch ingeschatte soll-huren voor een nieuwe verhuur, die het potentieel van het vastgoed na eigen aanpassingen weerspiegelen.
Dit bijzondere woon- en bedrijfspand, dat gedurende vele decennia als traditionele juwelierszaak werd gevoerd, verenigt een aantrekkelijke bedrijfsruimte met een individuele, royale woning en biedt daarmee een zeldzame gelegenheid om wonen en werken met elkaar te verbinden, of voor investeerders met oog voor bijzonder vastgoed.
Het winkelpand – representatief en midden in het gebeuren
Op de begane grond bevindt zich een ca. 60 m² groot, modern winkelpand, met alarminstallatie, met royale etalagevlakken van veiligheidsglas die direct uitkomen op de levendige voetgangerszone. De verkoopruimte is uitgerust met een onderhoudsvriendelijke vinylvloer in houtlook, een airconditioning en een met alarm beveiligde ingangsdeur. De aanwezige vitrines in cube-design bieden veelzijdige presentatiemogelijkheden en geven de zaak een modern, aantrekkelijk karakter.
Aan de verkoopruimte sluiten een verdere ruimte met kluis, kasten en rekken aan, evenals een kleinere ruimte die voorheen als werkplaats werd gebruikt. Van hieruit leidt een mooie houten wenteltrap naar de erboven gelegen woning.
De ca. 120 m² grote woning strekt zich uit over drie verdiepingen en overtuigt door haar individuele charme, royale ruimtes en talrijke liefdevolle details. De grote, in 2016 vernieuwde, dubbel beglaasde aluminiumramen laten veel daglicht binnen en zorgen voor een lichte, vriendelijke sfeer.
Op de eerste woonlaag bevinden zich een klein gasten-wc en een open, gezellige woonruimte met open haard en zichtbare houten balken. Van hieruit komt men in de royale woonkamer met echt Houtparket, dat veel ruimte biedt voor ontspannen uren en individuele inrichtingsideeën.
Via de trap bereikt men de tweede woonlaag met een centrale hal. Recht vooruit bevindt zich de in de koopprijs inbegrepen keuken. Links gaat het naar het balkon, dat een beschutte plek in de buitenlucht biedt, midden in de binnenstad.
Aan de rechterzijde ligt de ruime eetkamer met mooi staafjesparket.
Op de bovenste verdieping bevindt zich een grote slaapkamer met inbouwkast, een verdere kleinere slaapkamer en een badkamer met douche. Een automatisch te openen dakraam zorgt in de badkamer voor daglicht en frisse lucht. Aangrenzend aan de kleinere slaapkamer ligt een apart toilet, dat extra ruimte biedt voor wasmachine en droger. Een bijzonder hoogtepunt is het uitzicht vanaf de derde verdieping: over de historische gevels van de Iserlohner voetgangerszone heen opent zich een weids uitzicht tot aan het groene Iserlohner stadswoud.
Tot ongeveer 2012 werd het volledige platte dakoppervlak van het huis als daktuin gebruikt. In het kader van een latere dakrenovatie werd deze bijzondere buitenruimte verwijderd.
De mogelijkheid van een eventuele heropleving van de vroegere daktuin zou een extra perspectief voor het vastgoed kunnen openen.
Belangrijke opmerking over de ontsluiting:
De woning is uitsluitend via het winkelpand bereikbaar. Het gehele huis beschikt over slechts één gemeenschappelijke ingang. Een aparte toegangsmogelijkheid tot de woning van buitenaf bestaat momenteel niet.
(Dit is reeds volledig waardeverminderend meegerekend.)
Er staat een garage in de onmiddellijke nabijheid "Am Knallenbrink" ter beschikking, die momenteel voor 50 € per maand extra gehuurd is en verder gehuurd kan worden.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Het vastgoed bevindt zich in een centrale binnenstadslocatie van Iserlohn, direct aan de Wermingser Straße. Hier komen detailhandel, gastronomie, stedelijk leven en historische architectuur samen. De ligging biedt korte afstanden naar talrijke voorzieningen voor de dagelijkse behoeften en naar het culturele aanbod van de stad.
In de nabije omgeving bevinden zich onder andere de Alte Rathausplatz, de Reformierte Kirche en de historische binnenstadsteegjes. Het stadsmuseum aan het Fritz-Kühn-Platz biedt daarnaast inzichten in de geschiedenis van Iserlohn.
Voor klanten en bezoekers staan meerdere parkeermogelijkheden in de binnenstad ter beschikking. Daartoe behoren onder andere de parkeergarage Altstadt met circa 300 parkeerplaatsen en de parkeergarage City met circa 600 parkeerplaatsen.
De stad staat bekend als bosstad en biedt ook buiten de binnenstad talrijke mogelijkheden voor wandelingen en uitstapjes in het groen.
429.000 € Hier beginnt Ihr neues Kapitel voller Möglichkeiten58642 Iserlohn
310.000 € Verhuurd appartementencomplex in Iserlohn met 4 garages58644 Iserlohn
