Ekskluzywny budynek mieszkalno-handlowy w najlepszej lokalizacji śródmiejskiej Iserlohn – bez prowizji

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

​Profesjonalnie wycenione: Potencjalne wskaźniki inwestycyjne:
Podana cena zakupu opiera się na aktualnej profesjonalnej wycenie.
​Cena zakupu: 329.000 €
​Prognozowany roczny czynsz netto bez opłat (docelowy): 22.200 €
​Mnożnik ceny zakupu (docelowy): 14,8
​Możliwa brutto stopa zwrotu z najmu: 6,75 %
​Ważna informacja dotycząca sytuacji najmu (idealna dla deweloperów):
Dom od roku budowy 1966 pozostawał nieprzerwanie w posiadaniu rodziny i przez dziesięciolecia był użytkowany wyłącznie na własne potrzeby. W przeszłości nigdy nie był wynajmowany osobom trzecim.
​Państwa korzyść: Brak wiążących, niskorentownych starych umów najmu z przeszłości.
​Podane przychody z najmu (lokal użytkowy: ok. 650 € / mieszkanie: ok. 1.200 €) to realistycznie oszacowane czynsze docelowe przy nowym wynajmie, odzwierciedlające potencjał nieruchomości po własnych dostosowaniach.

Ten wyjątkowy budynek mieszkalno-usługowy, prowadzony przez wiele dziesięcioleci jako tradycyjny sklep jubilerski, łączy atrakcyjną powierzchnię użytkową z indywidualnym, przestronnym mieszkaniem i tym samym oferuje rzadką możliwość połączenia mieszkania z pracą albo szansę dla inwestorów o wyczuciu do wyjątkowych nieruchomości.
Lokal handlowy – reprezentacyjny i w samym centrum wydarzeń
Na parterze znajduje się nowoczesny lokal handlowy o powierzchni ok. 60 m², zabezpieczony alarmem, z dużymi witrynami z bezpiecznego szkła, otwierającymi się bezpośrednio na ruchliwą strefę pieszą. Pomieszczenie sprzedażowe wyposażone jest w łatwą w pielęgnacji podłogę winylową imitującą drewno, klimatyzację oraz zabezpieczone alarmem drzwi wejściowe. Istniejące gabloty wystawowe w stylu cube zapewniają wszechstronne możliwości prezentacji i nadają sklepowi nowoczesny, atrakcyjny charakter.
Do pomieszczenia sprzedażowego przylegają kolejne pomieszczenie z sejfem, szafami i regałami oraz mniejsze pomieszczenie, dawniej wykorzystywane jako warsztat. Stąd piękne drewniane schody spiralne prowadzą do mieszkania na wyższej kondygnacji.
Mieszkanie o powierzchni ok. 120 m² rozciąga się na trzech poziomach i zachwyca indywidualnym urokiem, przestronnymi pomieszczeniami oraz licznymi starannie dopracowanymi detalami. Duże, odnowione w 2016 roku, podwójnie oszklone okna aluminiowe wpuszczają dużo światła dziennego i zapewniają jasną, przyjazną atmosferę.
Na pierwszym poziomie mieszkalnym znajdują się mała toaleta dla gości oraz otwarta, przytulna część dzienna z kominkiem i widocznymi belkami drewnianymi. Stąd przechodzi się do przestronnego salonu z prawdziwym Parkiet drewniany, który oferuje dużo miejsca na spokojne godziny i indywidualne pomysły aranżacyjne.
Schodami dociera się na drugi poziom mieszkalny z centralnym korytarzem. Na wprost znajduje się kuchnia zawarta w cenie zakupu. Po lewej stronie prowadzi przejście na balkon, który oferuje osłonięte miejsce na świeżym powietrzu, w samym centrum miasta.
Po prawej stronie znajduje się przestronna jadalnia z pięknym parkietem klepkowym.
Na najwyższym piętrze znajduje się duża sypialnia z szafą wnękową, kolejna mniejsza sypialnia oraz łazienka z prysznicem. Automatycznie otwierane okno dachowe zapewnia w łazience światło dzienne i świeże powietrze. Do mniejszej sypialni przylega osobne WC, które dodatkowo oferuje miejsce na pralkę i suszarkę. Szczególną atrakcją jest widok z trzeciego piętra: Ponad historycznymi fasadami iserlohońskiej strefy pieszej otwiera się szeroki widok aż po zielony las miejski Iserlohn.
Do około 2012 roku cała powierzchnia płaskiego dachu domu była wykorzystywana jako ogród dachowy. W ramach późniejszego remontu dachu ten szczególny obszar zewnętrzny został zlikwidowany.
Możliwość ewentualnego przywrócenia dawnego ogrodu dachowego mogłaby otworzyć dodatkową perspektywę dla nieruchomości.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Ważna informacja dotycząca dostępu:
Mieszkanie jest dostępne wyłącznie przez lokal handlowy. Cały budynek posiada tylko jedno wspólne wejście. Obecnie nie istnieje osobna możliwość dostępu do mieszkania z zewnątrz.
(Zostało to już w pełni uwzględnione jako czynnik obniżający wartość.)

Inne

Do dyspozycji jest garaż w bezpośrednim sąsiedztwie „Am Knallenbrink”, który obecnie jest dodatkowo wynajmowany za 50 € miesięcznie i może być nadal wynajmowany.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Nieruchomość znajduje się w centralnej lokalizacji śródmiejskiej w Iserlohn, bezpośrednio przy Wermingser Straße. Spotykają się tu handel detaliczny, gastronomia, życie miejskie i zabytkowa architektura. Lokalizacja zapewnia krótkie dojście do licznych placówek codziennego użytku oraz do oferty kulturalnej miasta.
W najbliższej okolicy znajdują się między innymi Alter Rathausplatz, Reformierte Kirche oraz historyczne uliczki starówki. Stadtmuseum przy Fritz-Kühn-Platz oferuje ponadto wgląd w historię Iserlohn.
Dla klientów i odwiedzających dostępnych jest kilka możliwości parkowania w śródmieściu. Należą do nich między innymi Parkhaus Altstadt z około 300 miejscami postojowymi oraz Parkhaus City z około 600 miejscami postojowymi.
Miasto znane jest jako Waldstadt i również poza śródmieściem oferuje liczne możliwości spacerów oraz wycieczek na łono natury.