| Tür | Müstakil ev |
|---|---|
| Yaklaşık yaşam alanı | 180 m² |
| Yapım yılı | 1966 |
| Müsaitlik tarihi | Anlaşmaya bağlı |
|---|---|
| Oda | 8 |
| Banyolar | 2 |
| Isıtma türü | Merkezi ısıtma |
| Yakıt türü | Bölgesel ısıtma |
| Arsa alanı | 68 m² |
|---|---|
| Durum | Bakımlı |
| Binadaki kat sayısı | 4 |
| Satış fiyatı | 329.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 1.827,78 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarUzman değerlendirmesiyle belirlenmiştir: Potansiyel yatırım göstergeleri:
İstenen satış fiyatı, güncel bir profesyonel tahmine dayanmaktadır.
Satış fiyatı: 329.000 €
Öngörülen yıllık net soğuk kira (hedef): 22.200 €
Satış fiyatı katsayısı (hedef): 14,8
Olası brüt kira getirisi: 6,75 %
Kiralama durumuna ilişkin önemli not (geliştiriciler için ideal):
Ev, 1966 yapım yılından bu yana kesintisiz olarak aile mülkiyetinde bulunmuş ve onlarca yıl boyunca yalnızca mal sahipleri tarafından kullanılmıştır. Geçmişte hiç üçüncü kişilere kiralanmamıştır.
Avantajınız: Geçmişten gelen bağlayıcı, getirisi düşük eski kira sözleşmeleri yoktur.
Belirtilen kira gelirleri (ticari: yakl. 650 € / konut: yakl. 1.200 €), kendi uyarlamalarınızdan sonra gayrimenkulün potansiyelini yansıtan, yeni kiralamaya yönelik gerçekçi şekilde belirlenmiş hedef kiralarıdır.
Onlarca yıl boyunca köklü bir kuyumcu dükkânı olarak işletilen bu özel konut ve iş binası, çekici bir ticari alanı bireysel, ferah bir daireyle bir araya getirir ve böylece yaşam ile çalışmayı birleştirmek veya özel gayrimenkullere gözü olan yatırımcılar için nadir bir fırsat sunar.
Dükkân – temsil gücü yüksek ve olayların tam ortasında
Zemin katta, alarm korumalı, yaklaşık 60 m² büyüklüğünde modern bir dükkân bulunmaktadır; güvenlik camından geniş vitrin yüzeyleri doğrudan hareketli yaya bölgesine açılır. Satış alanı, bakımı kolay ahşap görünümlü vinil zemin, klima ve alarm korumalı giriş kapısı ile donatılmıştır. Mevcut küp tasarım vitrinler çok yönlü sunum olanakları sunar ve dükkâna modern, çekici bir karakter kazandırır.
Satış alanına, kasa, dolaplar ve raflar bulunan başka bir oda ile daha önce atölye olarak kullanılan daha küçük bir oda bağlanır. Buradan güzel bir ahşap spiral merdiven üst kattaki daireye çıkar.
Yaklaşık 120 m² büyüklüğündeki daire üç kata yayılır ve bireysel çekiciliği, ferah mekânları ve çok sayıda özenli detayıyla etkiler. 2016 yılında yenilenen büyük, çift camlı alüminyum pencereler bol gün ışığı alır ve aydınlık, sıcak bir atmosfer sağlar.
İlk konut katında küçük bir misafir tuvaleti ile şömineli ve görünür ahşap kirişli açık, rahat bir yaşam alanı bulunur. Buradan gerçek Rahat saatler ve bireysel dekorasyon fikirleri için bol alan sunan ahşap parke.
Merdiven üzerinden merkezi bir koridoru bulunan ikinci konut katına ulaşılır. Tam karşıda, satın alma fiyatına dahil olan mutfak yer alır. Solda, şehir merkezinin ortasında korunaklı bir açık hava alanı sunan balkona çıkılır.
Sağ tarafta, güzel çubuk parkeli geniş yemek odası bulunur.
En üst katta gömme dolaplı büyük bir yatak odası, daha küçük bir yatak odası ve duşlu bir banyo yer alır. Otomatik olarak açılan bir çatı penceresi banyoda gün ışığı ve temiz hava sağlar. Daha küçük yatak odasına bitişik, çamaşır makinesi ve kurutma makinesi için ek alan sunan ayrı bir tuvalet bulunur. Üçüncü kattan manzara özel bir vurgudur: Iserlohner yaya bölgesinin tarihi cephelerinin üzerinden, yeşil Iserlohner Stadtwald’a kadar geniş bir görüş açılır.
Yaklaşık 2012 yılına kadar evin tüm düz çatı alanı çatı bahçesi olarak kullanılmıştır. Daha sonraki bir çatı yenilemesi kapsamında bu özel dış alan kaldırılmıştır.
Eski çatı bahçesinin yeniden canlandırılması olasılığı, gayrimenkul için ek bir perspektif sunabilir.
Erişime ilişkin önemli not:
Daireye yalnızca dükkân üzerinden ulaşılabilir. Tüm evin yalnızca tek bir ortak girişi vardır. Daireye dışarıdan ayrı bir erişim imkânı şu anda mevcut değildir.
(Bu durum değer düşürücü olarak zaten tamamen dikkate alınmıştır.)
"Am Knallenbrink" adresinin hemen yakınında bir garaj bulunmaktadır; bu garaj şu anda ek olarak aylık 50 € karşılığında kiralanmıştır ve kiralanmaya devam edilebilir.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Gayrimenkul, Iserlohn’un merkezi şehir içi konumunda, doğrudan Wermingser Straße’de yer almaktadır. Burada perakende ticaret, gastronomi, kent yaşamı ve tarihi mimari bir araya gelir. Konum, günlük ihtiyaçlara yönelik çok sayıda tesise ve kentin kültürel olanaklarına kısa mesafeler sunar.
Yakın çevrede diğerlerinin yanı sıra Alte Rathausplatz, Reformierte Kirche ve tarihi eski şehir sokakları bulunur. Fritz-Kühn-Platz’daki Stadtmuseum ayrıca Iserlohn’un tarihine dair bakışlar sunar.
Müşteriler ve ziyaretçiler için şehir merkezinde birden fazla park imkânı mevcuttur. Bunlar arasında yaklaşık 300 park yeri bulunan Parkhaus Altstadt ve yaklaşık 600 park yeri bulunan Parkhaus City yer alır.
Kent, Waldstadt olarak bilinir ve şehir merkezinin ötesinde de yürüyüşler ile yeşile geziler için çok sayıda olanak sunar.
429.000 € Hier beginnt Ihr neues Kapitel voller Möglichkeiten58642 Iserlohn
310.000 € Iserlohn’da 4 garajlı kiralık apartman58644 Iserlohn
