| Тип | Сімейний будинок |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 180 m² |
| Рік побудови | 1966 |
| Дата наявності | За домовленістю |
|---|---|
| Кімната | 8 |
| ванні кімнати | 2 |
| Тип опалення | Центральне опалення |
| Тип палива | теплопостачання |
| земельна площа | 68 m² |
|---|---|
| Стан | доглянутий |
| Кількість поверхів у будинку | 4 |
| Ціна продажу | 329.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 1.827,78 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняПрофесійно оцінено: Потенційні інвестиційні показники:
Заявлена ціна купівлі ґрунтується на актуальній професійній оцінці.
Ціна купівлі: 329.000 €
Прогнозована річна чиста холодна орендна плата (планова): 22.200 €
Коефіцієнт ціни купівлі (плановий): 14,8
Можлива валова дохідність від оренди: 6,75 %
Важлива примітка щодо ситуації з орендою (ідеально для девелоперів):
Будинок із року будівництва 1966 безперервно перебував у сімейній власності та протягом десятиліть використовувався виключно самими власниками. У минулому він ніколи не здавався в оренду третім особам.
Ваша перевага: немає обов’язкових, низькодохідних старих договорів оренди з минулого.
Зазначені доходи від оренди (комерція: бл. 650 € / житло: бл. 1.200 €) є реалістично розрахованими плановими орендними ставками для нової оренди, які відображають потенціал нерухомості після власних адаптацій.
Цей особливий житлово-комерційний будинок, який протягом багатьох десятиліть використовувався як традиційний ювелірний магазин, поєднує привабливу комерційну площу з індивідуальною, просторою квартирою і тим самим пропонує рідкісну можливість поєднати проживання та роботу або для інвесторів із чуттям до особливої нерухомості.
Торгове приміщення – представницьке та в самому центрі подій
На першому поверсі розташоване сучасне торгове приміщення площею бл. 60 м², обладнане сигналізацією, з просторими вітринами із захисного скла, що виходять безпосередньо на жваву пішохідну зону. Торговий зал оснащений легким у догляді вініловим покриттям під дерево, кондиціонером та вхідними дверима із сигналізацією. Наявні вітрини в дизайні Cube пропонують різноманітні можливості презентації та надають магазину сучасного, привабливого характеру.
До торгового залу прилягають ще одне приміщення із сейфом, шафами та стелажами, а також менше приміщення, яке раніше використовувалося як майстерня. Звідси гарні дерев’яні гвинтові сходи ведуть до розташованої вище квартири.
Квартира площею бл. 120 м² розташована на трьох рівнях і вражає своїм індивідуальним шармом, просторими приміщеннями та численними дбайливо продуманими деталями. Великі алюмінієві вікна з подвійним склінням, оновлені у 2016 році, пропускають багато денного світла та створюють світлу, привітну атмосферу.
На першому житловому рівні розташовані невеликий гостьовий туалет, а також відкрита, затишна житлова зона з каміном і видимими дерев’яними балками. Звідси можна потрапити до просторої вітальні зі справжнім Дерев’яний паркет, який надає багато місця для спокійних годин та індивідуальних ідей облаштування.
Сходами можна піднятися на другий житловий рівень із центральним коридором. Прямо розташована кухня, включена у вартість покупки. Ліворуч веде шлях на балкон, який пропонує захищене місце просто неба посеред центру міста.
З правого боку розташована простора їдальня з гарним паркетом із дрібних планок.
На верхньому поверсі розташовані велика спальня з вбудованою шафою, ще одна менша спальня, а також ванна кімната з душем. Автоматичне мансардне вікно, що відкривається, забезпечує у ванній кімнаті денне світло та свіже повітря. Поруч із меншою спальнею розташований окремий туалет, у якому додатково є місце для пральної та сушильної машин. Особливою родзинкою є вид із третього поверху: над історичними фасадами пішохідної зони Ізерлона відкривається широкий краєвид аж до зеленого міського лісу Ізерлона.
Приблизно до 2012 року вся площа плоского даху будинку використовувалася як сад на даху. Під час пізнішої санації даху цю особливу зовнішню зону було демонтовано.
Можливість потенційного відновлення колишнього саду на даху могла б відкрити додаткову перспективу для нерухомості.
Важливе зауваження щодо доступу:
Квартира доступна виключно через торгове приміщення. Увесь будинок має лише один спільний вхід. Окремої можливості доступу до квартири ззовні наразі не існує.
(Це вже повністю враховано як фактор, що знижує вартість.)
У безпосередній близькості на "Am Knallenbrink" є гараж, який наразі додатково орендується за 50 € на місяць і може бути орендований надалі.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Об’єкт нерухомості розташований у центральній частині центру міста Ізерлон, безпосередньо на Wermingser Straße. Тут поєднуються роздрібна торгівля, гастрономія, міське життя та історична архітектура. Розташування забезпечує короткі шляхи до численних закладів повсякденного попиту та культурних пропозицій міста.
У найближчому оточенні розташовані, зокрема, Alte Rathausplatz, Reformierte Kirche та історичні провулки старого міста. Stadtmuseum на Fritz-Kühn-Platz додатково відкриває погляд на історію Ізерлона.
Для клієнтів і відвідувачів у центрі міста доступні кілька можливостей паркування. До них належать, зокрема, Parkhaus Altstadt приблизно з 300 місцями та Parkhaus City приблизно з 600 місцями.
Місто відоме як Waldstadt і навіть за межами центру пропонує численні можливості для прогулянок і виїздів на природу.
429.000 € Hier beginnt Ihr neues Kapitel voller Möglichkeiten58642 Iserlohn
310.000 € Багатоквартирний будинок в Ізерлоні, що здається в оренду, з 4 гаражами58644 Iserlohn
