Immeuble d'habitation et commercial exclusif dans le meilleur emplacement du centre-ville d'Iserlohn – sans commission

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

​Évalué de manière professionnelle : indicateurs d'investissement potentiels :
Le prix d'achat demandé s'appuie sur une estimation professionnelle actuelle.
​Prix d'achat : 329.000 €
​Loyer net froid annuel prévisionnel (théorique) : 22.200 €
​Facteur du prix d'achat (théorique) : 14,8
​Rendement locatif brut possible : 6,75 %
​Remarque importante concernant la situation locative (idéal pour les développeurs) :
La maison est restée sans interruption en propriété familiale depuis l'année de construction 1966 et a été exclusivement occupée par les propriétaires pendant des décennies. Elle n'a jamais été louée à des tiers par le passé.
​Votre avantage : aucun ancien contrat de location contraignant et peu rentable issu du passé.
​Les revenus locatifs indiqués (commerce : env. 650 € / habitation : env. 1.200 €) sont des loyers théoriques fixés de manière réaliste pour une nouvelle location, reflétant le potentiel du bien après des aménagements propres.

Cet immeuble d'habitation et commercial particulier, exploité pendant de nombreuses décennies comme une bijouterie traditionnelle, associe une surface commerciale attrayante à un logement individuel et généreux et offre ainsi une rare opportunité de combiner habitat et travail, ou pour des investisseurs ayant un œil pour les biens immobiliers particuliers.
Le local commercial – représentatif et au cœur de l'animation
Au rez-de-chaussée se trouve un local commercial moderne d'environ 60 m², protégé par une alarme, avec de généreuses vitrines en verre de sécurité qui s'ouvrent directement sur la zone piétonne animée. L'espace de vente est équipé d'un sol vinyle facile d'entretien imitation bois, d'une climatisation et d'une porte d'entrée sécurisée par alarme. Les vitrines existantes au design cube offrent de multiples possibilités de présentation et confèrent au commerce un caractère moderne et attractif.
À l'espace de vente se rattachent une autre pièce avec coffre-fort, armoires et étagères ainsi qu'une pièce plus petite, autrefois utilisée comme atelier. De là, un bel escalier en colimaçon en bois mène au logement situé au-dessus.
Le logement d'environ 120 m² s'étend sur trois niveaux et séduit par son charme individuel, ses pièces généreuses et de nombreux détails soignés. Les grandes fenêtres en aluminium à double vitrage, renouvelées en 2016, laissent entrer beaucoup de lumière du jour et créent une atmosphère claire et accueillante.
Au premier niveau d'habitation se trouvent de petites toilettes invités ainsi qu'un espace de vie ouvert et confortable avec cheminée et poutres en bois apparentes. De là, on accède au spacieux salon avec un véritable Parquet en bois offrant beaucoup d’espace pour des heures de détente et des idées d’aménagement individuelles.
Par l’escalier, on accède au deuxième niveau d’habitation avec un couloir central. En face se trouve la cuisine incluse dans le prix d’achat. À gauche, on accède au balcon, qui offre un espace extérieur abrité, en plein centre-ville.
Sur le côté droit se trouve la spacieuse salle à manger avec un beau parquet en bâtonnets.
Au dernier étage se trouvent une grande chambre avec placard intégré, une autre chambre plus petite ainsi qu’une salle de bains avec douche. Une fenêtre de toit à ouverture automatique assure lumière du jour et air frais dans la salle de bains. Attenant à la plus petite chambre se trouve un WC séparé, qui offre en outre de la place pour un lave-linge et un sèche-linge. Un point fort particulier est la vue depuis le troisième étage : au-delà des façades historiques de la zone piétonne d’Iserlohn s’ouvre une large vue jusqu’à la forêt urbaine verte d’Iserlohn.
Jusqu’en 2012 environ, toute la surface du toit plat de la maison a été utilisée comme jardin sur le toit. Lors d’une rénovation ultérieure de la toiture, cet espace extérieur particulier a été démonté.
La possibilité d’une éventuelle réactivation de l’ancien jardin sur le toit pourrait ouvrir une perspective supplémentaire pour le bien immobilier.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Remarque importante concernant l’accès :
L’appartement n’est accessible que par le local commercial. L’ensemble de la maison ne dispose que d’une seule entrée commune. Il n’existe actuellement aucune possibilité d’accès séparé à l’appartement depuis l’extérieur.
(Ceci a déjà été entièrement pris en compte comme facteur de dépréciation.)

Autres

Un garage est disponible à proximité immédiate "Am Knallenbrink", actuellement loué en supplément pour 50 € par mois et pouvant continuer à être loué.

Emplacement

Détails de l'emplacement

Le bien immobilier se situe en plein centre-ville d’Iserlohn, directement dans la Wermingser Straße. Ici se rencontrent commerce de détail, gastronomie, vie urbaine et architecture historique. L’emplacement offre de courts trajets vers de nombreux équipements du quotidien et vers l’offre culturelle de la ville.
À proximité se trouvent notamment l’Alte Rathausplatz, la Reformierte Kirche et les ruelles historiques de la vieille ville. Le musée municipal sur la Fritz-Kühn-Platz offre en outre un aperçu de l’histoire d’Iserlohn.
Plusieurs possibilités de stationnement sont disponibles en centre-ville pour les clients et les visiteurs. Parmi elles figurent notamment le Parkhaus Altstadt avec environ 300 places et le Parkhaus City avec environ 600 places.
La ville est connue comme ville forestière et offre, au-delà du centre-ville, de nombreuses possibilités de promenades et d’excursions dans la nature.