| Tipo | Casa unifamiliar |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 180 m² |
| Año construido | 1966 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 8 |
| Baños | 2 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Calefacción de distrito |
| Zona de terreno | 68 m² |
|---|---|
| Estado | Bien guardado. |
| Pisos en el edificio | 4 |
| Precio de compra | 329.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 1.827,78 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Precio de compra: 329.000 €
Alquiler neto anual en frío previsto (teórico): 22.200 €
Factor del precio de compra (teórico): 14,8
Posible rentabilidad bruta del alquiler: 6,75 %
Aviso importante sobre la situación de arrendamiento (ideal para promotores):
La casa ha permanecido ininterrumpidamente en propiedad familiar desde su año de construcción, 1966, y durante décadas se ha utilizado exclusivamente por sus propietarios. En el pasado nunca se alquiló a terceros.
Su ventaja: no existen contratos de alquiler antiguos, vinculantes y de baja rentabilidad.
Los ingresos por alquiler indicados (local comercial: aprox. 650 € / vivienda: aprox. 1.200 €) son alquileres teóricos calculados de forma realista para un nuevo arrendamiento, que reflejan el potencial del inmueble tras las adaptaciones propias.
Esta singular casa de viviendas y locales comerciales, que durante muchas décadas funcionó como una joyería de larga tradición, combina una atractiva superficie comercial con una vivienda individual y amplia, y ofrece así una rara oportunidad de unir vivienda y trabajo, o para inversores con buen ojo para inmuebles especiales.
El local comercial: representativo y en pleno centro de la actividad
En la planta baja se encuentra un moderno local comercial de aprox. 60 m², protegido con alarma, con amplias superficies de escaparate de vidrio de seguridad que se abren directamente a la animada zona peatonal. El espacio de venta está equipado con un suelo vinílico de fácil mantenimiento con aspecto de madera, aire acondicionado y una puerta de entrada protegida con alarma. Las vitrinas existentes con diseño tipo cubo ofrecen múltiples posibilidades de presentación y confieren al negocio un carácter moderno y atractivo.
Al espacio de venta se adosan otra estancia con caja fuerte, armarios y estanterías, así como una estancia más pequeña, utilizada antiguamente como taller. Desde aquí, una bonita escalera de caracol de madera conduce a la vivienda situada encima.
La vivienda, de aprox. 120 m², se extiende por tres plantas y cautiva por su encanto individual, sus amplias estancias y numerosos detalles cuidados. Las grandes ventanas de aluminio con doble acristalamiento, renovadas en 2016, dejan entrar mucha luz natural y crean un ambiente luminoso y acogedor.
En la primera planta de la vivienda se encuentran un pequeño aseo de invitados y una zona de estar abierta y acogedora con chimenea y vigas de madera vistas. Desde aquí se accede al amplio salón con auténtico Parqué de madera que ofrece mucho espacio para horas de relax e ideas de decoración individuales.
Por la escalera se accede al segundo nivel de vivienda, con un pasillo central. Justo enfrente se encuentra la cocina incluida en el precio de compra. A la izquierda se llega al balcón, que ofrece un lugar protegido al aire libre, en pleno centro de la ciudad.
A la derecha se encuentra el amplio comedor con un bonito parqué de listones.
En la planta superior hay un dormitorio grande con armario empotrado, otro dormitorio más pequeño y un baño con ducha. Una ventana de tejado de apertura automática proporciona luz natural y aire fresco en el baño. Junto al dormitorio más pequeño hay un aseo independiente que ofrece además espacio para la lavadora y la secadora. Un aspecto especialmente destacado es la vista desde la tercera planta: por encima de las fachadas históricas de la zona peatonal de Iserlohn se abre una amplia vista hasta el verde bosque urbano de Iserlohn.
Hasta aproximadamente 2012, toda la superficie de la cubierta plana de la casa se utilizó como jardín en la azotea. En el marco de una rehabilitación posterior del tejado, este singular espacio exterior fue desmontado.
La posibilidad de recuperar el antiguo jardín en la azotea podría abrir una perspectiva adicional para el inmueble.
Aviso importante sobre el acceso:
La vivienda solo es accesible a través del local comercial. Toda la casa dispone de una única entrada común. Actualmente no existe una posibilidad de acceso independiente a la vivienda desde el exterior.
(Esto ya se ha tenido plenamente en cuenta como factor de reducción del valor.)
Hay un garaje disponible en las inmediaciones de "Am Knallenbrink", que actualmente está alquilado adicionalmente por 50 € al mes y puede seguir alquilándose.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
El inmueble se encuentra en una céntrica ubicación del centro de Iserlohn, directamente en la Wermingser Straße. Aquí confluyen el comercio minorista, la gastronomía, la vida urbana y la arquitectura histórica. La ubicación ofrece trayectos cortos a numerosos servicios de uso cotidiano y a la oferta cultural de la ciudad.
En los alrededores se encuentran, entre otros, el Alte Rathausplatz, la Reformierte Kirche y los históricos callejones del casco antiguo. El museo de la ciudad en el Fritz-Kühn-Platz ofrece además una visión de la historia de Iserlohn.
Para clientes y visitantes hay varias opciones de aparcamiento en el centro. Entre ellas se cuentan el Parkhaus Altstadt, con unas 300 plazas, y el Parkhaus City, con unas 600 plazas.
La ciudad es conocida como ciudad forestal y ofrece, también más allá del centro, numerosas posibilidades para paseos y excursiones a la naturaleza.
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