| प्रकार | अलग घर |
|---|---|
| रहने का क्षेत्र लगभग | 180 m² |
| वर्ष का निर्माण | 1966 |
| उपलब्धता | समझौते के अनुसार |
|---|---|
| कमरे | 8 |
| बाथरूम | 2 |
| ताप | केंद्रीय हीटिंग |
| ईंधन प्रकार | जिला हीटिंग |
| प्लॉट क्षेत्र | 68 m² |
|---|---|
| शर्त | खैर रखा |
| इमारत में फर्श | 4 |
| खरीद मूल्य | 329.000 € |
|---|---|
| प्रति वर्ग मीटर | 1,827.78 €/m² |
| आयोग | खरीदारों के लिए कोई कमीशन नहीं |
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प्रारंभिक भुगतान का अनुमान ऋण राशि × (इंटरेस्ट + पुनर्भुगतान) ÷ 12. व्यक्तिगत ऋण देने की शर्तें, विशेष पुनर्भुगतान और आगे की फीस शामिल नहीं हैं। कर, नोटरी और एजेंट लागत आपके मामले में भिन्न हो सकती है। यह एक वित्तीय प्रस्ताव या वित्तीय सलाह नहीं है।
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अधिक वित्तपोषण कैलकुलेटर और धारणाएंपेशेवर मूल्यांकन: संभावित निवेश आँकड़े:
उद्धृत खरीद मूल्य एक वर्तमान पेशेवर अनुमान पर आधारित है।
खरीद मूल्य: 329.000 €
अनुमानित वार्षिक शुद्ध ठंडी किराया (लक्ष्य): 22.200 €
खरीद मूल्य गुणक (लक्ष्य): 14,8
संभावित सकल किराया प्रतिफल: 6,75 %
किराये की स्थिति पर महत्वपूर्ण सूचना (डेवलपर्स के लिए आदर्श):
यह घर निर्माण वर्ष 1966 से लगातार पारिवारिक स्वामित्व में रहा है और दशकों तक केवल स्वयं के उपयोग में रहा। अतीत में इसे कभी किराये पर नहीं दिया गया।
आपका लाभ: अतीत के कोई बाध्यकारी, कम प्रतिफल वाले पुराने किराया अनुबंध नहीं।
उल्लिखित किराया आय (व्यावसायिक: लगभग 650 € / आवासीय: लगभग 1.200 €) नई किरायेदारी के लिए यथार्थवादी रूप से निर्धारित लक्ष्य किराये हैं, जो स्वयं के समायोजन के बाद संपत्ति की क्षमता को दर्शाते हैं।
यह विशेष आवासीय और व्यावसायिक भवन, जिसे कई दशकों तक एक परंपरागत ज्वेलरी व्यवसाय के रूप में संचालित किया गया, एक आकर्षक व्यावसायिक क्षेत्र को एक व्यक्तिगत, विशाल आवास के साथ जोड़ता है और इस प्रकार रहने तथा काम करने को एक साथ जोड़ने या विशेष संपत्तियों की दृष्टि रखने वाले निवेशकों के लिए एक दुर्लभ अवसर प्रदान करता है।
दुकान – प्रतिनिधि और गतिविधियों के बीच
भूतल पर लगभग 60 m² का एक आधुनिक दुकान परिसर है, अलार्म से सुरक्षित, सुरक्षा काँच की विशाल शोकेस खिड़कियों के साथ, जो सीधे व्यस्त पैदल क्षेत्र की ओर खुलती हैं। बिक्री कक्ष में लकड़ी के रूप वाला आसानी से रखरखाव योग्य विनाइल फर्श, एक एयर कंडीशनर और अलार्म से सुरक्षित प्रवेश द्वार है। मौजूदा क्यूब-डिज़ाइन शोकेस विविध प्रस्तुति संभावनाएँ प्रदान करते हैं और व्यवसाय को एक आधुनिक, आकर्षक स्वरूप देते हैं।
बिक्री कक्ष से एक और कमरा जुड़ा है, जिसमें तिजोरी, अलमारियाँ और शेल्फ़ हैं, साथ ही एक छोटा कमरा भी, जो पहले कार्यशाला के रूप में उपयोग होता था। यहाँ से एक सुंदर लकड़ी की सर्पिल सीढ़ी ऊपर स्थित आवास तक जाती है।
लगभग 120 m² का आवास तीन मंजिलों में फैला है और अपने व्यक्तिगत आकर्षण, विशाल कमरों तथा अनेक प्रेमपूर्वक किए गए विवरणों से प्रभावित करता है। 2016 में नवीनीकृत बड़ी, दोहरी काँच वाली एल्युमीनियम खिड़कियाँ भरपूर दिन का प्रकाश अंदर लाती हैं और एक उज्ज्वल, सुखद वातावरण बनाती हैं।
पहली आवासीय मंजिल पर एक छोटा अतिथि शौचालय तथा चिमनी और दृश्यमान लकड़ी के बीमों वाला एक खुला, आरामदायक रहने का क्षेत्र है। यहाँ से असली लकड़ी की पार्केट फर्श, जो आरामदायक घंटों और व्यक्तिगत सज्जा के विचारों के लिए पर्याप्त जगह प्रदान करती है।
सीढ़ियों से दूसरी आवासीय मंजिल तक पहुँचा जाता है, जहाँ एक केंद्रीय गलियारा है। सीधे सामने रसोई है, जो खरीद मूल्य में शामिल है। बाईं ओर बालकनी है, जो शहर के केंद्र में एक सुरक्षित खुली जगह प्रदान करती है।
दाईं ओर सुंदर स्टिक पार्केट वाला विशाल भोजन कक्ष है।
सबसे ऊपरी मंजिल पर बिल्ट-इन अलमारी वाला एक बड़ा शयनकक्ष, एक और छोटा शयनकक्ष तथा शॉवर वाला एक स्नानघर है। एक स्वचालित रूप से खुलने वाली छत की खिड़की स्नानघर में दिन का प्रकाश और ताज़ी हवा लाती है। छोटे शयनकक्ष से सटा एक अलग शौचालय है, जो वॉशिंग मशीन और ड्रायर के लिए अतिरिक्त जगह भी देता है। तीसरी मंजिल से दिखने वाला दृश्य एक विशेष आकर्षण है: इज़रलोहन के पैदल क्षेत्र के ऐतिहासिक अग्रभागों के पार से हरे इज़रलोहन शहरी जंगल तक दूर तक का नज़ारा खुलता है।
लगभग 2012 तक घर की पूरी सपाट छत का क्षेत्र छत के बगीचे के रूप में उपयोग किया जाता था। बाद में छत के नवीकरण के दौरान इस विशेष बाहरी क्षेत्र को हटा दिया गया।
पूर्व छत के बगीचे को संभवतः पुनः जीवित करने की संभावना इस संपत्ति के लिए एक अतिरिक्त परिप्रेक्ष्य खोल सकती है।
पहुँच संबंधी महत्वपूर्ण सूचना:
अपार्टमेंट केवल दुकान परिसर के माध्यम से पहुँचा जा सकता है। पूरे घर में केवल एक साझा प्रवेश द्वार है। बाहर से अपार्टमेंट तक अलग पहुँच की संभावना वर्तमान में मौजूद नहीं है।
(इसे पहले ही मूल्य में कमी के रूप में पूरी तरह ध्यान में रखा जा चुका है।)
"Am Knallenbrink" के तत्काल आस-पास एक गैराज उपलब्ध है, जिसे वर्तमान में 50 € मासिक अतिरिक्त किराए पर लिया गया है और जिसे आगे भी किराए पर लिया जा सकता है।
जब आप फॉर्म जमा करते हैं तो आपका गंतव्य गूगल मैप्स में जाता है। TraumImmo न तो स्टोर करता है और न ही इसे लॉग करता है।
यह संपत्ति Iserlohn के केंद्रीय भीतरी शहर में, सीधे Wermingser Straße पर स्थित है। यहाँ खुदरा व्यापार, गैस्ट्रोनॉमी, शहरी जीवन और ऐतिहासिक वास्तुकला एक साथ मिलते हैं। यह स्थान दैनिक आवश्यकता की अनेक सुविधाओं तथा शहर की सांस्कृतिक प्रस्तुतियों तक कम दूरी प्रदान करता है।
निकटवर्ती परिवेश में अन्य के साथ Alter Rathausplatz, Reformierte Kirche और ऐतिहासिक पुराने शहर की गलियाँ स्थित हैं। Fritz-Kühn-Platz पर स्थित Stadtmuseum इसके अतिरिक्त Iserlohn के इतिहास की झलकियाँ प्रदान करता है।
ग्राहकों और आगंतुकों के लिए भीतरी शहर में कई पार्किंग सुविधाएँ उपलब्ध हैं। इनमें अन्य के साथ लगभग 300 पार्किंग स्थानों वाला Parkhaus Altstadt और लगभग 600 पार्किंग स्थानों वाला Parkhaus City शामिल हैं।
यह शहर Waldstadt के रूप में जाना जाता है और भीतरी शहर से परे भी सैर तथा हरियाली में भ्रमण के अनेक अवसर प्रदान करता है।
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