Esclusivo edificio residenziale e commerciale nella migliore posizione del centro di Iserlohn – senza commissioni

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

​Valutazione professionale: potenziali indicatori di investimento:
Il prezzo di acquisto richiesto si basa su una stima professionale aggiornata.
​Prezzo di acquisto: 329.000 €
​Canone netto annuo a freddo previsto (teorico): 22.200 €
​Moltiplicatore del prezzo di acquisto (teorico): 14,8
​Possibile rendimento lordo da locazione: 6,75 %
​Avvertenza importante sulla situazione locativa (ideale per sviluppatori):
L'immobile è rimasto ininterrottamente di proprietà familiare dall'anno di costruzione 1966 ed è stato utilizzato esclusivamente in proprio per decenni. In passato non è mai stato locato a terzi.
​Il vostro vantaggio: nessun contratto di locazione vincolante e a basso rendimento risalente al passato.
​I canoni indicati (commerciale: ca. 650 € / abitativo: ca. 1.200 €) sono canoni teorici fissati in modo realistico per una nuova locazione, che riflettono il potenziale dell'immobile dopo adeguamenti propri.

Questo particolare edificio residenziale e commerciale, gestito per molti decenni come una tradizionale gioielleria, unisce un'attraente superficie commerciale a un'abitazione individuale e generosa, offrendo così una rara opportunità di coniugare abitare e lavorare oppure per investitori con occhio per immobili particolari.
Il locale commerciale – rappresentativo e al centro dell'azione
Al piano terra si trova un moderno locale commerciale di ca. 60 m², dotato di allarme, con ampie vetrine in vetro di sicurezza che si aprono direttamente sulla vivace zona pedonale. Lo spazio di vendita è dotato di un pavimento in vinile di facile manutenzione con effetto legno, di un impianto di climatizzazione e di una porta d'ingresso con allarme. Le vetrine espositive esistenti in design a cubo offrono molteplici possibilità di presentazione e conferiscono al negozio un carattere moderno e accattivante.
Allo spazio di vendita si collegano un ulteriore locale con cassaforte, armadi e scaffali nonché un locale più piccolo, un tempo utilizzato come laboratorio. Da qui una bella scala a chiocciola in legno conduce all'abitazione sovrastante.
L'abitazione di ca. 120 m² si sviluppa su tre piani e affascina per il suo fascino individuale, gli ambienti generosi e numerosi dettagli curati. Le grandi finestre in alluminio a doppio vetro, rinnovate nel 2016, lasciano entrare molta luce naturale e creano un'atmosfera luminosa e accogliente.
Al primo livello abitativo si trovano un piccolo bagno per gli ospiti nonché una zona giorno aperta e accogliente con camino e travi in legno a vista. Da qui si accede all'ampio soggiorno con vero Parquet in legno, che offre molto spazio per ore di relax e idee di arredamento individuali.
Tramite la scala si raggiunge il secondo livello abitativo con un corridoio centrale. Di fronte si trova la cucina inclusa nel prezzo di acquisto. A sinistra si accede al balcone, che offre un posto riparato all’aperto, nel cuore del centro città.
Sul lato destro si trova la spaziosa sala da pranzo con un bel parquet a listelli.
All’ultimo piano si trovano una grande camera da letto con armadio a muro, un’altra camera da letto più piccola nonché un bagno con doccia. Una finestra da tetto ad apertura automatica assicura nel bagno luce naturale e aria fresca. Adiacente alla camera da letto più piccola si trova un WC separato, che offre inoltre spazio per lavatrice e asciugatrice. Un punto forte particolare è la vista dal terzo piano: oltre le facciate storiche della zona pedonale di Iserlohn si apre un ampio panorama fino al verde Stadtwald di Iserlohn.
Fino a circa il 2012 l’intera superficie del tetto piano della casa è stata utilizzata come giardino pensile. Nel corso di un successivo risanamento del tetto questa particolare area esterna è stata smantellata.
La possibilità di un’eventuale rivitalizzazione dell’ex giardino pensile potrebbe aprire un’ulteriore prospettiva per l’immobile.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

Avviso importante sull'accesso:
L'appartamento è raggiungibile esclusivamente attraverso il locale commerciale. L'intero edificio dispone di un solo ingresso comune. Attualmente non esiste una possibilità di accesso separata all'appartamento dall'esterno.
(Ciò è già stato considerato integralmente come fattore di svalutazione.)

Altri

È disponibile un garage nelle immediate vicinanze "Am Knallenbrink", attualmente affittato in aggiunta per 50 € al mese e che può continuare a essere affittato.

Posizione

Dettagli della posizione

L'immobile si trova in una posizione centrale nel centro città di Iserlohn, direttamente in Wermingser Straße. Qui si incontrano commercio al dettaglio, gastronomia, vita urbana e architettura storica. La posizione offre brevi tragitti verso numerose strutture per le necessità quotidiane e verso l'offerta culturale della città.
Nelle immediate vicinanze si trovano, tra l'altro, l'Alter Rathausplatz, la Reformierte Kirche e i vicoli storici del centro storico. Lo Stadtmuseum in Fritz-Kühn-Platz offre inoltre uno sguardo sulla storia di Iserlohn.
Per clienti e visitatori sono disponibili diverse possibilità di parcheggio nel centro città. Tra queste figurano, tra l'altro, il Parkhaus Altstadt con circa 300 posti auto e il Parkhaus City con circa 600 posti auto.
La città è nota come Waldstadt e offre, anche al di là del centro città, numerose possibilità di passeggiate e gite nel verde.