مبنى سكني وتجاري حصري في أفضل موقع بوسط مدينة إيزرلون – بدون عمولة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

​تقييم احترافي: مؤشرات استثمارية محتملة:
يستند سعر الشراء المطلوب إلى تقدير مهني حديث.
​سعر الشراء: 329.000 €
​الإيجار الصافي السنوي المتوقع (المستهدف): 22.200 €
​مضاعف سعر الشراء (المستهدف): 14,8
​عائد الإيجار الإجمالي المحتمل: 6,75 %
​ملاحظة مهمة بشأن وضع التأجير (مثالي للمطورين):
ظل المنزل منذ سنة البناء 1966 بلا انقطاع في ملكية العائلة، واستُخدم لعقود حصريًا من قبل المالكين أنفسهم. ولم يُؤجَّر سابقًا لأطراف خارجية.
​ميزتكم: لا توجد عقود إيجار قديمة ملزمة وذات عائد ضعيف من الماضي.
​إيرادات الإيجار المذكورة (تجاري: حوالي 650 € / سكني: حوالي 1.200 €) هي إيجارات مستهدفة مقدَّرة بشكل واقعي لتأجير جديد، وتعكس إمكانات العقار بعد إجراء تعديلاتكم الخاصة.

يجمع هذا المنزل السكني والتجاري المميز، الذي أُدير على مدى عقود عديدة بوصفه محل مجوهرات عريقًا، بين مساحة تجارية جذابة وشقة فردية واسعة، ويتيح بذلك فرصة نادرة للجمع بين السكن والعمل، أو للمستثمرين ذوي النظرة إلى العقارات المميزة.
المحل التجاري – تمثيلي وفي قلب الحركة
في الطابق الأرضي يوجد محل تجاري حديث تبلغ مساحته حوالي 60 م²، مؤمَّن بنظام إنذار، مع واجهات عرض واسعة من زجاج الأمان تُفتح مباشرة على منطقة المشاة الحيوية. غرفة البيع مجهزة بأرضية فينيل سهلة العناية بمظهر خشبي، وتكييف هواء، وباب مدخل مؤمَّن بنظام إنذار. وتوفر خزائن العرض القائمة بتصميم المكعب إمكانات عرض متعددة وتضفي على المحل طابعًا عصريًا وجذابًا.
يتصل بغرفة البيع غرفة إضافية تضم خزنة وخزائن ورفوفًا، بالإضافة إلى غرفة أصغر كانت تُستخدم سابقًا ورشة عمل. ومن هنا يؤدي درج حلزوني خشبي جميل إلى الشقة في الطابق العلوي.
تمتد الشقة، التي تبلغ مساحتها حوالي 120 م²، على ثلاثة طوابق، وتبهر بسحرها الفردي ومساحاتها الواسعة وتفاصيلها العديدة المصممة بعناية. وتسمح النوافذ الكبيرة المصنوعة من الألومنيوم والمزدوجة الزجاج، التي جُددت في عام 2016، بدخول قدر كبير من ضوء النهار وتوفر أجواءً مشرقة وودودة.
في مستوى السكن الأول يوجد مرحاض صغير للضيوف وكذلك منطقة معيشة مفتوحة ومريحة مع مدفأة وعوارض خشبية ظاهرة. ومن هنا يمكن الوصول إلى غرفة المعيشة الواسعة مع أرضية حقيقية باركيه خشبي يوفّر مساحة كبيرة لساعات الاسترخاء ولأفكار تأثيث فردية.
عبر السلّم يصل المرء إلى مستوى السكن الثاني ذي الممر المركزي. في الأمام مباشرة يقع المطبخ المشمول في سعر الشراء. إلى اليسار يؤدي الطريق إلى الشرفة، التي توفّر مكاناً محمياً في الهواء الطلق، وسط وسط المدينة.
على الجانب الأيمن تقع غرفة الطعام الواسعة ذات باركيه العيدان الجميل.
في الطابق العلوي توجد غرفة نوم كبيرة مع خزانة مدمجة، وغرفة نوم أخرى أصغر، بالإضافة إلى حمّام مع دش. وتوفّر نافذة سقف تُفتح تلقائياً في الحمّام ضوء النهار والهواء النقي. وبجوار غرفة النوم الأصغر يقع مرحاض منفصل يوفّر بالإضافة إلى ذلك مكاناً للغسالة والمجفف. ومن المميزات الخاصة الإطلالة من الطابق الثالث: عبر الواجهات التاريخية لمنطقة المشاة في إيزرلون ينفتح منظر واسع يصل حتى غابة مدينة إيزرلون الخضراء.
حتى نحو عام 2012 استُخدمت كامل مساحة السقف المسطح للمنزل كحديقة على السطح. وفي إطار تجديد لاحق للسقف أُزيلت هذه المساحة الخارجية الخاصة.
وقد تفتح إمكانية إعادة إحياء حديقة السطح السابقة أفقاً إضافياً للعقار.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

ملاحظة مهمة بشأن إمكانية الوصول:
لا يمكن الوصول إلى الشقة إلا عبر المحل التجاري. يتوفر للمنزل بأكمله مدخل مشترك واحد فقط. لا توجد حالياً إمكانية وصول منفصلة إلى الشقة من الخارج.
(وقد تم أخذ ذلك في الاعتبار بالكامل بالفعل بوصفه عاملاً مخفضاً للقيمة.)

آخر

يتوفر مرآب في الجوار المباشر "Am Knallenbrink"، وهو مؤجر حالياً مقابل 50 € شهرياً بشكل إضافي ويمكن الاستمرار في استئجاره.

الموقع

وصف الموقع

يقع العقار في موقع مركزي وسط مدينة إيزرلون، مباشرةً في شارع فيرمينغسر. هنا يلتقي تجارة التجزئة والمطاعم والحياة الحضرية والعمارة التاريخية. يوفر الموقع مسافات قصيرة إلى العديد من مرافق الاحتياجات اليومية وإلى العروض الثقافية للمدينة.
في المنطقة المجاورة مباشرةً توجد، من بين أماكن أخرى، ساحة دار البلدية القديمة والكنيسة الإصلاحية وأزقة البلدة القديمة التاريخية. كما يتيح متحف المدينة في ساحة فريتس-كون إطلالات إضافية على تاريخ إيزرلون.
تتوفر للعملاء والزوار عدة إمكانيات لركن السيارات في وسط المدينة. ومن بينها، من بين أمور أخرى، موقف السيارات متعدد الطوابق ألتشتات بنحو 300 موقف، وموقف السيارات متعدد الطوابق سيتي بنحو 600 موقف.
تُعرف المدينة باسم مدينة الغابات، وتوفر أيضًا خارج وسط المدينة العديد من الإمكانيات للتنزه والرحلات إلى الطبيعة.