| Тип | Отдельный дом |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 180 m² |
| Год построен | 1966 |
| Доступно с | По договорённости |
|---|---|
| Комнаты | 8 |
| Ванные комнаты | 2 |
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Окружной теплоснабжение |
| Участок | 68 m² |
|---|---|
| Состояние | Хорошо сохранившийся |
| Полы в здании | 4 |
| Цена покупки | 329.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 1 827,78 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийПрофессионально оценено: потенциальные инвестиционные показатели:
Запрашиваемая цена покупки основана на актуальной профессиональной оценке.
Цена покупки: 329.000 €
Прогнозируемая годовая чистая холодная арендная плата (плановая): 22.200 €
Коэффициент цены покупки (плановый): 14,8
Возможная валовая доходность от аренды: 6,75 %
Важное примечание о ситуации с арендой (идеально для девелоперов):
Дом с года постройки 1966 непрерывно находился в семейной собственности и десятилетиями использовался исключительно самими владельцами. В прошлом он никогда не сдавался третьим лицам.
Ваше преимущество: никаких обязывающих, низкодоходных старых договоров аренды из прошлого.
Указанные арендные поступления (коммерция: ок. 650 € / жильё: ок. 1.200 €) представляют собой реалистично рассчитанные плановые арендные ставки для новой сдачи, отражающие потенциал объекта после собственных доработок.
Этот особый жилой и коммерческий дом, который на протяжении многих десятилетий использовался как традиционный ювелирный магазин, объединяет привлекательную коммерческую площадь с индивидуальной просторной квартирой и тем самым предлагает редкую возможность совместить жизнь и работу либо представляет интерес для инвесторов с чутьём к особенным объектам недвижимости.
Торговое помещение — представительное и в самом центре событий
На первом этаже расположено современное торговое помещение площадью ок. 60 м², оборудованное сигнализацией, с просторными витринами из безопасного стекла, которые выходят непосредственно на оживлённую пешеходную зону. Торговый зал оснащён лёгким в уходе виниловым полом под дерево, системой кондиционирования и входной дверью с сигнализацией. Имеющиеся витрины в дизайне Cube предлагают разнообразные возможности презентации и придают магазину современный, привлекательный характер.
К торговому залу примыкают ещё одно помещение с сейфом, шкафами и стеллажами, а также меньшее помещение, ранее использовавшееся как мастерская. Отсюда красивая деревянная винтовая лестница ведёт в расположенную выше квартиру.
Квартира площадью ок. 120 м² располагается на трёх этажах и впечатляет индивидуальным шармом, просторными помещениями и многочисленными продуманными деталями. Большие алюминиевые окна с двойным остеклением, обновлённые в 2016 году, пропускают много дневного света и создают светлую, приветливую атмосферу.
На первом жилом уровне находятся небольшой гостевой туалет, а также открытая уютная жилая зона с камином и видимыми деревянными балками. Отсюда можно попасть в просторную гостиную с настоящим Деревянный паркет, который оставляет много места для спокойных часов и индивидуальных идей по обустройству.
По лестнице можно подняться на второй жилой уровень с центральным коридором. Прямо расположена кухня, включённая в цену покупки. Слева — выход на балкон, который предлагает защищённое место на открытом воздухе прямо в центре города.
С правой стороны находится просторная столовая с красивым паркетом «ёлочкой».
На верхнем этаже расположены большая спальня со встроенным шкафом, ещё одна меньшая спальня, а также ванная комната с душем. Автоматически открывающееся мансардное окно обеспечивает в ванной комнате дневной свет и свежий воздух. К меньшей спальне примыкает отдельный туалет, в котором также предусмотрено место для стиральной и сушильной машины. Особой достопримечательностью является вид с третьего этажа: поверх исторических фасадов пешеходной зоны Изерлона открывается широкий вид вплоть до зелёного городского леса Изерлона.
Примерно до 2012 года вся площадь плоской крыши дома использовалась как сад на крыше. В ходе последующей реконструкции крыши эта особая открытая зона была демонтирована.
Возможность потенциального восстановления прежнего сада на крыше могла бы открыть дополнительную перспективу для объекта недвижимости.
Важное указание о доступе:
Квартира доступна исключительно через торговое помещение. Во всём доме имеется только один общий вход. Отдельной возможности доступа в квартиру снаружи в настоящее время не существует.
(Это уже полностью учтено как фактор, снижающий стоимость.)
В непосредственной близости по адресу «Am Knallenbrink» имеется гараж, который в настоящее время дополнительно арендуется за 50 € в месяц и может быть арендован и в дальнейшем.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Объект недвижимости расположен в центральной части города Изерлон, непосредственно на улице Wermingser Straße. Здесь сочетаются розничная торговля, гастрономия, городская жизнь и историческая архитектура. Расположение обеспечивает короткие пути ко многим объектам повседневной необходимости и к культурным предложениям города.
В ближайших окрестностях находятся, в частности, Старая ратушная площадь, Реформатская церковь и исторические улочки старого города. Городской музей на площади Fritz-Kühn-Platz, кроме того, позволяет заглянуть в историю Изерлона.
Для клиентов и посетителей в центре города имеется несколько возможностей для парковки. К ним относятся, в частности, паркинг Altstadt примерно на 300 машино-мест и паркинг City примерно на 600 машино-мест.
Город известен как «лесной город» и даже за пределами центра предлагает многочисленные возможности для прогулок и выездов на природу.
429.000 € Hier beginnt Ihr neues Kapitel voller Möglichkeiten58642 Iserlohn
310.000 € Сдаваемый многоквартирный дом в Изерлоне с 4 гаражами58644 Iserlohn
