| Type | Blok van flats |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 230 m² |
| Bouwjaar | 1980 |
| Slaapkamers | 5 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| kamers | 8 |
| Badkamers | 3 |
| Verwarming | Zelfingevoerde centrale verwarming |
| Brandstoftype | Elektriciteit |
| Gebied van het perceel | 973 m² |
|---|---|
| Parkeerplaatsen | 2 |
| Voorwaarde | Goed onderhouden |
| Vloeren in het gebouw | 3 |
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 57 m² |
| Aankoopprijs | 298.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 1.295,65 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesIn een rustige woonomgeving zonder doorgaand verkeer wordt dit veelzijdige en
substantieel eersteklas vrijstaande eengezinswoning uit eerste hand rechtstreeks door de bouwer verkocht.
Omdat het huis zelf is ontworpen en gebouwd, zijn er gegevens beschikbaar over de gebruikte materialen, originele plannen en foto's uit de ruwbouwfase.
Absolute prijstransparantie op basis van een taxatie:
Het object is onafhankelijk gewaardeerd op basis van de officiële gegevens van de Gutachterausschuss Rheinland-Pfalz over de marktwaarde volgens §194 Baugesetzbuch (document voor uw bank). Eventuele optische of technische moderniseringsbehoefte
is reeds volledig waardeverminderend in mindering gebracht.
Uniek oppervlakte- en inkomstenpotentieel:
Inwonerwoning solide verhuurd voor 450€ kale huur. Evenredige rentelasten en de
jaarlijkse gebouwafschrijving van 2% kunnen fiscaal worden afgetrokken.
Samen met de huurinkomsten verlaagt dit uw maandelijkse lasten aanzienlijk.
Opmerking: De fiscale aftrekbaarheid van rentelasten en afschrijving hangt af van de individuele omstandigheden van de koper. Deze tekst vormt geen belastingadvies. Neem contact op met een belastingadviseur.
Eigen gebruikers: profiteren juridisch van het vereenvoudigde opzeggingsrecht.
Afzonderlijk bouwperceel 291m²: Het 973m² grote perceel bestaat uit het
huisperceel van 682m² (1135/8) en een geïntegreerd volwaardig bouwperceel van
291m² (1135/16), dat afzonderlijk kan worden bebouwd of op een later tijdstip
verder kan worden verkocht. Geschatte waarde: ca. 40.000€.
Nadere, volledige gegevens van de eigenaar.
Energie & verwarming
De gegarandeerd asbestvrije verwarming zonder wettelijke vervangingsplicht werkt
onderhoudsvrij en volautomatisch dankzij moderne besturing (buitensensor, intelligente
terugsturing ter voorkoming van opslagverliezen en kamerthermostaten in
elke kamer) zeer efficiënt. De echte aantoonbare verbruikswaarden bewijzen de
efficiëntie:
Inwonerwoning 61m²: ca. 4500kWh voordelige nachtstroom / jaar
Hoofdwoning 87m²: ca. 7500kWh. voordelige nachtstroom / jaar
Kosten jaren 2025/26 inclusief metervergoeding: 20 cent/kWh
Toekomstbestendig verwarmingsconcept & enorm subsidiepotentieel:
Omdat de warmwatervoorziening volledig via doorstroomverwarmers met korte trajecten
tussen keukens en badkamers verloopt, biedt het object ideale technologische
voorwaarden voor de eenvoudigste en goedkoopste verwarmingsvervanging van dit moment.
Een voorontwerp voor de optionele overstap naar een moderne lucht-lucht-
klimaatinstallatie: Koeling in de zomer en verwarmingsfunctie tot -25 graden, bijv. van marktleiders zoals Daikin of Mitsubishi Elektrik, is aanwezig. ( Totale kosten ca. 23.000€ )
Een moderne lucht-lucht-warmtepomp maakt van één KW stroom direct tot 4 tot 5
KW warmte.
Hierbij profiteert de koper van de maximale overheids-KFW-subsidies 458 (tot
46% tot 70% toeslag) bij vervanging van de verwarming.
De besparing door de wegvallende makelaarskosten dekt uw resterende
eigen aandeel voor een moderne verwarming bijna volledig.
Indeling & uitrusting
De woning overtuigt door een duidelijke indeling over drie verdiepingen:
Begane grond – Wonen & nuttige oppervlakte:
Hier bevindt zich de afzonderlijke inwonerwoning van 61m², ideaal voor volwassen kinderen,
gasten of als extra inkomstenbron. De woning bestaat uit een badkamer met daglicht, een inbouwkeuken, een woonkamer en een slaapkamer.
Eveneens op dit niveau: de geïntegreerde garage en drie praktische kelderruimtes van
waaruit u directe toegang tot de tuin achter het huis hebt – perfect voor
tuinliefhebbers en hobbyklussers. Nuttige oppervlakte: 57m².
Tuin met talrijke vruchtdragende fruitbomen, die deels ook als moestuin
kan worden ingericht. Er zijn een bijenhuis en voormalige pluimveestallen aanwezig,
die ook op een andere manier kunnen worden gebruikt.
Eerste verdieping – Het hart van het huis:
De hoofdwoning (87m²) ontvangt u met een lichte en vriendelijke sfeer.
Zij bestaat uit een ruime woon-eetkamer (40m²), een keuken, een
badkamer met daglicht met bergruimte, douche, badkuip en 2 wastafels, een
slaapkamer en een gasten-wc.
Via de hal is een met acryl golfplaten Sinus 76/18 Wabe helder overdekt
balkon (38m²) met verschuifbaar zonnescherm bereikbaar. Praktisch voor barbecueavonden of ontspanning, ongeacht het weer.
Zolderverdieping – Veel ruimte voor uw ideeën:
Tot nu toe gebruikt als opslag- of bergruimtes. Vier extra kamers met in totaal 66m²
wachten hier op hun bestemming, bijvoorbeeld als kinderkamer, kantoor of hobbyruimte.
Een bijzonder pluspunt: een extra badkamer is niet afgewerkt, maar al voorbereid, zodat u deze verdieping volledig zelfstandig kunt gebruiken.
Als alternatief kan de zolderverdieping ook als 3e afgesloten woning worden gebruikt.
Water- en afvalwateraansluiting voor de inbouw van een keuken zijn aanwezig.
Conclusie
Dit huis is een waar ruimtewonder op een uitstekende locatie. Met de inwonerwoning, de
afgewerkte zolderverdieping, met de mogelijkheid een derde wooneenheid te realiseren,
en het extra bouwperceel, biedt het een flexibiliteit die men vandaag nog maar zelden vindt.
Overtuig uzelf bij een persoonlijke bezichtiging van de kwaliteit van deze
woning. Voor uw vragen of het maken van afspraken staan wij u te allen
tijde ter beschikking.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Mobiliteit en ligging:
De plaats: 66503 Dellfeld ligt tussen Zweibrücken en Pirmasens, behoort tot de
Verbandsgemeinde Zweibrücken Land en onderscheidt zich door zijn charmante ligging in het
Schwarzbachtal. De omgeving nodigt uit tot uitgebreide wandelingen en fietstochten.
In slechts 5 minuten te voet bereikt u een huisartsenpraktijk, het station en een
bushalte: ideaal voor forenzen richting Zweibrücken of Pirmasens.
Kleuterschool en basisschool zijn in 10 minuten te voet bereikbaar.
Winkelen: Grotere winkelmogelijkheden, supermarkten, dienstverleners en verdere artsen
zijn in 5 minuten met de auto in Contwig comfortabel bereikbaar.
Directe autosnelwegaansluiting op de A8 naar Zweibrücken, Neunkirchen, Saarbrücken,
Kaiserslautern of ook Pirmasens.
De bekende Fashion Outlet Zweibrücken bevindt zich in de onmiddellijke nabijheid en biedt
tallijke winkel- en vrijetijdsmogelijkheden.
Het nabijgelegen openluchtzwembad in Contwig is in 5 minuten bereikbaar.
